Удовлетворение растущего спроса россиян
на однокомнатные квартиры эконом-класса в современных малоэтажных многоквартирных домах
с нежилыми помещениями на первом этаже.
Обеспечение жильем детей-сирот.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную
секцию в три надземных этажа с подпольем и чердаком.
У дома
симметричная и прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях, без учета
входов в подполье и приямков, около 31,5 м. х 14,2 м. и высота около
14,9 м.
Предельные размеры в осях,
с учетом входов в подполье и приямков, около
34,5 м. х 16,0 м.
Запроектированная
высота надземных этажей - 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная
высота подполья - 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Запроектированная высота
чердака около 3,87 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,15 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 44,0 х 24,0 м.
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания, без учета входов в подполье и приямков, около 477,0 м2.
Площадь застройки
здания, с учетом входов в подполье и приямков, около 339,5 м2. (320,1 +
(10 х 1,44) + (2 х 7,65)).
Площадь всех этажей дома
без подполья и чердака, с учетом балконов, около
1080,3 м2.
Общая площадь квартир около 578,0 м2.
Площадь общего коридора и лестницы на каждом
этаже около 76,4 м2.
Площадь всех этажей дома
с учетом подполье, чердака и балконов около 1779,4 м2.
Общая площадь подполья около 325,5 м2.
Общая площадь чердака этажа около
326,0 м2.
Общий строительный объем около
5243,1 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП
160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила
проектирования").
Типы помещений
Число
квартир в доме - 16.
Площадь каждой квартиры
около 34,14 м2.
На первом этаже
запроектированы нежилые помещения.
На втором и третьем этаже
запроектированы восемь одинаковых однокомнатные квартиры.
Состав помещений каждой квартиры: жилая
комната около 17,23 м2, кухня около 8,85 м2, коридор около 4,23 м2,
включая модульный гардероб с размерами около (ВДШ) 2,7 х 1,0 х 0,45 м.,
совмещенный санузел около 3,83 м2, включая пространство для коммуникаций
около 0,3 м2 (0,74 х 0,4 м.).
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Планировка первого этажа
отличается от планировок второго и третьего этажей.
Планировки второго и
третьего этажей не различаются.
Балконы
в базовом варианте дома запроектированы со стороны главного и заднего
фасада для каждой квартиры на втором и третьем этаже.
Общая площадь балконов 105,6 м2.
Увеличение площади квартир за счет балконов с понижающим коэффициентом
0,3 около 31,7 м2. (105,6 х 0,3)
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,7
м.
Запроектирован чердак.
Возможно использование
помещений чердака для нежилых и подсобных помещений жильцов.
Возможно увеличение площади квартир:
-
Одной квартиры на второй и третьем
этаже, расположенными в центре дома, на около 13,5 м2 каждая.
Указанные квартиры могут быть перепроектированы в двухкомнатные
квартиры общей площадью около с изолированными жилыми комнатами
общей площадью 47,6 м2.
-
Двух квартир на втором и третьем этаже,
расположенных в торцах дома, на около 3,2 м2 каждая. Указанная
площадь может быть использована в качестве нежилого помещения
указанных квартир.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |