Готовый
архитектурный проект
трехэтажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом
Может
использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды, бизнес-центр,
административное здание и т.д.
Проект
дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.
Готовый проект одноподъездного трехэтажного жилого дома на 36 квартир
|
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом
|
|
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного жилого дома на 36 квартир с техническим этажом
|
|
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
|
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
|
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
|
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
3D
вид дома, фундамента и координационных осей
|
|
|
3D вид первого этажа дома
|
3D вид первого этажа дома
|
|
|
3D вид второго этажа дома
|
3D вид второго этажа дома
|
|
|
3D вид третьего этажа дома
|
3D вид третьего этажа дома
|
|
|
Общий вид планировки типовой квартиры
|
Общий вид планировки типовой квартиры
|
|
|
План крыши дома
|
План первого этажа дома
|
|
|
План второго этажа дома
|
План третьего этажа дома
|
|
|
План подполья дома
|
План межэтажных перекрытий дома
|
|
|
План технического этажа дома
|
План фундамента дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Фрагмент крыши дома
|
Фрагмент-разрез входа в подполье дома
|
|
|
Фрагмент-разрез выхода на крышу дома
|
Фрагмент-разрез углового балкона дома
|
|
|
Опалубка фундамента дома
|
Опалубка фундамента дома
|
|
|
Опалубка фундамента дома
|
Опалубка фундамента дома
|
|
|
Опалубка фундамента дома
|
Армирование фундамента дома
|
|
|
Армирование фундамента дома
|
Армирование фундамента дома
|
|
|
Армирование фундамента дома
|
Армирование фундамента дома
|
|
|
Армирование фундамента дома
|
Армирование фундамента дома
|
|
|
Коммуникации в доме
|
Коммуникации в доме
|
|
|
Коммуникации в доме
|
Коммуникации в доме
|
|
|
Коммуникации в доме
|
Коммуникации в доме
|
|
|
Коммуникации в доме
|
Коммуникации в доме
|
|
|
Коммуникации в доме
|
Коммуникации в доме
|
|
|
Коммуникации в доме
|
Коммуникации в доме
|
|
|
Канализация в доме
|
Канализация в доме
|
|
|
Канализация в доме
|
Канализация в доме
|
|
|
Способы крепления коммуникаций
|
Способы крепления коммуникаций
|
|
|
Крепление труб к стене
|
Крепление труб к стене
|
|
|
Крепление труб к потолку
|
Крепление труб к полу
|
|
|
Элемент крепления труб
|
Элемент крепления труб
|
|
|
Элемент крепления труб |
Элемент крепления труб |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Готовый архитектурный проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 36 квартир
с техническим этажом
(Н21) |
1790,0 |
1475,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
(10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План земляных масс - 2-3 вида.
32.План ФБС блоков - 5-6 видов.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана без учета площади подполья и технического этажа, каждый высотой
в чистоте
1,8 м.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного одноподъездного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и
сооружения";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 35-113-2004 "Геронтологические центры.
Дома сестринского ухода. Хосписы";
-
СП 35-113-2004 "Геронтологические центры.
Дома сестринского ухода. Хосписы";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 11-106-97 "Порядок разработки,
согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации
на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и
сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие
положения";
-
СП 35-102-2001
"Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";
-
СП 35-103-2001
"Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения";
-
СП 53.13330.2019
"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений
граждан, здания и сооружения";
-
СП 52.13330.2016 "Естественное и
искусственное освещение";
-
СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж
электроустановок жилых и общественных зданий";
-
СП 11-106-97 "Порядок разработки,
согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации
на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с
Изменением N 1)";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции";
-
СП 299.1325800.2017 "Конструкции деревянные
с узлами на винтах. Правила проектирования";
-
СП 352.1325800.2017 "Здания жилые
одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и
строительства";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 17.13330.2017 "Кровли";
-
СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
СП 4.13130.2013
"Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на
объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным
решениям";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Эвакуационные пути и выходы";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения,
основания и фундаменты";
-
СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
СП 132.13330.2011 "Обеспечение
антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования
проектирования";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон от 22 июля 2008 года N
123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
-
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N
384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
-
Федеральный закон "О переводе земель или
земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ;
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты
пассажирские. Основные параметры и размеры";
-
ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты.
Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";
-
ГОСТ Р 50602-93 "Кресла-коляски.
Максимальные габаритные размеры";
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";
-
ГОСТ 21.504-2016 "Система проектной
документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей
документации деревянных конструкций";
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ".
Подробнее о проекте дома:
Идеология дома
Настоящий архитектурный проект одноподъездного трехэтажного дома
на 36 квартир - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной презентабельной, но недорогой недвижимости.
Дом может использоваться для предоставления квартир
в качестве служебных.
При объединении двух смежных квартир можно уменьшить
их общее число, увеличив среднюю площадь каждой квартиры. В этом случае квартиры
в доме могут позиционироваться как среднего класса.
В базовом варианте дом позиционируется с квартирами
среднего класса и повышенной комфортности за счет объединения квартир.
Проектная документация дома требует обязательного
прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Квартиры для семей с инвалидами предполагаются на первых этажах.
В здании предусмотрены:
-
хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее
водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
-
отопление, вентиляция;
-
электроосвещение, силовое
электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и
звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения
и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями
нормативных документов.
На крышах зданий предусмотрена установку антенн
коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены
таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях
эксплуатации была исключена возможность:
-
разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения
эксплуатации здания;
-
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом
вследствие деформаций или образования трещин.
Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических
характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для
вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического
режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных
вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить
необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном
противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон
размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до
границы приямка не менее 0,7 м).
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного
распылителем, для использования его в качестве первичного устройства
внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга
обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.
Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении
внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его
элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу,
эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают
удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов
оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений
общественного назначения.
Лестничные марши и площадки
имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на
восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Возможно
проектирование камина в квартирах на последнем этаже жилого дома,
на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
В здании и на придомовой территории предусмотрены
мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и
минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти
мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать
применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков,
систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых,
цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных,
ведущих в подвал.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и
т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от
несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует
дополнять на стадии эксплуатации.
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и
телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также
из указанного коридора.
Примерные затраты на строительство по видам работ
Наименование работ |
Доля в структуре себестоимости проекта, % |
Строительно-монтажные работы |
40–50 |
Инженерные системы |
30–35 |
Устройство наружных
сетей с учетом присоединения |
15–20 |
Отделка |
10–12 |
Подготовка территории и земляные работы |
3–4 |
Непредвиденные расходы |
2–5 |
Благоустройство и озеленение территорий |
1–5 |
Авторский надзор |
0,2-0,3 |
Примечание
-
Возможен заказ варианта дома с
двумя, тремя и
четырьмя подъездами.
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный дом.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Для приобретения проекта малоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.