Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.  
 
Общая площадь здания дана без учета площади технического этажа высотой 3,0 м. в чистоте и надстроек на крыше.
 
Состав архитектурного проекта двадцатипятиэтажного одноподъездного дома на 184 квартиры-студии может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по продаже квартир и т.д.

• Продать квартиру или найти инвестора всегда проще, если заблаговременно уделить внимание рекламной компании инвестиционного строительного проекта.

Архитектурный проект дома на 184 квартиры-студии выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

• СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

• СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

• СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

• СП 88.13330.2014 "Защитные сооружения гражданской обороны";

• СП 88.13330.2011 "Защитные сооружения гражданской обороны" (СНиП II-11-77);

• СП 132.13330.2011 "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования";

• СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

• СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

• СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";

• СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";

• СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";

• СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

• СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

• СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

• СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

• СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

• СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)";

• СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";

• СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

• СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

• СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

• СП 17.13330.2017 "Кровли";

• СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

• СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

• СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";

• СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

• СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

• СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";

• СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

• СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

• СП 436.1325800.2018 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от оползней и обвалов. Правила проектирования";

• СП 116.13330.2012 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

• СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

• СП 31-108-2002 "Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений";

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• СП 360.1325800.2017 "Конструкции сталефибробетонные. Правила проектирования";

• Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

• Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

• СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";

• СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

• СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

• СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты";

• СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";

• СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

  • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

  • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

  • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

• Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

• Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

• Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ;

• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

• ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры";

• ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";

• ГОСТ Р 52382-2010 (ЕН 81-72:2003) "Лифты пассажирские. Лифты для пожарных";

• ГОСТ Р 50602-93 "Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры";

• ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

• ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

• ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

• ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".

• ГОСТ Р 50862-2017 (EN 1143-1:2012) "Сейфы, сейфовые комнаты и хранилища ценностей. Требования и методы испытаний на устойчивость к взлому";

• РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

• РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ".

Подробнее о проекте многоэтажного дома:

• Пояснительная записка к проекту сейсмостойкого двадцатипятиэтажного дома на 184 квартиры-студии;

• Состав помещений сейсмостойкого двадцатипятиэтажного одноподъездного дома на 184 квартиры-студии, учитываемых при подсчете общей площади.

Многоэтажный дом с квартирами-студиями.

Возможно объединение нескольких квартир в одну, перепланировка квартир в большие по площади.

• разработан на основе BIM технологий;

• строительства в сейсмоопасных районах;

• использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;

• возможность использовать подполье для нежилых и подсобных помещений общего пользования;

• масштабируемость;

• типовые проектные решения;

• сметную стоимость строительства объекта капитального строительства не превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (далее - укрупненный норматив цены строительства), и не превышает подтвержденную органами и организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы, сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

Статья 40. Классификация лестничных клеток
 

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (МГСН 2.04-97) для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий установлены минимальные значения равные:

54 дБ для домов категории А (высоко комфортные условия);
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия);
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б - три звезды, к категории В - менее трех звезд (СП 51.13330.2011 «Защита от шума»).

Защита от шума строительно-акустическими методами обеспечивается:

• рациональным архитектурно-планировочным решением здания;

• применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;

• применением звукопоглощающих облицовок (в помещениях общественных зданий);

• применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;

• виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий.

Для снижении шума на участках, где уровень звукового давления превышает нормативное значение (машинные отделения лифтов, технические помещения с насосными установками и т.п.), предусматривается установка шумопоглощающих и шумоизолирующих перегородок; установка агрегатов и двигателей на виброприборы уплотнение дверных проемов и т.п.
Кроме того, для обеспечения допустимого уровня шума, проектом предусматриваются планировочные решения, при которых машинное помещение и шахта лифта не размещается над или под рабочими помещениями, а также не имеет с ними смежных стен.
Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений проектируемого дома решена в соответствии с требованиями п.п.9.25 и 9.26 СНиП 31-01—2003 и обеспечивается применением типовых конструктивных решений наружных и внутренних стен и междуэтажных перекрытий.
Акустические расчеты для анализа шумового воздействия от транспортных потоков инженерного оборудования и расчеты звукоизоляции внутренних и ограждающих конструкций выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

• СП 51.13330.2011 "Защита от шума";

• СП 23-103-2003 "Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий";

• СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

• СН 2.2.4/2.1.8.562 – 96 Санитарные нормы "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки".

Для справки

Годовой расход электрической энергии, потребляемой электробытовыми приборами, определяется исходя из объема годового потребления электрической энергии наиболее типичных электробытовых приборов 1 человеком в год в соответствии с таблицей.

Примерный перечень внутриквартирных электробытовых приборов и объем годового потребления ими электрической энергии.