Пояснительная
записка
(Эскизный
проект многоэтажного дома)
Эскизный проект дома
может
использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован
для строительства в России в соответствии с техническим заданием,
утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс ответственности здания - 2.
-
Расчетная
температура наружного воздуха - 46 С.
-
Ветровая нагрузка -
38 кг/м2.
-
Снеговая нагрузка –
224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные
размеры дома
Проект представляет
собой 7 этажный четырехподъездный дом с подземным паркингом и нежилыми
помещениями на первом этаже.
В доме
6 жилых
подъезда.
У дома 6 надземных этажей и один подземный.
У дома условно
прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около 67,6
м. х 54,2 м.
и высота около 20,5 м.
У жилой части дома форма в плане типа буквы "П".
Запроектированная
высота жилых этажей 2,8 м.
Запроектированная
высота подвала 2,8 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –79,6 х 66,2 м.
Технико-экономические показатели дома
Общая площадь застройки
дома около 2582,1 кв. м
Общая площадь дома без учета балконов
и подвала около
10 510,5 кв. м
Общая площадь всех
квартир без учета балконов около 9178,8 кв. м
Общая площадь подвала
около 2081,3 м2.
Общая площадь всех
этажей дома с учетом подвала и мансарды около 12
591,8 кв. м
Типы квартир и
помещений
Число квартир в
доме – 185.
На 1-5 этажах запроектированы по
37 квартир: 14 однокомнатных, пятнадцать двухкомнатных и
восемь трехкомнатных квартиры.
На 1 этаже одного подъезда запроектированы
отдельные выходы из квартир.
5 квартир двухуровневые.
Балконы запроектированы
начиная со второго этажа.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах раздельные.
В двух- и трехкомнатных квартирах санитарные узлы
раздельные.
Планировки 5-6 этажей
различаются.
Планировки 1-5 этажей одинаковы.
Технический этаж
(мансарда) не предусмотрен, но может быть допроектирован.
Средняя площадь
квартиры без учета балкона 49,6 кв. м
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вход в жилую часть дома запроектирован со стороны главного фасада и из внутреннего двора.
Вертикальная связь между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.
В базовом проекте дома в каждом подъезде дома запроектирован один пассажирский лифт с нижним расположением машинного помещения.
В каждом подъезде запроектирован мусоропровод
с автоматической системой пожаротушения.
На первом этаже
в каждом подъезде запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок, место
для консьержки (охраны), туалет.
Для обслуживания маломобильной
группой населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Предусмотрены
вход-выход в подвал из каждого подъезда дома и с торцов
дома.
Крыша в базовом проекте
плоская, с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с шестого этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Общее число
вентиляционных каналов в комплексе 37.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по семи трубам внутреннего водопровода.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада дома - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
Внутренний двор предлагается озеленить и использовать как
место для отдыха и детскую площадку.
Инсоляция - планировочные решения жилых помещений
обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети (предусмотрена
бытовая (К1) и дождевая (К2) канализация).
-
поквартирная разводка бытовой канализации выполняется
из полипропиленовых труб для внутренней канализации диаметром 50-110
мм и фитингов диаметром 50-110 мм.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
точкой подключения газопровода является подземный газопровод низкого
давления.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон и
видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные гидранты
на каждом этаже.
Телефонизация и телевидение – предусматривается
устройство внутренних сетей телефона, телевидения, абонентских сетей
телевидения и телефона.
Вертикальная прокладка выполняется в двух каналах: в
одном – сети радиотрансляции и телевидения, в другом – сети телефона.
Радиофикация осуществляется сетевыми радиоприемниками.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в
соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.
Вокруг здания предусмотрен круговой проезд и подъездные
пути для пожарной техники.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 594.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1349 (в подъезде, в квартирах, подвале).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах):
0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект дома
является исходным для проектирования всех смежных инженерных
разделов.
-
После выполнения раздела КД
(конструкторская документация) возможны некоторые незначительные
изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по внутренней отделке
и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д.
не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту
интерьера (экстерьера).
Для справки
Классификация внутренней канализации
Внутреннюю канализацию на схемах и чертежах в отечественной документации
обозначают буквой русского алфавита К.
Внутренняя канализация имеет следующие разновидности:
К1 – бытовая канализация (по-старому: «хозяйственно-фекальная
канализация»);
К2 – дождевая канализация (или «внутренние водостоки»);
К3 – производственная канализация (общее обозначение).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и коммерческих помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены: Copyright ©
2014. |