1. |
Полное наименование проекта |
Строительство двухэтажной гостиницы
галерейного типа на 20 номеров, с
использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на номера в современных гостиницах галерейного типа.
Проект дома предполагаем использование
альтернативных источников энергии, максимальное сохранение экологии.
Основные габаритные
размеры дома
У здания два надземных
этажа и подполье.
У здания, без учета
галереи, лестниц и входов в подполье, прямоугольная форма в плане с
предельными размерами в осях около
32,4 х 12,85
м. и высота около 7,2 м.
Предельные размеры в
осях с учетом галереи, лестниц и входов в подполье,
около 35,4 х 17,55 м.
Запроектированная высота
первого и второго этажа - 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота
подполья - 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
В этом случае в
помещении подполья могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи
потолка.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 45,4 х 27,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания, без учета галереи, лестниц и входов в подполье, около 415,06
м2.
Площадь застройки здания
с учетом галереи, лестниц, без учета входов в подполье, около 491,32
м2.
Площадь застройки здания
с учетом галереи, лестниц и входов в подполье, около 508,72 м2.
Общая площадь здания,
без учета подполья, лестниц, галереи и входов в подполье, около
680,0 м2.
Общая площадь номеров без учета
балконов около 574,0 м2.
Общая площадь балконов около 100,0 м2.
Общая площадь галереи и лестниц около
75,69 м2.
Общая площадь подполья около 287,0
м2.
Типы номеров
Число номеров - 20.
Число номеров на каждом
этаже – 10.
Возможно объединение
двух и более номеров в один номер. Возможно проектирование двухэтажных
номеров.
Средняя площадь каждого
номера, без учета балконов, около 28,7 кв. м
Средняя площадь каждого
балкона около 7,0 м2.
Средняя площадь номера с
учетом балкона около 34,0 м2.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет
прихожую-кухню, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом,
одну комнату, балкон.
Прихожая-кухня в базовом
варианте гостиницы предлагается использоваться в качестве жилой комнаты.
Планировка первого этажа
не отличается от планировки второго этажа.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы запроектированы
для каждого номера со стороны заднего фасада здания.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной
записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами).
Удовлетворение спроса на современную жилую недвижимость
эконом-класса в России.
Развитие малоэтажного строительства
недвижимости эконом-класса в России и в регионе.
|
4.3. |
Проектная мощность |
Проект двухэтажной гостиницы галерейного
типа на 20 номеров для строительства на участке земли с уклоном |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 18 до
70 лет с небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 85%, в ближайших населенных пунктах 15%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
7 месяцев.
Из них:
4 месяцев - строительство здания.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления дома.
Может использоваться как гостиница 2-3
звезды, мотель, хостел, общежитие, база отдыха, пансионат, жилой
дом, бизнес-центр и т.д.
Возможно строительство гостиницы на
узком и вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно
параллельно береговой линии моря.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Проектная документация гостиницы не
требует обязательного похождения экспертизы. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации дома
имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,005 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект гостиницы и
комплекса на ее основе, проектная документация,
бизнес-план, укрупненный план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и заключены предварительные
договора с рядом отечественных и иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга,
рекламы и продажи квартир и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
17,5 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
10,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
7,5 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
6,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
6 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет города
(района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
17 500 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания жилых и
административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений,
сооружений, подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом,
утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на участок
не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
45,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
45,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
50,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
50,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,5 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок вытянутой прямоугольной формы.
Рельеф участка: неровный, с
уклоном.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка спокойная.
Вид на море со второго этажа. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
3,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
13,4 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
5,0 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,3 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
14,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
14,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
23,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
13,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |