Эскизный
проект многоэтажного дома
Может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 3-4 звезды и т.д.
Проект
разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Проект многоэтажного жилого дома
|
|
Проект многоэтажного жилого дома
|
Проект многоэтажного жилого дома
|
|
|
План этажа многоэтажного жилого дома |
План этажа многоэтажного жилого дома |
Наименование |
Площадь, м.кв. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Проект многоэтажного дома |
12
591,8 |
9178,8 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
(10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План земляных
масс - 2-3 вида.
32.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана с учетом площади подвала высотой
3,2 м.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Эскизный проект
многоэтажного дома
смешанного использования выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и
сооружения";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 35-113-2004 "Геронтологические центры.
Дома сестринского ухода. Хосписы";
-
СП 35-113-2004 "Геронтологические центры.
Дома сестринского ухода. Хосписы";
-
СП 158.13330.2014 "Здания и помещения
медицинских организаций. Правила проектирования";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и
сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие
положения";
-
СП 35-102-2001
"Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";
-
СП 35-103-2001
"Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 53.13330.2019
"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений
граждан, здания и сооружения";
-
СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж
электроустановок жилых и общественных зданий";
-
СП 11-106-97 "Порядок разработки,
согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации
на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с
Изменением N 1)";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 17.13330.2017 "Кровли";
-
СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
СП 4.13130.2013
"Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на
объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным
решениям";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Эвакуационные пути и выходы";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения,
основания и фундаменты";
-
СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон от 22 июля 2008 года N
123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
-
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N
384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
-
Федеральный закон "О переводе земель или
земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ;
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты
пассажирские. Основные параметры и размеры";
-
ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты.
Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";
-
ГОСТ Р 50602-93 "Кресла-коляски.
Максимальные габаритные размеры";
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ".
Подробнее о проекте
многоэтажного дома:
Идеология дома
Основная задача, которую должен решить данный проект
- строительство современного жилого дома, обладающего всеми необходимыми
характеристиками современного комфортного и удобного жилья жилья.
В подъездах предусмотрена отделка
высококачественными материалами.
В жилом доме предусмотрена система видеонаблюдения, мусороудаления
и системой автоматического пожаротушения, водяного пожаротушения, противодымной вентиляции, домофон.
В квартирах установлены датчики пожарной безопасности.
Проектом предусмотрен поквартирный
учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э).
Планировочные решения квартир
разработаны в соответствии с современными стандартами проектирования жилья и
обеспечивают функциональность и комфортность квартир при рациональном
использовании площади.
Квартиры будут
передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).
Внутренняя отделка мест общего
пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.
При строительстве дома будет произведено полное благоустройство дворовой и
прилегающей территории.
Уровень ответственности здания - II.
Степень огнестойкости здания - II.
Пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг. с
нижним расположением машинного помещения.
Предполагается строительство дома вблизи оживленных
улиц. Вход в жилую часть дома со стороны главного фасада.
Вертикальная планировка территории выполнена с
учетом существующего рельефа местности и красных отметок проектируемых дорог.
Изящные
и оригинальный архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и
покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Крыша в базовом проекте
плоская, с
оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
В соответствии с законодательными (ст.48
Градостроительного кодекса РФ, ст.15 Федерального закона №181-ФЗ) и
нормативными (п.1.1 СНиП 35-01-2001, п.4.3.3 РДС35-201-99) требованиями
предусматривается комплекс мероприятий по обеспечению доступности
маломобильных групп населения (инвалидов на креслах-колясках).
В подвале
запроектированы общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом,
гостиница 3 звезды, бизнес-центр и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
-
возможна доработка
подвала под коммерческие помещения.
Шаговая доступность от
проезжей и пешеходной зон.
Архитектурная выразительность
фасадов достигается колористикой и подсветкой здания в темное время суток.
Цветовое решение фасада принято в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, создавая единый архитектурный
ансамбль.
Дизайн дома дополняет композицию
существующей и проектируемой застройки.
Предлагаемая конструктивная система
здания каркасно-стеновая. Вертикальные несущие конструкции –колонны, диафрагмы
жесткости и ядра жесткости (лестнично-лифтовые узлы).
Перекрытия плоские, монолитные, железобетонные. Пространственная жесткость и
устойчивость здания обеспечивается стенами, колоннами каркаса, плитами
перекрытий и фундаментной плиты с жесткими узловыми соединениями между всеми
несущими элементами.
Несущими конструкциями подземной части здания являются: стены - диафрагмы, ядра
жесткости лестнично-лифтовых узлов, колонны.
Состав общего имущества, которое
будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические
подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
часть надстройки на крыше.
Помещения общего пользования будут отделаны в едином
дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу,
керамической плитки и штукатурки на стенах.
Жилой дом оборудован системами
отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации,
электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.
Обслуживание инженерных систем и прилегающей
территории предлагается осуществлять собственной службой эксплуатации и
сервиса.
Благоустройство и озеленение участка
в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных
дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с
асфальтовым покрытием, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона,
грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку
газона, устройство детских площадок с навесами, гостевых автостоянок на 16
машины, хозяйственных площадок.
Земельный участок, на котором будет расположен жилой
дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о
градостроительной деятельности.
-
Источник водоснабжения дома -
существующая городская кольцевая сеть водоснабжения низкого давления с
прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.
-
Водоотведение – согласно ТУ на подключение к
сети бытовой канализации жилых домов.
-
Бытовая канализация – самотечная.
-
Отвод бытовых стоков от нежилых помещений
жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.
-
Теплоотделение – от котельной в соответствии
с техническими условиями.
-
Отопление для жилой части – двухтрубная
система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения
– двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей.
Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными
автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе
предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные
радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.
-
В качестве поэтажных электрощитов жилой
части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного
учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части
приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.
-
Телефонизация – от распределительного шкафа,
расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных
сетей.
-
Радиофикация – от радиоузла, размещенного в
корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.
-
Система коллекторного приема телевидения (СКПТ)
– от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и
наружных сетей.
-
Интернет - местный Интернет-провайдер.
Устройства связи – проектной
документацией предусматриваются следующие сети связи:
-
телефонная связь - подключение к
___________, распределение осуществляется через кабели типа ________.
-
сеть проводного вещания - сетевые
радиоприемники;
-
сеть коллективного приема телевидения -
телевизионные антенны;
-
диспетчеризация лифтов – связь с
диспетчерским пунктом осуществляется через блоки лифтовые, инженерный
терминал, устанавливаемые в машинных отделениях через сеть.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Для справки
Пассажирские лифты с нижним расположением
машинного помещения, соответствующие требованиям ПУБЭЛ ПБ 10-558-03
(возможные параметры)
Грузо-подъ-ёмность, кг |
Вмести-мость, чел |
Скорость, м/с |
Высота подъёма, м |
Число остановок (max) |
Внутренние размеры
кабины, мм |
Размеры шахты, мм |
Двери кабины шахты,
мм |
Размеры машинного
помещения, мм |
Ширина |
Глубина |
Высота |
Ширина |
Глубина |
Ширина |
Высота |
Ширина |
Глубина |
Высота |
400 |
5 |
0,63 |
45 |
10 |
920 |
1020 |
2100 |
1700
1835
1700 |
1700
1650
1650 |
650
700
650 |
2000 |
3500 |
2500 |
2450 |
630 |
8 |
0,63 |
45 |
10 |
1090 |
1395 |
2100 |
2000
2050 |
1750
1850 |
800
800 |
2000 |
3500 |
2500 |
2450 |
630 |
8 |
0,63 |
45 |
10 |
1100 |
2100 |
2100 |
2030 |
2500 |
800 |
2000 |
3500 |
2500 |
2450 |
Лифт пассажирский без машинного помещения
|
225 |
3 |
0,63 |
15 |
6 |
920 |
710 |
2100 |
1500 |
1500 |
650 |
2000 |
- |
- |
- |
630 |
8 |
1,0 |
75 |
17 |
2090 |
1120 |
2100 |
2650/2550 |
1700 |
1000 |
2000 |
- |
- |
- |
|
Примерный состав затрат при
строительстве жилого многоквартирного дома малой и средней этажности
1 - Проектные работы, экспертиза и
согласование документации, госпошлина.
2 - Инженерное обеспечение.
3 - Прочие расходы (кредит в банке, накладные и непредвиденные
расходы, авторский надзор).
4 - Строительно-монтажные работы.
5 - Приобретение прав на землю (аренда или покупка).
Примечание
1. Затраты на проектирование высотных
домов, домов повышенной архитектурной сложности выше.
2. Затраты на приобретение прав на землю
значительно различаются в зависимости от месторасположения участка. |
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир и нежилых помещений
-
На стадии эскизного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный дом.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Классификация зданий по высоте и этажности
Для приобретения проекта многоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.