Инвестиционный паспорт
проекта
четырехэтажного дома-интерната для
престарелых и инвалидов
Инвестиционный паспорт строительного объекта
Проект четырехэтажного
дома-интерната для престарелых и инвалидов
разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Готовый проект
четырехэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов
1. |
Полное наименование проекта |
Строительство четырехэтажного дома-интерната для
престарелых и инвалидов с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на дома-интернаты для престарелых инвалидов повышенной комфортности.
Основные габаритные
размеры дома
У здания три надземных этажа и подвал.
З дание имеет
условно прямоугольную форму в плане типа цифры "8" с предельными размерами в осях около 94,9 м. х 56,0
м. и высота около
13,2 м.
Здание симметричное в двух осях по горизонтали.
Запроектированная
высота первого этажа - 3,6 м. (в чистоте 3,3 м.).
Запроектированная
высота подвала 3,0 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
За условную отметку 0.000 принят уровень
чистого пола первого этажа проектируемого здания, что соответствует
абсолютной отметке 15,50 в Балтийской системе высот.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 150,0 м. х 130,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания, без учета пандусов, около 5314,4 м2.
Общая площадь здания с учетом
подвала около:
12680,0 м2.
Общая площадь 204 номеров около 5508,0 м2.
Общая площадь
подвала около 3170,0 м2.
Общая площадь
двух внутренних дворов около 900 м2. Дворы одинаковые.
Типы номеров и помещений
Число номеров в базовом варианте дома –
204.
Средняя площадь
номера
около 27,0 кв. м
Планировка, площадь
номеров, общественных помещений подвала указаны в плане этажа.
Окончательное назначение помещений определяется
заказчиком.
Все номера имеют
прихожую, санитарный узел с душевой кабиной и туалетом,
одну комнату.
Каждый туалет в номере возможен для использования
маломобильной группой населения на инвалидной коляске.
Санитарные узлы
(ванная комната и туалет) в
номерах
совмещенные.
Технический этаж
(чердак) предусмотрен.
Балконы в базовом варианте не запроектированы,
но возможно их проектирование.
Численность инвалидов, передвигающихся на
креслах-колясках, должна составлять не более 12% общей вместимости
дома-интерната.
При каждом доме-интернате следует предусматривать дополнительное
помещение или место площадью не менее 4 м2 для хранения уличных
кресел-колясок.
-
На первом этаже на отм. 0.000,
помимо номеров, запроектированы: вестибюль, приемно-карантинное
отделение, изолятор, блок помещений клинико–диагностической лаборатории,
пищеблок с обеденным залом, производственными и моечными помещениями,
раздаточной, зал ЛФК и массажный кабинет, парикмахерская, гардеробные,
кабинет социальной адаптации, кабинет специалистов консультационного
приема, технические помещения, помещение охраны, бухгалтерия, кабинет
директора, туалеты, лестницы, лифты.
-
На втором этаже, помимо номеров, на отм. +3,60 м
запроектированы зона отдыха, помещение дежурного, сестричная,
процедурная, буфетные с обеденными залами, комнаты отдыха, клизменные,
санитарно-гигиенические помещения служебные и бытовые помещения
персонала, туалеты, лестницы, лифты.
-
На третьем этаже, помимо номеров, на отм. +3,60 м
запроектированы зона отдыха, помещение дежурного, сестричная,
процедурная, буфетные с обеденными залами, комнаты отдыха, санитарно-гигиенические помещения служебные и бытовые помещения
персонала, туалеты, лестницы дифты.
Внутренняя отделка запроектирована материалами имеющими
гигиенические и пожарные сертификаты соответствия на применение в
соответствии с назначением помещений.
Окончательное назначение и состав помещений определяется
заказчиком.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современные дома-интернаты для престарелых и инвалидов в России.
Развитие малоэтажного строительства
недвижимости в России и в регионе.
Развитие сервиса для пенсионеров и
инвалидов в России и
регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект четырехэтажного дома-интерната для престарелых
и инвалидов с использованием альтернативных источников энергии |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей: российские граждане в возрасте от
55 лет.
Прогнозируемая доля объема сбыта
услуг в России 99,5%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
12 месяцев.
Из них:
9 месяцев - строительство гостиницы.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.
Предлагается использование системы
тепловых насосов для отопления гостиницы.
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Проект может быть доработан как гостиница
уровня 3 - 3+ звезды,
корпоративная база отдыха,
офисный центр. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома-интерната имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,03 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,02 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект
дома-интерната,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома-интерната.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт
дома-интерната.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и
сдачи в аренду номеров в доме-интернате.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
280,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
100,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
180,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
3,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
3,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
120,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
45 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
23 000 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
20,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
20,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
Нет |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
Беспроводные |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
4,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок сложной формы.
Рельеф участка: плоский, без уклона.
На участке12 деревьев. Кустарник есть.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
северо-западное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная.
Недалеко находится водоем. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
11,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
11,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
0,5 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,5 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
10,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
6,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
23,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
25,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |
Примечание
-
Настоящий паспорт инвестиционного строительного
проекта четырехэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов следует доработать с
учетом характеристик конкретного участка земли, его местонахождения и т.д.
-
Все требования и пожелания к проекту гостиницы
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на этапе разработке его архитектурного проекта.
На заметку
В Федеральном законе «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дано
определение инвестиционного проекта: Инвестиционный проект — обоснование
экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных
вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в
соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в
установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание
практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)».
Для приобретения или заказа проекта четырехэтажного дома-интерната для престарелых и инвалидов
свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.
|