Готовый проект
17-этажного жилого многоквартирного дома с подземным паркингом
Может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 3-4 звезды и т.д.
Проект
17 этажного
жилого многоквартирного
дома и одноэтажного подземного паркинга, соединенного с домов подземным
переходом (далее - дома) разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка, квартала и т.п. многоэтажных домов на основе данного базового проекта
комплекса.
Эскизный проект
17 этажного жилого многоэтажного дома с подземным паркингом
|
|
Главный фасад многоэтажного дома с
подземным паркингом
|
Боковой фасад многоэтажного дома с
подземным паркингом
|
|
|
Задний фасад многоэтажного дома с
подземным паркингом
|
Боковой фасад многоэтажного дома с
подземным паркингом
|
|
|
Фундамент дома и подземного паркинга
|
Фундамент дома и подземного паркинга
|
|
|
Общий вид дома и подземного паркинга
|
Общий вид дома и подземного паркинга
|
|
|
Разрез многоэтажного дома
|
Разрез многоэтажного дома
|
|
|
Фундамент дома и подземного паркинга
|
Фундамент дома и подземного паркинга
|
|
|
Каркас многоэтажного дома и подземного
паркинга
|
Каркас многоэтажного дома и подземного
паркинга
|
|
|
Каркас многоэтажного дома и подземного
паркинга
|
Фундамент многоэтажного дома
|
|
|
Фундамент многоэтажного дома
|
План подвала многоэтажного дома
|
|
|
План подвала многоэтажного дома
|
План подвала и подземного паркинга
многоэтажного дома
|
|
|
План технического этажа (чердака)
многоэтажного дома
|
План технического этажа (чердака)
многоэтажного дома
|
|
|
План типового этажа многоэтажного дома
|
План типового этажа многоэтажного дома
|
|
|
План первого этажа многоэтажного дома
|
План первого этажа многоэтажного дома
|
|
|
Фрагмент плана первого этажа
многоэтажного дома
|
Фрагмент плана первого этажа
многоэтажного дома
|
|
|
Лифты многоэтажного дома
|
Лифты многоэтажного дома
|
|
|
Каркас многоэтажного дома
|
Каркас многоэтажного дома
|
|
|
Фрагмент главного фасада дома
|
Фрагмент технического этажа дома
|
|
|
Общий вид крыши дома
|
Общий вид крыши дома
|
|
|
Разрез подземного перехода в подземный
паркинг
|
Разрез подземного паркинга
|
|
|
Разрез подземного паркинга
|
Разрез подземного перехода в подземный
паркинг
|
|
|
План крыши подземного паркинга
|
План крыши дома
|
|
|
План подземного паркинга
|
Въезд в подземный паркинг
|
|
|
Эвакуационный путь подземного паркинга
|
План подземного паркинга
|
|
|
Спринклерная система подземного паркинга
|
Спринклерная система подземного паркинга
|
|
|
Спринклерная система подземного паркинга
|
Спринклерная система подземного паркинга
|
|
|
Фрагмент подземного паркинга
|
Рампа подземного паркинга
|
|
|
Разрез подземного паркинга
|
Разрез подземного паркинга
|
|
|
Эвакуационный путь подземного паркинга
|
Фрагмент выхода на крышу дома
|
|
|
Рампа подземного паркинга - фрагмент
|
Рампа подземного паркинга - фрагмент
|
|
|
Зона орошения подземного паркинга
автоматической водяной спринклерной системой пожаротушения
|
Зона орошения подземного паркинга
автоматической водяной спринклерной системой пожаротушения
|
|
|
Зона орошения автоматической водяной
спринклерной системой пожаротушения
|
Зона орошения автоматической водяной
спринклерной системой пожаротушения
|
|
|
Зона орошения автоматической водяной
спринклерной системой пожаротушения
|
Зона орошения автоматической водяной
спринклерной системой пожаротушения
|
|
|
Зона орошения автоматической водяной
спринклерной системой пожаротушения
|
Зона орошения автоматической водяной
спринклерной системой пожаротушения
|
|
|
Каркас многоэтажного дома
|
Каркас многоэтажного дома
|
|
|
Каркас многоэтажного дома
|
Каркас многоэтажного дома
|
|
|
Каркас многоэтажного дома
|
Каркас многоэтажного дома
|
|
|
Каркас многоэтажного дома
|
Каркас многоэтажного дома
|
|
|
Запасный вход в подземный паркинг
|
Запасный вход в подземный паркинг
|
|
|
Детская площадка на крыше подземного
паркинга
|
Детская площадка на крыше подземного
паркинга
|
|
|
План плит перекрытий технического этажа
дома
|
План плит перекрытий технического этажа
дома
|
|
|
План плит перекрытий первого этажа дома
|
|
|
|
План плит перекрытий первого этажа дома
|
Фрагмент плана плит перекрытий первого
этажа дома
|
|
|
Конструкция пола подземного паркинга |
Конструкция пола подземного паркинга |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Проект 17-этажного жилого
многоквартирного дома и одноэтажного подземного паркинга, соединенного с домов
подземным переходом
(Н78) |
14 059,7 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
(10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
8551,0 |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана с учета площади лоджий, подземного паркинга и перехода,
подвала высотой 3,2 м. в чистоте, технического этажа
высотой 3.0 в чистоте и надстройки на крыше высотой 3,0 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Возможна подготовка рисунков с разрешением
до 4000 х 3000 пикселей.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект
одноподъездного
семиэтажного жилого многоквартирного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей";
-
СП 154.13130.2013 "Встроенные подземные
автостоянки. Требования пожарной безопасности.";
-
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания. Правила проектирования";
-
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила
проектирования капитального ремонта";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Эвакуационные пути и выходы".;
-
СП 2.13130.2009 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной
защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.
Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 6.13130.2009 "Электрооборудование.
Требования пожарной безопасности.";
-
СП 7.13130.2009 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование. Противопожарные требования.";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и
сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования.
Основные положения";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";
-
ГОСТ Р 51631-2008 "Лифты пассажирские.
Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и
других маломобильных групп населения".
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ";
-
ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического
износа жилых зданий";
-
ВСН 57-88(р) "Положение по техническому
обследованию жилых зданий".
Подробнее о проекте дома:
Идеология комплекса
Жилой 17-этажный одноподъездный многоквартирный дом с квартирами
повышенной комфортности и одноэтажным подземным паркингом, соединенным с домом
подземным переходом.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта комплекса является возможность:
-
использовать дом как жилой дом,
гостиница 3 звезды и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Примечание
-
Подземная стоянка автомобилей: стоянка
автомобилей, все этажи которой при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли более чем на половину высоты помещений.
-
Рампа (пандус): наклонная конструкция,
предназначенная для перемещения автомобилей между уровнями в многоэтажных
стоянках автомобилей; рампа (пандус) может быть открытой, т.е. не имеющей
покрытия и полностью или частично стеновых ограждений, а также закрытой - со
стенами (полностью или частично) и покрытием, защищающими ее от атмосферных
осадков.
-
Для подземных, полуподземных и обвалованных стоянок
автомобилей регламентируют только расстояние от въезда-выезда и от
вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений,
лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др. и оно
должно составлять не менее 15 м.
-
В подвальных и цокольных этажах вновь строящихся
жилых домов предусматривают устройство встроенных и встроенно-пристроенных
стоянок автомобилей с соблюдением условий СанПиН 2.1.2.2645.
-
При подсчете этажей стоянки автомобилей
эксплуатируемую плоскую крышу без установки навеса не учитывают, а при
наличии навеса - ее включают в число этажей и устанавливают
закольцованные сухотрубы в соответствии с СП 10.13130. Стоянки
автомобилей с эксплуатируемой плоской крышей должны быть обеспечены
эвакуационными выходами в соответствии с СП 1.13130.
-
В автостоянках общие для всех подземных
этажей рампы, а также пандусы, соединяющие этажи автостоянки, должны
отделяться (быть изолированы) на каждом этаже от помещений для хранения
автомобилей противопожарными преградами и тамбур-шлюзами 1-го типа с
подпором воздуха при пожаре глубиной, обеспечивающей открывание ворот,
но не менее 1,5 м.
В автостоянках с одним подземным этажом перед рампами (пандусами)
тамбур-шлюзы допускается не предусматривать, за исключением случая,
когда выезд (въезд) из подземного этажа автостоянки осуществляется через
зону хранения автомобилей на первом или цокольном этаже.
-
На эксплуатируемых плоских крышах подземных,
полуподземных, закрытых обвалованных и наземных стоянок автомобилей
следует предусматривать создание архитектурно-ландшафтных объектов -
"надземные сады".
-
В отапливаемых стоянках автомобилей
расчетную температуру воздуха в помещениях для хранения автомобилей
следует принимать не менее +5°С, в постах мойки, ТО и ТР - плюс 18°С, в
электрощитовой, насосной пожаротушения, узле ввода водопровода - плюс
5°С.
-
На стоянках автомобилей закрытого типа
следует предусматривать установку приборов для измерения концентрации СО
и соответствующих сигнальных приборов по контролю СО в помещении с
круглосуточным дежурством персонала.
-
В закрытых наземных и подземных стоянках
автомобилей следует предусматривать системы противодымной вентиляции в
соответствии с СП 7.13130.
-
На подземных стоянках автомобилей на каждом
подземном этаже к одной вытяжной дымовой шахте присоединяют дымовые зоны
общей площадью не более 3000 м2
-
Число ответвлений воздуховодов от одной
вытяжной дымовой шахты не нормируют при площади, обслуживаемой одним
дымоприемным отверстием не более 1000 м2.
-
Пути движения автомобилей внутри стоянок
должны быть оснащены указателями, ориентирующими водителя.
-
Автоматическое пожаротушение в помещениях
хранения автомобилей следует предусматривать в стоянках автомобилей
закрытого типа: а) подземных - независимо от этажности.
Для
справки
Флюат пропитка (флюатирующая пропитка) - экономичная и эффективная и
простая в устройстве пропитка для бетона, бетонных полов, кальцийсодержащих
минералов.
За счет химической реакции с компонентами бетона пропитка флюатами
обеспечивает обеспыливание и упрочнение поверхности бетона.
Назначение:
Пропитка для бетона для повышения прочности, обеспыливания и увеличения
химической стойкости поверхностного слоя изделий, изготовленных на основе
портландцементов (бетон, стяжки, штукатурка и т.п), а также изделий из
кальцийсодержащих минералов (известняк / бут, мрамор, доломит и т.п.);
предотвращение высолов на кирпичной кладке, бетоне, шифере.
Флюатирование бетона меняет свойства поверхностного слоя бетона и
обеспечивает:
-
возрастание прочности до 50%;
-
возрастание стойкости к истиранию в 10-12 раз;
-
значительное возрастание стойкости к химически-агрессивным средам;
-
увеличение морозостойкости поверхности;
-
уплотнение поверхности бетона и снижению впитывающей способности;
-
уменьшение пылеотделения в 10 раз.
Общие указания к применению:
Новый бетон должен простоять не менее 14 дней перед устройством пропитки для
бетона.
Удалить цементное молоко с помощью шлифования или металлическими щетками.
Старый бетон тщательно очистить и отшлифовать, обеспылить. Если поверхность
бетона обработана затирочной машиной, то ее достаточно обеспылить
промышленным пылесосом. Поверхность должна иметь цвет «сухого бетона»,
влажность не более 6 масс.%. Температура бетона – не менее +5°С.
-
1-я обработка:
Налить состав на поверхность и равномерно распределить щетками или
валиками.
Следить, чтобы материал не собирался в лужи. 2-я обработка - через
сутки.
-
2-я обработка:
Нанести состав валиками. Следить, чтобы материал не собирался в лужи.
После высыхания пол готов к эксплуатации через 1-3 суток, в зависимости
от температуры.
Поскольку фторосиликаты реагируют с продуктами твердения цемента, то они
дают низкую эффективность при нанесении:
-
на низкомарочных бетонах;
-
на очень старых бетонах, в которых известь карбонизировалась;
-
на свежеуложенных бетонах (до 10 дней), в которых процесс твердения
цемента только начался и продуктов его твердения недостаточно.
Классификация зданий по высоте и этажности
Для приобретения проекта многоэтажного дома с
подземным паркингом
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.
|
|
|