Пояснительная
записка к проекту
четырехэтажного жилого дома на 18 квартир с подземным паркингом
Архитектурный проект
четырехэтажного жилого
дома на 18 квартир
с подземным паркингом
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и
т.д.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный
срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах".
-
При соблюдении
рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия
и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в три надземных этажа с подземным паркингом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях, без учета въезда в подземный паркинг, около 24,4 м. х 18,4 м. и высота около
10,3 м.
Предельные размеры в
осях с учетом въезда в подземный паркинг около 24,4 м. х 23,0 м.
Запроектированная
высота 1, 2 и 3 этажа в чистоте - 3,0 м.
Запроектированная
высота подземного паркинга в чистоте - 2,7 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята
высота поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
В этом случае в
подземном паркинге могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 35,0 х 31,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания с учетом въезда в подземный паркинг около 563,6 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета балконов, без учета подземного
паркинга, около
1185,0 м2.
Общая площадь дома с
учетом подземного паркинга, рампы и балконов около 1744,5 м2.
Общая площадь квартир около 945,9 м2.
Общая площадь подземного паркинга без
учета рампы около 407,0 м2.
Общая площадь рампы около 108,9 м2.
На втором и третьем этаже
запроектированы балконы площадью около 13,75 м2. и 8,04 м2.
Общая площадь балконов около 43,6 м2.
Общая площадь, занимаемая общими
коридорами и лестницей: (на каждом этаже 79,7 м2) около 239,1 м2.
Типы квартир
Число квартир – 18.
Средняя площадь каждой квартиры,
с учетом балконов,
около 55,0 кв. м
Планировка, площадь
помещений и подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет
прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.
Планировка
второго и третьего одинаковы.
Планировка первого этажа
отличаются от планировки
2 и 3
этажа только в том, что одна однакомнатная квартира имеет дополнительный
выход на улицу.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы
запроектированы на втором и третьем этаже. Восемь квартир имеют балконы.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод
не предусмотрен.
В доме запроектирован
подземный паркинг на 12 автомобилей малого и среднего класса.
Предусмотрен
пешеходный вход-выход в подземный паркинг по лестнице с первого этажа и
и со стороны заднего фасада.
В подземном этаже
запроектировано изолированное помещение для размещения в нем двух
емкостей с водой общим объемом около 8 м3 автоматической спринклерной
системы пожаротушения, насосной станции, бойлерной и водозаборного
оборудования.
Въезд в подземный
паркинг по однопутной прямолинейной рампе шириной 4,5 м.
В подземном паркинга
запроектированы автоматические высокоскоростные ворота шириной около 5,3
м.
Возможно проектирование
подвала для
коммерческого использования (тренажерный зал, склад и т.д.).
На каждом этаже
запроектированы холлы общей площадью около 19 м2 каждый.
Возможно увеличение
площади квартир на 2 и 3 этажах за счет включения площади холла в общую
площадь квартир.
Крыша плоская, с
перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить статуи.
Запроектирован выход на
крышу по металлической лестнице с третьего этажа дома и
по металлической лестнице, пристроенной
с заднего фасада.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 6.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по одной трубе внутреннего водостока, расположенной
примерно в центре дома.
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
В
подземном паркинге запроектировано следующее инженерное оборудование:
-
автоматическая спринклерная система
пожаротушения;
-
пожарная сигнализация;
-
система светового и звукового оповещения
о пожаре;
-
камеры видеонаблюдения;
-
датчики движения.
-
автоматические высокоскоростные
подъемные ворота;
-
отопление.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
64.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,7х,1,5 м., 1,5х1,0 м.
-
Общее число дверей
79 (в подъездах, подземном паркинге, в квартирах).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подземном паркинге, в квартирах): 2,1х1,1;
2,0х0,8.
Финансовые и прочие риски
при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному
страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере
предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от
ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К
таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные
бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и
т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры
государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок,
запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование
на момент публикации проектной декларации не производилось.
Планируется заключение договора страхования строительных рисков в
течение одного месяца с момента получения разрешения на
строительство.
Сведения об
использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных
исследованиях
Настоящий архитектурный проект
четырехэтажного
жилого дома на 18 квартир с подземным паркингом
проверен и обладает патентной
чистотой в отношении Российской Федерации.
Данный архитектурный проект
четырехэтажного
жилого дома на 18 квартир с подземным паркингом, с использованием альтернативных источников энергии и с
энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех,
кто хотел бы стать владельцем добротного, недорогого, безопасного, функционального
и современного дома, в котором можно жить, работать и сдавать в аренду
помещения.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
Предполагается строительство дома на участке земли без уклона.
Проектная документация дома требует обязательного похождения
экспертизы.
Класс энергоэффективности здания B+.
Строительство предлагается вести в один этап.
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2016. |