Пояснительная
записка к проекту
трехэтажного таунхауса с балконами на 10 семей
Архитектурный проект трехэтажного таунхауса с балконами на 10 семей
может использоваться как гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие и т.д.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с
техническим заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах" при соблюдении рекомендаций по повышению
сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании
несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и
т.д.
Основные габаритные
размеры таунхауса
У
базового таунхауса 10 базовых блокированных домов, 2 надземных этажа,
подвал и плоская эксплуатируемая крыша.
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около
16,4 м. х 10,9 м. и высота около 8,4 м.
Запроектированная высота этажей в чистоте (от пола до потолка) - 2,8 м.
Запроектированная высота подвала в чистоте - 2,8 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,1 м.
Принята балтийская
система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
130,0 х 40,0 м.
Технико-экономические показатели базового дома
Площадь застройки
одного блокированного дома около 178,8 кв. м
Площадь этажей
без учета площади крыши около 294,6 кв. м
Общая жилая площадь около 105.6 кв. м
Общая площадь подвала около 126,4 кв. м
Общая площадь
балконов около 22,5 кв. м
Общая площадь с учетом подвала около 421,1 кв. м
Общая площадь
с учетом балконов и подвала около 443,6 кв. м
Типы помещений
Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
На первом этаже базового дома запроектирован гараж 18 м2 на две машины
среднего класса, кухня 13,0 м2, коридор, электрощитовая, совмещенный
санузел, столовая-гостиная 46,8 м2, лестница.
На втором
этаже запроектированы 3 спальни, раздельный санузел, лестница, коридор,
два балконы.
Возможно проектирование 4 спален за счет разделения на
две одной спальни на 2 этаже.
В подвале
запроектированы бойлерная, три нежилых помещения общего назначения,
лестница и коридор.
Планировки этажей различаются.
Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.
Возможно проектирование мансарды как под жилые квартиры, так и под офисы.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод
не предусмотрен.
Предусмотрен
вход-выход в подвал с первого этажа каждого базового дома.
Крыша каждого дома плоская,
эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу по лестнице
со второго этажа каждого базового дома.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Общее число вентиляционных
каналов каждого базового дома - 2.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по одной внутренней трубе водопровода.
В базовом варианте предполагается
возможность строительства таунхауса на участке земли без уклона.
Возможно зеркальном отражение таунхауса.
Технические характеристики базового дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
Фундамент – железобетонная плита толщиной 300 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Наружные стены подземной части – цокольные
керамзитобетонные панели толщиной 500 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 мм.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 180 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 200 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
холодное
водоснабжение - централизованное;
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/220В.
газоснабжение –
централизованное;
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
радиоточка – по
желанию заказчика;
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери базового дома
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах домов.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
7.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 3,0х,1,5; 1,8х1,5.
Общее число дверей
22 (на этажах, гараже, подвале).
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
Габаритные размеры
(м) дверей в таунхаусе (в гараже, подполье, комнатах): 0,9х2,1; 0,8х2,1;
2,5х2,3.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
таунхауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании таунхауса, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2015. |