Пояснительная
записка к проекту
гостиницы на 12 номеров с подземным паркингом
Архитектурный проект
гостиницы на 12
номеров
с подземным паркингом
может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 2-3 звезды и
т.д.
Спроектирована для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее холодных суток - 36° С;
-
абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах" при
соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности,
вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных
каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д.
Основные габаритные
размеры дома
Дом представляет собой
одноподъездную секцию в два надземных этажа с подземным паркингом.
У дома прямоугольная
форма в плане с размерами в осях, без учета въезда в подземный паркинг, около 24,4 х 18,4 м и высота около
7,3 м.
Предельные размеры в
осях с учетом въезда в подземный паркинг около 24,4 х 23,0 м.
Запроектированная
высота 1 и 2 этажа в чистоте - 3,0 м.
Запроектированная
высота подземного паркинга в чистоте - 2,7 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
В этом случае в
подземном паркинге могут быть предусмотрены окна, расположенное вблизи потолка.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 35,0 х 31,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания с учетом въезда в подземный паркинг около 563,6 м2.
Площадь всех этажей дома, без учета балконов, без учета подземного
паркинга, около
790,0 м2.
Общая площадь дома с
учетом подземного паркинга, рампы и балконов около 1337,5 м2.
Общая площадь номеров около 641,9 м2.
Общая площадь подземного паркинга без
учета рампы около 407,0 м2.
Общая площадь рампы около 108,9 м2.
На втором и третьем этаже
запроектированы балконы площадью около 13,75 м2. и 8,04 м2.
Общая площадь балконов около 43,6 м2.
Общая площадь, занимаемая общими
коридорами и лестницей: (на первом этаже 79,7 м2, на втором этаже 68,4
м2) около 148,1 м2.
Типы номеров
Число номеров – 12.
Средняя площадь каждой
номеров,
с учетом балконов,
около 57,1 кв. м
Планировка, площадь
помещений и подземного паркинга указаны в поэтажных планах.
Каждый номер имеет
прихожую, санитарные узлы с душевой кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в номерах раздельные.
Планировка первого этажа
отличаются от планировки
2
этажа в том, что один однокомнатный номер имеет дополнительный
выход на улицу, а во второй однокомнатном номере кухня совмещена с
гостиной.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Четыре номера на
втором этаже имеют балконы.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь
между этажами осуществляется по лестнице.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод
не предусмотрен.
В доме запроектирован
подземный паркинг на 12 автомобилей малого и среднего класса.
Предусмотрен
пешеходный вход-выход в подземный паркинг по лестнице с первого этажа и
и со стороны заднего фасада.
В подземном этаже
запроектировано изолированное помещение для размещения в нем двух
емкостей с водой общим объемом около 8 м3 автоматической спринклерной
системы пожаротушения, насосной станции, бойлерной и водозаборного
оборудования.
Въезд в подземный
паркинг по однопутной прямолинейной рампе шириной 4,5 м.
В подземном паркинге
запроектированы автоматические высокоскоростные ворота шириной около 5,3
м.
Возможно проектирование
подвала для
коммерческого использования (тренажерный зал, склад и т.д.).
Размер стандартного машиноместа рассчитан на
машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их
габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота –
2000 мм.
Возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со
следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.
На первом этаже
запроектирован холлы общей площадью около 19 м2.
Крыша плоская, с
перилами по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить статуи.
Запроектирован выход на
крышу по металлической лестнице с третьего этажа дома и
по металлической лестнице, пристроенной
с заднего фасада.
Вентиляция из
санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 6.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа
ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по одной трубе внутреннего водостока, расположенной
примерно в центре дома.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 - 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной
250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен пономерной учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
В подземном паркинге запроектирована автоматическая
спринклерная система пожаротушения и места для установки двух емкостей для воды
общим объемом около 8,0 м3.
Рампа в подземном
паркинге спроектирована в соответствии со СП 113.13330.2016 "Стоянки
автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99".
В доме
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление –
индивидуальное или централизованное;
-
горячее
водоснабжение – индивидуальное или централизованное;
-
холодное
водоснабжение - централизованное;
-
канализация –
центральная, подключение к городской или местной сети.
-
электроснабжение -
централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.
-
газоснабжение –
централизованное;
-
Примечание:
подключение газоснабжения, канализации, линии электроснабжения
выполнить по техническим условиям соответствующих служб и
организаций.
-
телефон и Интернет
– индивидуальное подключение;
-
коллективная
телевизионная антенна – по желанию заказчика;
-
кондиционер –
индивидуальный, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по
желанию заказчика;
-
домофон
и видеонаблюдение – по желанию заказчика.
В
подземном паркинге запроектировано следующее инженерное оборудование:
-
автоматическая спринклерная система
пожаротушения;
-
пожарная сигнализация;
-
система светового и звукового оповещения
о пожаре;
-
камеры видеонаблюдения;
-
датчики движения.
-
автоматические высокоскоростные
подъемные ворота;
-
отопление.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах номеров.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон –
44.
-
Габаритные размеры
окон:
-
Двойные окна
(м): 1,7х,1,5 м., 1,5х1,0 м.
-
Общее число дверей
54 (в подъездах, подземном паркинге, в номерах).
-
Двери входные в
помещениях одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подземном паркинге, в номерах): 2,1х1,1;
2,0х0,8.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
дома является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
Класс энергоэффективности здания В+.
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн дома защищены:
Copyright
© 2016. |