Пояснительная
записка к проекту
четырехэтажного одноподъездного жилого дома
на 16 квартир
с
неотапливаемым техническим этажом (чердаком)
Архитектурный проект
четырехэтажного
одноподъездного жилого
дома
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и
т.д.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс ответственности здания -
КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя температура по
климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология":
-
наиболее холодной пятидневки -
32° С;
-
наиболее холодных суток - 36°
С;
-
абсолютная минимальная
температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный скоростной напор ветра
по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23
кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная снеговая нагрузка по
III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень огнестойкости зданий - 3
по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение
огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2 (нормальная) по
СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость
- не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах" при соблюдении рекомендаций по повышению
сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании
несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и
т.д.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в четыре надземных этажа с подпольем и
неотапливаемым техническим этажом (чердаком).
Дом симметричный,
состоит из одной секции.
У дома прямоугольная форма в плане с
предельными размерами в осях около 15,1 х 18,1 м и высота около 13,4 м (без учета входов в
подполье).
Запроектированная
высота жилого этажа - 3,3 м (в чистоте 3,0).
Запроектированная
высота подполья 2,1 м (в чистоте - 1,8 м).
Примечание: возможно
проектирование подполья иной высоты.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
В помещении подполья предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка
по всему периметру здания.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 25,1 х 40,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 273,3 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета подполья и балконов, около 856,7 м2.
Общая площадь квартир около 680,8 м2.
Общая площадь подполья около 170,2 м2.
Площадь общего коридора каждого этажа около 25,1 м2.
Площадь лестницы и тамбура на первом этаже около 23,6 м2.
Площадь лестницы на каждом этаже около 17,6 м2.
Типы квартир
Всего квартир 16.
Число квартир на этаже 4.
Однокомнатных квартир на этаже -
3.
Двухкомнатных квартир на этаже - 1.
Средняя площадь однокомнатной квартиры
около 38,3 м2.
Средняя площадь однокомнатной квартиры
около 55,3 м2.
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы (ванная
комната и туалет) в квартирах смежные.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Балконы
запроектированы для каждой квартиры со стороны главного и заднего фасада.
Нижней поверхности плиты балконов по контуру
предусмотрены капельники, а по верху плиты - сливы из оцинкованной
кровельной стали. Плиты балконов имеют обратный уклон.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по одной железобетонной П-образной лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод
не предусмотрен.
Предусмотрены два
входа-выхода в подполье: по одному с боковых фасадов дома.
Примечание
Согласно СП 112.13330.2011 Пожарная
безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2) – «Не менее двух
эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при
площади более 300 м2 или предназначенные для одновременного пребывания
более 15 чел.».
Таким образом, при площади подвала менее 300 метров и условии
одновременного пребывания до 15 человек, наличие одного выхода
допускается.
В подъезде запроектирован тамбур.
Продухи в подполье с боковых фасадов
имеют размеры 0,4х0,3 м и со стороны главного и заднего фасада
позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб
канализации, отопления. водоснабжения и т.д.
Секции подполья разделены между собой
противопожарными перегородками.
В подполье расположены кладовые
уборочного инвентаря.
Крыша плоская, с
перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше
запроектированы противопожарные перегородки между секциями и негорючих
материалов высотой 0,4 м.
Выход на технический этаж (чердак) по
вертикальной металлической лестнице через прямоугольный люк с
четвертного этажа.
Выход на крышу по
вертикальной металлическим лестницам через прямоугольный люк с
технического этажа (чердака).
Возможен выход на крышу
по металлической лестнице, пристроенной к боковому фасаду здания.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 4.
Продухи в техническом этаже (чердаке)
запроектированы со всех сторон здания,
имеют размеры 0,4х0,3 м.
Предлагается
использовать рекуператоры воздуха в каждой квартире.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по 2 внутренним трубам водопровода.
В подполье на отм. – 2,10 м. предлагается
разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел),
насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования
воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления
инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения
пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная,
стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки
одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения персонала пищеблока,
кладовые личных вещей персонала и клиентов, помещение для хранения
осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные
помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих
жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки
и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные,
помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта
оборудования.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм.
(основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения)
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 - 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной
250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ.
Возможные балконные плиты: Серия
1.137-3 «Выпуск 1. Плиты длиной 239, 269, 329, 359 см для крупноблочных
и кирпичных стен и длиной 389 см для кирпичных стен».
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен поквартирный учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные
контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные
колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Класс энергоэффективности дома В+.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон -
50.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,5х,1,5.
-
Одинарные окна
(м): 0,9х1,5; 0,5х0,4; 1,5х0,4; 1,6х0,4.
-
Общее число дверей
80 (в подъездах, подполье, в квартирах).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подполье, в квартирах): 0,9х2,1;
0,7х2,1; 1,0х2,1.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2016. |