1. |
Полное наименование
проекта |
Строительство
20 блокированных одноэтажных гаражей с
мансардой, с использованием альтернативных источников энергии
и с энергосберегающими технологиями |
2. |
Территориальная
принадлежность |
Россия, Москва
|
3. |
Отраслевая
принадлежность, код ОКВЭД |
41.20 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание
проекта |
Удовлетворение
растущего спроса россиян на современные комфортные блокированные гаражи и
нежилые отапливаемые помещения.
Основные габаритные
размеры гаража
Здание гаража представляет собой
20 блокированных гаражей, каждый из которых имеет один надземный этаж,
мансарду и подполье.
У здания
прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 82,5 м. х 10,65 м. и высота около
7,71 м.
Въезд в каждый
блокированный гараж на первом
этаже со стороны главного фасада здания.
Запроектированная
внутренняя высота надземного этажа 3,0 м. (2,7 м. в чистоте).
Запроектированная
высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота поверхности пола
первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
94,2 х
26,65 м.
Максимальная
рекомендуемая плотность застройки участка 33%
(в населенном пункте с численностью
населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в
рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели здания
Площадь застройки
здания около 846,24 м2.
Площадь всех этажей гаража (подполье, надземный этаж и мансарда), около
2052,0 м2.
Общая площадь блокированных гаражей,
без учета подполья и мансарды, около 684,0 м2.
Общая площадь подполья около 684,0
м2.
Общая площадь
санитарного узла на надземном этаже каждого блокированного дома
около 1,65 м2.
Основные
характеристики здания изложены в пояснительной
записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли
инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на современные закрытые
отапливаемые гаражи.
Развитие гаражного
строительства в регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
20 блокированных одноэтажных гаражей с
мансардой, с использованием альтернативных источников энергии
и с энергосберегающими технологиями
площадью около
684,0 м2. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 22 до 65 лет со средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля
объема сбыта продукции в России 2%, в регионе 98%. |
4.5. |
Срок строительства объекта.
|
9 месяцев.
Из них:
6 месяцев -
строительство здания.
3 месяца - монтаж и
ввод в эксплуатацию коммуникаций, панелей
солнечных батарей,
системы пожарной сигнализации и пожаротушения, производственных
мощностей, комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Этапы строительства |
Один этап |
4.7. |
Конкурентные преимущества |
Использование
альтернативных источников энергии.
Полная
независимость от газа.
Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости. |
4.8. |
Наличие ресурсов
для реализации проекта |
Для строительства и
комплектации гаража имеется возможность оперативно купить все
необходимые строительные материалы, технику, оргтехнику и т.д. |
4.9. |
Состав общего имущества в многоэтажном гараже, которое
будет находиться в общей долевой собственности участников долевого
строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого
строительства участникам долевого строительства |
Помещения, предназначенные для обслуживания более одного
помещения (машиноместа) объекта, в том числе комната охраны,
помещение для органов управления, проезды, лестничные площадки,
лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, в т.ч.
бойлерная, водомерный узел, электрощитовая, вентиляционные камеры,
иное обслуживающее более одного помещения (машиноместа) объекта
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции объекта, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся на объекте за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения (машиноместа). |
4.10. |
Элементы благоустройства прилегающей территории |
Комплексное благоустройство прилегающей территории включает
организацию газонов, высадку кустарников, расстановку малых
архитектурных форм, устройство пешеходных дорожек с покрытием из
тротуарной плитки, асфальтированной гостевой стоянки, оборудование
игровым комплексом соседней детской площадки.
Общая площадь озеленения 300 м2. |
4.11 |
Описание технических характеристик машиномест в соответствии с
проектной документацией |
Машиноместа в блокированных гаражах должны позволить разместить в ней
автомобили среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными
размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм.,
высота – 2250 мм. |
4.12. |
Перечень органов государственной власти местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в приемке указанного
объекта недвижимости |
Мосгосстройнадзор |
5. |
Планируемый объем
потребления ресурсов (годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,001 МВт
Предполагается использование
альтернативных источников энергии |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,0005 |
5.4. |
Степень освоения
проекта: |
Разработан
архитектурный проект гаража,
бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.
Достигнута
договоренность с поставщиками стройматериалов, со строительными
фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций паркинга.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных риэлтерских
фирм.
Продуман
официальный сайт проекта.
Проработана
стратегия маркетинга, рекламы и продажи блокированных гаражей.
Могут быть взяты
за основу ранее произведенные геологические и топографические
исследования участка земли.
Проработана
стратегия сдачи в аренду крыши и стен гаража для размещения на них
рекламы и телекоммуникационного оборудования, в частности, ведущих
операторов сотовой связи и Интернет-компаний. |
6. |
Финансовая оценка
проекта |
6.1. |
Общая стоимость
проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
20,5 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
2,5 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в
инвестициях, млн. руб.: |
18,0 |
6.6. |
Формы
инвестирования (условия участия инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежное или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата
инвестиций: |
2,0 лет |
6.9. |
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении
проекта строительства и меры по добровольному страхованию
застройщиком таких рисков. |
По мнению, подобные риски отсутствуют. Страхование на
момент публикации проектной декларации не осуществляется.
Примечание:
По мнению застройщика возможны следующие риски:
обстоятельства непреодолимой силы – форс-мажорные обстоятельства.
К обстоятельствам непреодолимой силы относят обстоятельства, которые
невозможно заранее предвидеть и предотвратить, включая, в частности,
стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки,
забастовки, нормативные акты государственной власти, препятствующие
ходу строительства и т.д.
Страхование рисков, связанных с
обстоятельствами непреодолимой силы, осуществляется инвестором от
своего имени и за свой счет. |
7. |
Основные показатели
экономической эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый
дисконтированный доход (NPV), млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок
окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный
срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма
доходности (IRR) |
___ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
___ |
8. |
Социальная
эффективность инвестиционного проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
10 |
8.2. |
Средний уровень
заработной платы |
60 000,0 рублей в
месяц |
9. |
Бюджетная
эффективность инвестиционного проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма
налоговых платежей, млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в
консолидированный бюджет города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о
земельном участке |
10.1. |
Адрес места
расположения |
Россия, Московская
область, __________ |
10.2. |
Кадастровый номер
квартала |
Сформирован |
10.3. |
Площадь
декларированная, м2. |
3800 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных
пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного
использования |
Для строительства и
обслуживания нежилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое
использование |
Для
административных и нежилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке
зданий, строений, сооружений, подземных коммуникаций |
Здания, строения,
сооружения и подземные коммуникации на участке отсутствуют |
10.8. |
Разрешительная,
градостроительная документация |
В соответствии с
генеральным планом, утвержденным в 2017 году |
11. |
Сведения о
собственнике (правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность на участок земли |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность на участок земли |
11.3. |
Вид права |
Частная собственность на участок земли |
12. |
Сведения об
обременениях |
12.1. |
Вид обременения,
ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика
существующей инженерной инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки
подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 50 кВт |
15,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого
давления |
Использование газа
не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Существующая
городская водопроводная сеть |
15,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая
городская канализационная сеть |
15,0 |
13,5. |
Отопление |
Существующая теплосеть |
18,0 |
13.6. |
Телефонизация и
Интернет |
Имеется возможность
подключения |
5,0 |
13.7. |
Стоимость
обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,5 |
14. |
Дополнительная
информация о земельном участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок условно
прямоугольной формы.
Рельеф участка:
спокойный, без уклона.
Деревьев на участке
нет. Кустарника нет.
Данные по залеганию
грунтовых вод имеются. Грунтовые воды строительству не помешают.
Господствующее
направление ветров: северо-западное.
Сейсмичность – 4
балла.
Подъездные пути к
участку хорошие. Имеется возможность подъезда к участку с трех
сторон.
Экологическая
обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость
аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) |
Государственная собственность на участок земли |
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до
крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от |
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
Москва |
17,1 |
15.2. |
Центра субъекта
федерации
|
Москва |
74,0 |
15.3. |
Автомагистрали
(краевого, федерального значения) |
Большая
Академическая улица |
0,4 |
15.4. |
Автодороги местного
значения |
Проезд Черепановых |
0,05 |
15.5. |
Ближайшей
железнодорожной станции |
"Нами" |
0,05 |
15.6. |
Ближайших
железнодорожных путей |
Московская окружная
железная дорога |
0,05 |
15.7. |
Аэропорта |
Шереметьево |
47,0 |
15.8. |
Морского порта |
Речной вокзал |
13,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об
инициаторе проекта
(в случае наличия
указывается информация о юридическом/физическом лице): |
Физические лица
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа
исполнительной власти края/органа местного самоуправления) |
Россия, Москва,
__________
Скайп:
__________
Мэйл:
__________
Ответственный
исполнитель: __________ |