Пояснительная
записка к эскизному
проекту многоэтажного комплекса с подземным паркингом
Эскизный комплекса
может
использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. спроектирован
для строительства в России в соответствии с техническим заданием,
утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс).
-
Класс
ответственности здания - 2.
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020:
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23
кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 -
100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Зона влажности -
нормальная.
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
|
Проект представляет
собой 8 этажный жилой комплекс, состоящий из трех отдельностоящих домов,
из которых один главный и имеет форму в плане типа буквы "П" и два малых
одинаковых дома прямоугольной формы в плане.
В главном доме 7
надземных этажей и один подземный, 4
подъезда.
В малых домам 6
надземных этажей и один подземный, 2
подъезда.
В целом у комплекса форма в плане условно
типа буквы "П" с предельными размерами в осях около 125,5
м. х 47,4 м.
и высота около 21,7 м.
Запроектированная
высота жилых этажей 2,8 м.
Запроектированная
высота подвала 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –137,5 х 59,4 м.
|
Технико-экономические показатели дома
Общая площадь застройки
комплекса около 3689,8 кв. м
Общая площадь дома без учета балконов
и подвала около
19 172,2 кв. м
Общая площадь всех
квартир без учета балконов около
17 114,2 кв. м
Общая площадь подвала
около 4074,8 м2.
Общая площадь всех этажей дома с учетом подвала около 23
247,0 кв. м
Типы квартир и
помещений
Число квартир в
доме – 297.
В малых домах:
Возможно проектирование двухуровневых квартир.
Балконы запроектированы во всех домах комплекса
начиная со второго этажа.
Для квартир на последних этажах запроектирован выход на
балкон, располагающийся на поверхности крыши.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Во всем комплексе:
-
каждая квартира имеет
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или
три комнаты;
-
санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в однокомнатных квартирах раздельные;
-
в двух- и трехкомнатных квартирах санитарные узлы
раздельные.
В главном доме:
-
планировки 6-7 этажей
различаются;
-
планировки 2-6 этажей
одинаковы;
-
планировки 1-2 этажей
различаются;
-
технический этаж (мансарда) не предусмотрен, но может
быть допроектирован.
В малых домах:
-
планировки
5-6 этажей
различаются;
-
планировки 2-5 этажей
одинаковы;
-
планировки 1-2 этажей
различаются;
-
технический этаж (мансарда) не предусмотрен, но может
быть допроектирован.
Основное различие между планировками 1 и 2 этажа - в
наличии помещении
для консьержки (охраны) и туалет на 1 этаже и отсутствия его на 2 этаже.
Средняя площадь
квартир в комплексе без учета балкона 57,6 кв. м
Общее описание
архитектурных решений в доме
Вход в жилую часть дома запроектирован со стороны главного фасада, из внутреннего двора
и из боковых фасадов.
Вертикальная связь между этажами в доме осуществляется по лестнице и лифту.
В базовом проекте дома в каждом подъезде дома запроектирован один пассажирский лифт с нижним расположением машинного помещения.
В каждом подъезде запроектирован мусоропровод
с автоматической системой пожаротушения.
На первом этаже
в каждом подъезде запроектирован вестибюль с местом для хранения детских колясок, место
для консьержки (охраны), туалет.
Для обслуживания маломобильной
группой населения предусмотрены
пандусы на входе в подъезд и для подъема на первый этаж.
В подвале
запроектированы паркинг, общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Предусмотрены
вход-выход в подвал из каждого подъезда дома и с торцов
дома.
Крыша в базовом проекте
плоская, с оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
Выход на крышу по
металлической лестнице с последнего этажа.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Общее число
вентиляционных каналов в комплексе 46.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод в жилом доме осуществляется по семи трубам внутреннего водопровода.
Лестницы - сборные
железобетонные и сборные железобетонные по металлическим косоурам и
монолитные.
Внутренняя отделка по квартирам: штукатурка
и/или шпаклевка стен, оклейка обоями, цементная стяжка полов.
Колористическое решение фасада дома - в
соответствии с цветовой концепцией микрорайона, с учетом обеспечения
создания единого архитектурного ансамбля.
В подвале запроектирован
подземный паркинг на 146 машиномест.
Размер стандартного гаража-бокса 2,88 х 5,74
м. (около 16,5 м.).
Запроектировано 8 гаражей-боксов увеличенной площади 3,88 х 5,74 м. (около 22,3 кв. м).
Стандартные машиноместа в автостоянке должны позволить
разместить в ней автомобили со следующими их габаритными размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
А так же до 7% машиномест автомобили малого класса, со следующими
габаритами:
длина – 4400 мм., ширина – 1700 мм., высота – 1600 мм.
Запроектировано два
въезда/выезда в подземный паркинг со стороны боковых фасадов малых
зданий.
Во въезде/выезде паркинга предполагается установить
автоматический шлагбаум.
Внутренний двор предлагается озеленить и использовать как
место для отдыха и детскую площадку.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
централизованное;
-
горячее
водоснабжение – централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон и
видеонаблюдение – централизованное;
-
запроектированы пожарные гидранты
на каждом этаже.
Примечание
Пожарная система в доме запроектирована в
соответствии с действующими противопожарными требования в РФ.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Предварительные данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон в
доме – 2307.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
в доме 1349 (в подъезде, в квартирах, подвале).
-
Двери входные в
подъезде стеклянные раздвижные.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъезде, подвале, в квартирах):
0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный эскизный комплекса
является исходным для проектирования всех смежных инженерных
разделов.
-
После выполнения раздела КД
(конструкторская документация) возможны некоторые незначительные
изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по внутренней отделке
и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д.
не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту
интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в комплексе
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и коммерческих помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены: Copyright ©
2014. |