Готовый проект
многоэтажного жилого дома на 20 квартир
Может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Проект
многоэтажного дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Проект многоэтажного жилого дома
|
|
Главный фасад дома
|
Задний фасад дома
|
|
|
Общий вид дома
|
План крыши дома
|
|
|
Боковой фасад дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Проект застройки жилого микрорайона, в
основе которого проект дома
|
Проект застройки жилого микрорайона, в
основе которого проект дома
|
|
|
Проект застройки жилого микрорайона, в
основе которого проект дома |
Проект застройки жилого микрорайона, в
основе которого проект дома |
На стадии архитектурного проектирования
возможны доработки формы, площади и дизайна дома.
-
За счет изменения геометрии крыши,
колористики, внутреннего дизайна окон и отдельных архитектурных
решений дизайн жилого дома может
изменить до неузнаваемости.
-
Планировка квартир зависит от идеологии
комплекса, портрета потенциальных покупателей и т.д.
-
Нередки случаи, когда во внешне
неброских домах проектируются квартиры элитного класса. И наоборот,
в сложных и эффектных по архитектуре жилых многоквартирных домах
проектируются квартиры эконом класса.
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Проект многоэтажного жилого
дома |
2565,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием
основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время
строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов -3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
2095,0 |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана с учетом площади подполья высотой
1,8 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект
многоэтажного дома
выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в
соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила
проектирования капитального ремонта";
-
СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения.
Правила эксплуатации. Основные положения";
-
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания. Правила проектирования";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы
многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и
общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 370.1325800.2017 "Устройства
солнцезащитные зданий. Правила проектирования";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических
районах";
-
СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты";
-
СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения,
основания и фундаменты";
-
СП 48.13330.2020 "Организация строительства";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»; Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха";
-
СП 7.13130.2013 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование. Требования пожарной безопасности";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж
электроустановок жилых и общественных зданий";
-
СП 2.13130.2020 "Свод правил системы
противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
СП 381.1325800.2018 "Сооружения подпорные.
Правила проектирования";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление
Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к
антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и
формы паспорта безопасности этих объектов";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры
микроклимата в помещениях";
ГОСТ 33125-2014 "Устройства солнцезащитные.
Технические условия";
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система
конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке
проектирования и установления красных линий в городах и других
поселениях Российской Федерации";
ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического
износа жилых зданий";
ВСН 57-88(р) "Положение по техническому
обследованию жилых зданий".
Подробнее о
проекте дома:
Идеология дома
Основная идея проекта дома:
-
квартиры повышенной комфортности;
-
возможно доработка проекта под квартиры
элитного класса и двухуровневые;
-
Комментарий
-
Даже в простом по архитектуре доме могут
быть просторные двухуровневые квартиры, относящиеся к элитному классу.
-
возможны коммерческие помещения на первом этаже;
-
возможность использоваться как мини - бизнес-центр, небольшое административное здание,
гостиница 2-3 звезды и т.д.;
-
эксплуатируемая крыша - возможность размещения панелей солнечных
батарей на крыше дома.
В доме 20 квартир по 4 квартиры на каждом этаже.
На каждом этаже 2 однокомнатные квартиры, одна трехкомнатная и 1
четырехкомнатная квартира.
Возможно проектирование квартир или нежилых помещений, используя
пространство крыши.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация базового варианта дома требует обязательного
прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают его оригинальность, запоминаемость, возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Описание архитектурно-строительных
мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого
воздействия
Основным источником шума в зданиях различного
назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (МГСН 2.04-97) для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий
установлены минимальные значения равные:
54 дБ для домов категории А (высоко комфортные
условия);
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия);
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной
классификации четыре и пять звезд, к категории Б - три звезды, к категории В -
менее трех звезд (СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»).
Защита от шума строительно-акустическими методами
обеспечивается:
-
рациональным архитектурно-планировочным
решением здания;
-
применением ограждающих конструкций,
обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;
-
применением звукопоглощающих облицовок (в
помещениях общественных зданий);
-
применением глушителей шума в системах
принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;
-
виброизоляцией инженерного и
санитарно-технического оборудования зданий.
Для снижении шума на участках, где уровень звукового
давления превышает нормативное значение (машинные отделения лифтов, технические
помещения с насосными установками и т.п.), предусматривается установка
шумопоглощающих и шумоизолирующих перегородок; установка агрегатов и двигателей
на виброприборы уплотнение дверных проемов и т.п.
Кроме того, для обеспечения допустимого уровня шума, проектом предусматриваются
планировочные решения, при которых машинное помещение и шахта лифта не
размещается над или под рабочими помещениями , а также не имеет с ними смежных
стен.
Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений
проектируемого дома решена в соответствии с требованиями п.п.9.25 и 9.26 СНиП
31-01—2003 и обеспечивается применением типовых конструктивных решений наружных
и внутренних стен и междуэтажных перекрытий.
Акустические расчеты для анализа шумового воздействия от транспортных потоков
инженерного оборудования и расчеты звукоизоляции внутренних и ограждающих
конструкций выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных
документов:
-
СП 51.13330.2011 "Защита от шума";
-
СП 23-103–2003 "Проектирование звукоизоляции
ограждающих конструкций жилых и общественных зданий";
-
СН 2.2.4/2.1.8.562 – 96 Санитарные нормы
"Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на
территории жилой застройки".
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир и нежилых помещений.
-
На стадии эскизного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный дом.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Классификация зданий по высоте и этажности
Для приобретения проекта многоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.