Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту четырехэтажного жилого дома на 18 квартир с подземным паркингом

 

 

 

Архитектурный проект четырехэтажного жилого дома на 18 квартир с подземным паркингом может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды и т.д. 

Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

    • При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.

Основные габаритные размеры дома

 

Дом представляет собой одноподъездную секцию в три надземных этажа с подземным паркингом.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета въезда в подземный паркинг, около 24,4 м. х 18,4 м. и высота около 10,3 м.

Предельные размеры в осях с учетом въезда в подземный паркинг около 24,4 м. х 23,0 м.

Запроектированная высота 1, 2 и 3 этажа в чистоте - 3,0 м.

Запроектированная высота подземного паркинга в чистоте - 2,7 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа. В этом случае в подземном паркинге могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 35,0 х 31,0 м.

 

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания с учетом въезда в подземный паркинг около 563,6 м2.

Площадь всех этажей дома, без учета балконов, без учета подземного паркинга, около 1185,0 м2.

Общая площадь дома с учетом подземного паркинга, рампы и балконов около 1744,5 м2.

Общая площадь квартир около 945,9 м2.

Общая площадь подземного паркинга без учета рампы около 407,0 м2.

Общая площадь рампы около 108,9 м2.

На втором и третьем этаже запроектированы балконы площадью около 13,75 м2. и 8,04 м2.

Общая площадь балконов около 43,6 м2.

Общая площадь, занимаемая общими коридорами и лестницей: (на каждом этаже 79,7 м2) около 239,1 м2.

 

Типы квартир

 

Число квартир – 18.

Средняя площадь каждой квартиры, с учетом балконов, около 55,0 кв. м

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира имеет прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в квартирах раздельные.

Планировка второго и третьего одинаковы.

Планировка первого этажа отличаются от планировки 2 и 3 этажа только в том, что одна однакомнатная квартира имеет дополнительный выход на улицу.

Технический этаж (чердак) не предусмотрен.

Балконы запроектированы на втором и третьем этаже. Восемь квартир имеют балконы.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Вертикальная связь между этажами осуществляется по лестнице.

Лифт не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

В доме запроектирован подземный паркинг на 12 автомобилей малого и среднего класса.

Предусмотрен пешеходный вход-выход в подземный паркинг по лестнице с первого этажа и и со стороны заднего фасада.

В подземном этаже запроектировано изолированное помещение для размещения в нем двух емкостей с водой общим объемом около 8 м3 автоматической спринклерной системы пожаротушения, насосной станции, бойлерной и водозаборного оборудования.

Въезд в подземный паркинг по однопутной прямолинейной рампе шириной 4,5 м.

В подземном паркинга запроектированы автоматические высокоскоростные ворота шириной около 5,3 м.

Возможно проектирование подвала для коммерческого использования (тренажерный зал, склад и т.д.).

На каждом этаже запроектированы холлы общей площадью около 19 м2 каждый.

Возможно увеличение площади квартир на 2 и 3 этажах за счет включения площади холла в общую площадь квартир.

Крыша плоская, с перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

На крыше предлагается установить статуи.

Запроектирован выход на крышу по металлической лестнице с третьего этажа дома и по металлической лестнице, пристроенной с заднего фасада.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в стенах с выводом на крышу.

Число вентиляционных каналов 6.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод осуществляется по одной трубе внутреннего водостока, расположенной примерно в центре дома.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – централизованное;

  • Примечание: подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

В подземном паркинге запроектировано следующее инженерное оборудование:

  • автоматическая спринклерная система пожаротушения;

  • пожарная сигнализация;

  • система светового и звукового оповещения о пожаре;

  • камеры видеонаблюдения;

  • датчики движения.

  • автоматические высокоскоростные подъемные ворота;

  • отопление.

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 64.

  • Габаритные размеры окон:

    • Двойные окна (м): 1,7х,1,5 м., 1,5х1,0 м.

  • Общее число дверей 79 (в подъездах, подземном паркинге, в квартирах).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

  • Габаритные размеры (м) дверей в доме (в подъездах, подземном паркинге, в квартирах): 2,1х1,1; 2,0х0,8.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

 

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
 
Настоящий архитектурный проект
четырехэтажного жилого дома на 18 квартир с подземным паркингом проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
 
Данный архитектурный проект
четырехэтажного жилого дома на 18 квартир с подземным паркингом, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем добротного, недорогого, безопасного, функционального и современного дома, в котором можно жить, работать и сдавать в аренду помещения.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

Предполагается строительство дома на участке земли без уклона.
Проектная документация дома требует обязательного похождения экспертизы.
Класс энергоэффективности здания B+.
Строительство предлагается вести в один этап.

  

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2016.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин