1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
трехэтажного
подземно-надземного паркинга закрытого типа с офисными помещениями,
и с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
современные паркинги закрытого типа.
Проект паркинга предполагает
использование альтернативных источников энергии, максимальное
сохранение экологии.
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в два надземных этажа с подземным паркингом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях, без учета въезда в подземный паркинг, около 24,4 м. х 18,4 м. и высота около
7,0 м.
Предельные размеры в
осях с учетом въезда в подземный паркинг около 24,4 м. х 23,0 м.
Запроектированная
высота 1 и 2 этажа в чистоте - 3,0 м.
Запроектированная
высота подземного паркинга в чистоте - 2,7 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
В
подземном паркинге предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 35,0 х 31,0 м.
Площадь застройки
здания с учетом въезда в подземный паркинг около 563,6 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета балконов, без учета подземного
паркинга, около
790,0 м2.
Общая площадь дома с
учетом подземного паркинга, рампы и балконов около 1342,6 м2.
Общая площадь торговых залов около 650,0 м2.
Общая площадь подземного паркинга без
учета рампы около 407,0 м2.
Общая площадь рампы около 108,9 м2.
На втором этаже
запроектированы балконы площадью около 27,1 м2. и 21,56 м2.
Общая площадь балконов около 48,7 м2.
Машино-места для легковых автомобилей в паркинге должны позволить
разместить в ней автомобили:
Среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными
размерами:
длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм.,
высота – 2000 мм.
4 машино-места автомобили малого
класса, со следующими габаритами:
длина – 4400 мм, ширина – 1700 мм,
высота – 1600 мм.
6 машино-мест автомобили большого класса с массой до 3 тонн и со
следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм,
высота – 2100 мм.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную нежилую недвижимость в России.
Развитие строительства
паркингов закрытого типа в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Трехэтажный подземно-надземный паркинг
закрытого типа на 25 машиномест с офисными помещения |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до 70 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 10%, в ближайших населенных пунктах 90%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
9 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация номеров и помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома.
До начала непосредственного
проектирования паркинга был проведен комплекс
инженерно-экологических изысканий, в т.ч. характеристика природных и
техногенных условий, оценка радиационной обстановки, химического и
атмосферного загрязнения, эпидемической опасности, параметров шума и
т.д. В выводах обозначено соответствие санитарным правилам и
гигиеническим нормативам РФ.
На этапе проектирования паркинга учтены
полученные рекомендации, документация согласована в установленном
порядке. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
паркинга имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,05 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,008 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан эскизный проект паркинга,
частично - проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
паркинга.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи в аренду помещений в паркинге.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
34,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
4,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
30,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
30,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
51 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
1210 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2016 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
30,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
30,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
30,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
30,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
11,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
49,5 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
3,5 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
3,5 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
3,5 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
12,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
1,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |