Готовый типовой проект сейсмостойкого восьмиэтажного двухподъездного дома на 48 квартир

 

 

Проект сейсмостойкого многоквартирного восьмиэтажного дома с доступностью для маломобильных групп населения (МГН) разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование застройки территории на основе данного базового проекта дома.
Может использоваться как гостиница 2-3 звезды, хостел, общежитие, наемный дом 1 категории.
 

 

Готовый проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир

 

 

Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир	Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир
Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир	Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир
Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир	Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир - вход в подполье
Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир - фрагмент	Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир - крыша
Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир - крыша	Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир - крыша
Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир - фрагмент	Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир - крыша
Варианты дизайна фасада здания
Проект восьмиэтажного дома	Проект восьмиэтажного дома
Проект восьмиэтажного дома	Проект восьмиэтажного дома
Базовый вариант дизайна фасада здания
Проект восьмиэтажного дома	Проект восьмиэтажного дома
Проект восьмиэтажного дома	Проект восьмиэтажного дома
Проект восьмиэтажного дома	Проект восьмиэтажного дома
Проект восьмиэтажного дома	Проект восьмиэтажного дома
Вид крыши восьмиэтажного дома	Вид крыши восьмиэтажного дома
Сейсмостойкий фундамент восьмиэтажного дома	Сейсмостойкий фундамент восьмиэтажного дома
Сейсмостойкий фундамент	Сейсмостойкий фундамент
План подвесных потолков подполья восьмиэтажного двухподъездного дома	План подполья восьмиэтажного двухподъездного дома
План подполья восьмиэтажного двухподъездного дома	План подполья восьмиэтажного двухподъездного дома
План подполья восьмиэтажного двухподъездного дома	Вход в подполье восьмиэтажного двухподъездного дома
План подвесных потолков первого этажа восьмиэтажного дома	План первого этажа восьмиэтажного дома
План первого этажа восьмиэтажного дома	План первого этажа восьмиэтажного дома
План первого этажа восьмиэтажного дома	План первого этажа восьмиэтажного дома - фрагмент
План второго этажа восьмиэтажного дома	План второго этажа восьмиэтажного дома
План четвертого этажа восьмиэтажного дома	План четвертого этажа восьмиэтажного дома
Поперечный разрез восьмиэтажного дома	Поперечный разрез восьмиэтажного дома
Поперечный разрез восьмиэтажного дома	Поперечный разрез восьмиэтажного дома
Поперечный разрез восьмиэтажного дома	Поперечный разрез восьмиэтажного дома
Продольный разрез восьмиэтажного дома	Продольный разрез восьмиэтажного дома
Лифты восьмиэтажного дома	Лифты восьмиэтажного дома
Вентиляционные каналы восьмиэтажного дома	Вентиляционные каналы восьмиэтажного дома
План канализации восьмиэтажного дома	План канализации восьмиэтажного дома
План подвесных потолков восьмиэтажного дома	План подвесных потолков 1 этажа восьмиэтажного дома
Армопояса восьмиэтажного дома	Армопояса восьмиэтажного дома
Армопояса восьмиэтажного дома	Армопояса восьмиэтажного дома
Армирование фундамента восьмиэтажного дома	Армирование фундамента восьмиэтажного дома
Армирование фундамента восьмиэтажного дома	Армирование фундамента восьмиэтажного дома
Армирование фундамента восьмиэтажного дома	Армирование фундамента восьмиэтажного дома
Каркас многоэтажного дома	Каркас многоэтажного дома
Каркас многоэтажного дома	Каркас многоэтажного дома
Каркас многоэтажного дома	Каркас многоэтажного дома
Каркас многоэтажного дома	Каркас многоэтажного дома
Каркас многоэтажного дома	Каркас многоэтажного дома
Каркас многоэтажного дома	Каркас многоэтажного дома
Зоны многоэтажного дома	Зоны многоэтажного дома
Зоны многоэтажного дома	Зоны многоэтажного дома
Молниезащита восьмиэтажного дома	Молниезащита восьмиэтажного дома
Молниезащита восьмиэтажного дома	Молниезащита восьмиэтажного дома
Пожарная безопасность восьмиэтажного дома - радиус действия пожарных гидрантов	Пожарная безопасность восьмиэтажного дома - радиус действия пожарных гидрантов
План внутреннего противопожарного водопровода восьмиэтажного двухподъездного дома	План внутреннего противопожарного водопровода восьмиэтажного двухподъездного дома
План внутреннего водостока восьмиэтажного двухподъездного дома	План внутреннего водостока восьмиэтажного двухподъездного дома
Отопление восьмиэтажного дома	Отопление восьмиэтажного дома
План разводки потолочных светильников	План разводки потолочных светильников
План разводки потолочных светильников	План разводки потолочных светильников
Отопление восьмиэтажного дома тепловыми насосами	Отопление восьмиэтажного дома тепловыми насосами
Отопление восьмиэтажного дома тепловыми насосами	Отопление восьмиэтажного дома тепловыми насосами
Радиусы разворота спецтехники и схема парковки на участке восьмиэтажного дома	Радиусы разворота спецтехники и схема парковки на участке восьмиэтажного дома
Радиусы разворота спецтехники и схема парковки на участке восьмиэтажного дома	Радиусы разворота спецтехники и схема парковки на участке восьмиэтажного дома

 

 

 

Наименование	Площадь общая дома, м2.	Состав проектной документации
	Квартир, м2.
Проект сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир, c альтернативными источниками энергии (N347)	5329,16	1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома  - (10-12 страниц формата А4). 2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов. 3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов. 4.Фасады дома – 6-8 видов. 5.Разрезы дома - 10-12 видов. 6.План армирования фундамента - 6-8 видов. 7.Проект молниезащиты - 6-8 видов. 8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов. 9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов. 10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида. 11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов. 12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов. 13.План канализации - 4-6 видов. 14.План расстановки сантехники - 4-6 видов. 15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов. 16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов. 17.3D вид дома на местности - 6-8 видов. 18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов. 19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера). 20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида. 21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов. 22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов. 23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида. 24.План строительства - 3-4 вида. 25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания. 26.Охрана труда во время строительства. 27.План подвесных потолков - 2-3 вида. 28.План утепления подполья - 2-3 вида. 29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания. 29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида. 29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида. 30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4. 31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов. 32.План земляных масс - 2-3 вида. 33.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей - рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.
	4573,14

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.  
 
Общая площадь здания дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте и чердаке.
 
Состав архитектурного проекта восьмиэтажного двухподъездного дома на 48 квартир может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по продаже квартир и т.д.

• Продать квартиру или найти инвестора всегда проще, если заблаговременно уделить внимание рекламной компании инвестиционного строительного проекта.

Архитектурный проект дома на 48 квартир выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.

 

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

• СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

• СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования";

• СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";

• СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

• СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

• СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

• СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

• СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

• СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

• СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

• СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";

• СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

• СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

• СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

• СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";

• СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";

• СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

• СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";

• СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

• СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

• СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

• Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

• Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

• СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";

• СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

• СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

• СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

  • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

  • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

  • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

• Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

• ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

• ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

• ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

• ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".

• РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

• РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ";

• ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий";

• ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий".

Подробнее о проекте дома:

• Пояснительная записка к проекту сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного дома на 48 квартир;

• Проектная декларация проекта многоэтажного дома;

• Стропильная система сложной многоскатной крыши. Узлы сложной стропильной системы проекта сейсмостойкого восьмиэтажного двухподъездного дома на 48 квартир.

 

Идеология здания

 

Обеспечение возможности высокой плотности застройки участка с доступностью для маломобильных групп населения (МГН).
Может использоваться как гостиница 2-3 звезды, хостел, общежитие.
Оптимально подходит для строительства вблизи моря.
Здание позиционируется для постоянного и/или временного проживания.
В базовом варианте запроектированы 48 трехкомнатных квартир повышенной комфортности.
Проектом предусмотрен поквартирный учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э).
Квартиры будут передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).
Внутренняя отделка мест общего пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.
Помещения общего пользования будут отделаны в едином дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу, керамической плитки и штукатурки на стенах.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.
Настоящий архитектурный проект здания привлекателен своей компактностью, универсальностью и масштабируемостью.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта здания - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности здания за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте здания обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
  

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, часть  надстройки на крыше.

Помещения общего пользования будут отделаны в едином дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу, керамической плитки и штукатурки на стенах.

 

Жилой дом оборудован системами отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации, электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.

Обслуживание инженерных систем и прилегающей территории предлагается осуществлять собственной службой  эксплуатации и сервиса.

 

Земельный участок, на котором будет расположен жилой дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о градостроительной деятельности.
 

Отличительной положительной особенностью данного проекта здания является возможность:

• разработан на основе BIM технологий;

• строительства в сейсмоопасных районах;

• использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;

• возможность использовать подполье для нежилых и подсобных помещений общего пользования;

• масштабируемость;

• типовые проектные решения;

• высокая шумоизоляция жилых помещений;

• сметную стоимость строительства объекта капитального строительства не превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (далее - укрупненный норматив цены строительства), и не превышает подтвержденную органами и организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы, сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство.

Доступность здания для МГН

 

В проектных решениях здания заложена доступность здания для МГН:

1. Ширина лестничного марша 1350 мм.

2. В каждом подъезде запроектирован лифт с возможностью размещения инвалида на кресле-коляске.

3. Ширина общего коридора обеспечивает безбарьерный доступ МГН.

4. Вход в каждый подъезд возможен по пандусу с высотой 0,15 м.

 

Для справки
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

7.Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Приложение Б (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Таблица Б.1 - Показатели плотности застройки участков территориальных зон
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4.
То же, реконструируемая 0,6.
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4.
 

 

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

 

Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (ТСН 23-315-2000 г.Москвы (МГСН 2.04-97) "Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях") для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий установлены минимальные значения равные:

54 дБ для домов категории А (высоко комфортные условия);
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия);
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
 

Защита от шума строительно-акустическими методами обеспечивается:

• рациональным архитектурно-планировочным решением здания;

• применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;

• применением звукопоглощающих облицовок (в помещениях общественных зданий);

• применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;

• виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий.

Для снижении шума на участках, где уровень звукового давления превышает нормативное значение (машинные отделения лифтов, технические помещения с насосными установками и т.п.), предусматривается установка шумопоглощающих и шумоизолирующих перегородок; установка агрегатов и двигателей на виброприборы уплотнение дверных проемов и т.п.
Кроме того, для обеспечения допустимого уровня шума, проектом предусматриваются планировочные решения, при которых машинное помещение и шахта лифта не размещается над или под рабочими помещениями , а также не имеет с ними смежных стен.
Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений проектируемого дома решена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" ;и обеспечивается применением типовых конструктивных решений наружных и внутренних стен и междуэтажных перекрытий.
Акустические расчеты для анализа шумового воздействия от транспортных потоков инженерного оборудования и расчеты звукоизоляции внутренних и ограждающих конструкций выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

• СП 51.13330.2011 "Защита от шума";

• СП 23-103–2003 "Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий";

• СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы".

Примечание

• Возможно строительство комплекса одноподъездных многоквартирных домов разной этажности на основе данного проекта дома.

• Конструктивные и планировочные решения здания, спецификация шумоактивного оборудования и шумозащитные мероприятия, предложенные в проекте здания обеспечивают достаточное снижение технологического шума проектируемого объекта и соблюдение санитарных норм на территории и у фасадов ближайших жилых домов как в дневное, так и в ночное время суток.

 

 

Для приобретения проекта сейсмостойкого двухподъездного восьмиэтажного здания на 48 квартир с доступностью для МГН свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.