1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
заводского комплекса (завод,
многофункциональное здание и проходная) с использование альтернативных источников энергии. |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
15.33.1 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Заводской комплекс состоит из трех отдельностоящих зданий капитального
строительства:
1.
одноэтажной проходной;
2.
одноэтажного производственного здания;
3.
двухэтажного многофункционального здания.
Общая площадь застройки около (1175,0 + 1892,2 + 84,2) 3151,4 м2.
Общая площадь зданий без учета подполья и балкона около (1420,0 +
1437,7 + 61,8) 2919,5 м2.
Общая площадь зданий с учетом подполья около 3029,5 м2.
Общая площадь зданий с учетом подполья и балконов около 3084,5 м2.
Общая площадь балконов около 110,0 м2.
Общая площадь подполья около 220,0 м2.
Общий строительный объем без учета подполья и балконов около 18383,1
м3.
Комплекс огражден забором высотой около 3,5 м. с установленными на нем
светильниками.
Предельные размеры комплекса, огражденные забором, 132,7 х 72,3 м.
Общая длина забора, без учета ворот и проходной, около 391,0 м.
Общая площадь комплекса, огражденная забором, около 9594,2 м2.
Общая площадь земельного участка - около 13 000 м2. (уточняется).
Запроектированы два въезда-выезда в комплекс для грузовых и легковых
автомобилей и один для людей, через проходную.
Главный вход в комплекс расположен со стороны главных фасадов
производственного и многофункционального здания.
Внутри комплекса, перед главными фасадами зданий, запроектирована
площадка с обеспечением возможности кругового разворота пожарной техники
и длинномерных машин типа еврофура.
Со стороны задних фасадов зданий запроектирован второй въезд-выезд.
На территории комплекса предусматривается возможность парковки не менее
25 легковых машин малого, среднего и большого класса со следующими
основными размерами:
Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с
массой до 2,5 тонн и со следующими габаритными размерами: длина – 4950
мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
Возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со
следующими габаритами: длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100
мм.
На территории комплекса возможна как краткосрочная, так и долгосрочная
парковка не менее 5 длинномерных машин типа еврофура.
Основные характеристики здания завода
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
заводского комплекса.
Удовлетворение растущего спроса на
малоэтажных производственные и складские здания. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект производственного заводского комплекса (завод, многофункциональное
здание и проходная) с энергосберегающими технологиями |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей: российские
и иностранные бизнесмены.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 25%, в ближайших населенных пунктах 75%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
9 месяцев - строительство зданий
заводского комплекса.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Производство конкурентоспособных товаров,
оказание современных складских услуг |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию заводского комплекса в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь заводского комплекса, кв. м |
2919,5
Общая
площадь дома дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,2 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Предлагается не использовать |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,01 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект заводского
комплекса,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками оборудования для производства выпускаемых заводом
товаров и фирмами, нуждающимися в складских помещениях.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
заводского комплекса.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных поставщиков сырья.
Имеется договоренность на реализацию
продукции с рядом крупных торговых сетей.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сбыта выпускаемых
товаров и хранимых товаров.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются шесть строительных бытовок. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
72,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
20,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
52,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
--- |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
--- |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
40,2 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
35 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
13 000 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
70,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
90,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
90,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
90,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,1 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северу.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"М" |
25,7 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
"М |
25,7 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
"Н" |
1,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
"Н" |
0,2 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Р" |
1,8 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
1,8 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
11,7 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
9,6 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |