Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь дома дана без учета площади балконов, с учетом площади подвала высотой 3,1 м. в чистоте.

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект многоэтажного дома смешанного использования выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
 

Подробнее о проекте дома: 

• Пояснительная записка к архитектурному проекту многоэтажного комплекса.

Идеология комплекса

Проект относится к серии зданий смешанного назначения.

Цель проекта - улучшение жилищных условий, обеспечение спроса на офисные и торговые помещений, закрытые подземные паркинги.

Проект представляет собой отдельностоящий многоэтажный комплекс смешанного использования "все в одном": подземный паркинг, офисы, магазины и жилые квартиры среднего уровня и повышенной комфортности.

Проект удачно подходит в качестве корпоративного дома, для тех, кто хотел бы жить в современном элитном многоквартирном доме, кто ценит время.

Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность использовать дом как жилой дом, гостиница 3-4 звезды и т.д.

Предполагается, что жители данного дома смогут иметь возможность жить, работать и ходить в магазины тратя на это минимальное время. При этом у них будет возможность иметь подземный паркинг.

Шаговая доступность – 20-40 м. от проезжей и пешеходной зон.

На крыше дома возможно проектирование вертолетной площадки.

Архитектурная выразительность фасадов достигается просторными балконами, применением остекления лоджий, колористикой и подсветкой здания в темное время суток.

Предлагаемая конструктивная система здания каркасно-стеновая. Вертикальные несущие конструкции –колонны, диафрагмы жесткости и ядра жесткости (лестнично-лифтовые узлы).
Перекрытия плоские, монолитные, железобетонные. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается стенами, колоннами каркаса, плитами перекрытий и фундаментной плиты с жесткими узловыми соединениями между всеми несущими элементами.
Несущими конструкциями подземной части здания являются: стены - диафрагмы, ядра жесткости лестнично-лифтовых узлов, колонны.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилой дом оборудован системами отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации, электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с асфальтовым покрытием, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона, грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку газона, устройство детских площадок с навесами, гостевых автостоянок на 20 машин, хозяйственных площадок.

 
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Примечание

• По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

• Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и нежилых помещений

• На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

• Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта комплекса.

Классификация зданий по высоте и этажности