Пояснительная записка к проекту трехэтажного квадрохауса на 4 семьи
Архитектурный проект трехэтажного квадрохауса на 4 семьи может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 1-2 звезды,
мотель, хостел, общежитие и т.д.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
Класс
ответственности здания - 2.
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
наиболее
холодных суток - 36° С;
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Зона влажности -
нормальная.
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов.
Основные габаритные
размеры квадрохауса
У
базового дома
4 подъезда, 3 надземных этажа, подполье и плоская эксплуатируемая крыша.
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около
13,0 м. х 17,0 м. и высота около 12,7 м.
Запроектированная высота этажей в чистоте 3,0 м.
Запроектированная высота подполья - 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,7 м.
Принята балтийская
система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
21,0 х 25,0 м
Технико-экономические показатели базового дома
Площадь застройки здания около
221,0 кв. м
Площадь этажей
без учета площади крыши около 597,3 кв. м
Общая жилая площадь около 537,5 кв. м
Общая площадь подполья около 197,6 кв. м
Общая площадь с учетом подполья около 794,9 кв. м
Типы помещений
В доме четыре трехэтажных квартиры с отдельными входами.
Возможно изменение квартирографии.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета площади подполья и крыши около 149,3 м2.
Планировка, площадь помещений и тех подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с
душевой кабиной и туалетом, две комнаты, совмещенную
кухню-столовую-гостиную на 1 этаже.
Балконы
не запроектированы, но могут быть допроектированы.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) на на 2 и 3 этажах раздельные.
На первом
этаже запроектирован туалет.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.
Возможно проектирование мансарды как под жилые квартиры, так и под офисы.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод
не предусмотрен.
Предусмотрен
вход-выход в подполье с первого этажа каждой квартиры дома.
Крыша каждого дома плоская,
эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу по лестнице
с третьего этажа каждой квартиры.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Общее число вентиляционных
каналов квадрохауса 4.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 400 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по 8 наружным трубам водопровода, каждый из
которых прикреплен к фасадам здания.
В базовом варианте предполагается
возможность строительства квадрохауса на участке земли без уклона.
Возможно зеркальном отражение квадрохауса.
В подполье на отм. – 2,10 м. предлагается
разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную
станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха,
узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным
и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных
резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная),
комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви,
подсобные и бытовые помещения, кладовые, помещение для хранения
осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные
помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей категорий А и Б), коммуникации, мастерские по
эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем
телевидения, помещение ремонта оборудования.
Окончательный состав помещений определяется
заказчиком.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные
контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные
колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Класс энергоэффективности дома В+.
Строительство предлагается вести в один этап.
Технические характеристики каждого дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
-
Источник водоснабжения дома -
проектируемая местная сеть водоснабжения низкого давления с
прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.
-
Водоотведение – согласно ТУ на подключение к
сети бытовой канализации жилых домов.
-
Бытовая канализация – самотечная.
-
Отвод бытовых стоков от нежилых помещений
жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.
-
Теплоотделение – от котельной в соответствии
с техническими условиями.
-
Отопление для жилой части – двухтрубная
система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения
– двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей.
Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными
автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе
предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные
радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.
-
В качестве поэтажных электрощитов жилой
части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного
учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части
приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.
-
Телефонизация – от распределительного шкафа,
расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных
сетей.
-
Радиофикация – от радиоузла, размещенного в
корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.
-
Система коллекторного приема телевидения (СКПТ)
– от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и
наружных сетей.
-
Интернет - местный Интернет-провайдер.
Технические характеристики базового квадрохауса
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
Фундамент – железобетонная плита толщиной 300 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Наружные стены подземной части – цокольные
керамзитобетонные панели толщиной 600 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные толщиной 400 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 400 мм.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 180 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 200 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление – индивидуальное или централизованное;
-
горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное водоснабжение - централизованное;
-
канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В.
-
газоснабжение – централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет – индивидуальное подключение;
-
коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по желанию заказчика;
-
домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах домов.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
78.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,4х,1,8. -
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
38 (в домах, гараже, подвале).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в таунхаусе (в подполье, в комнатах): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект квадрохауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения, принятые при проектировании
квадрохауса, соответствуют требованиям экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на
территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию
дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных
проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания
жилого фонда
и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |