Пояснительная
записка к проекту
двухэтажной
гостиницы на 18 номеров
Архитектурный
проект
двухэтажной гостиницы на 18 номеров
спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Исходные данные об
условиях строительства:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность
строительных конструкций и оснований. Основные положения";
-
Класс
ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
-
Расчетная зимняя
температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020
"Строительная климатология":
-
наиболее
холодной пятидневки - 32° С;
-
наиболее
холодных суток - 36° С;
-
абсолютная
минимальная температура воздуха, - 42 °С.
-
Нормативный
скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016
"Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
-
Нормативная
снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100
кг/м2. (1.00 кПа);
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
Зона влажности - 2
(нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
-
Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в
сейсмических районах" при соблюдении рекомендаций по повышению
сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании
несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и
т.д.
Основные габаритные
размеры дома
У дома сложная форма в
плане, состоящая из нескольких объединенных и пересекающихся
прямоугольников разной площади, один надземный этаж, мансарда и подвал.
Предельные размеры дома в плане
в осях около 43,7 м. х 36,2 м.
и высота около
8,4 м.
Запроектированная
высота первого этажа - 3,5 м.
Запроектированная
высота подвала - 3,0 м.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
За нулевую отметку принята высота
поверхности пола первого этажа.
Принята балтийская система высот (БСВ).
Возможно увеличение
высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
70,0 м. х 60,0 м.
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог,
пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений".
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
около 939,7 м2.
Общая площадь:
Типы номеров
Число номеров – 18.
На 1 этаже
запроектированы 11 номеров: 10 стандартных номеров и один для малоподвижной группы
населения, рецепш, лестница, гараж на 4 машины представительского
класса, 2 туалета, лестница, ресторан, кухня, 2 подсобных помещения, и электрощитовая.
На 2 этаже
(мансарде) запроектированы 7 номеров: 5 стандартных номеров, и 2 номера
повышенной по сравнению со стандартным номером комфортности
и площади, лестница, два туалета, помещение общего пользования, два
офиса, подсобное помещение.
В подвале
запроектированы бойлерная, водозаборная комната, два складских
помещения, прачечная, бильярдная, офис, тренажерный зал, комната для
персонала.
Средняя площадь
стандартного номера
около 33,4 кв. м
Планировка, площадь
номеров, общественных помещений подвала указаны в поэтажных планах.
Все стандартные номера имеют
прихожую, смежный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, комнату.
Все номера повышенной
комфортности на мансарде
имеют
прихожую, раздельный санитарный узел с душевой кабиной и туалетом,
спальню и мини-офис.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Балконы
не запроектированы.
Общее описание
архитектурных решений
Вертикальная связь между
этажами по лестнице.
Запроектирован один
подъемник.
На первом этаже
запроектированы два входа-выхода: главный вход и запасной вход.
Мусоропровод в гостинице
не предусмотрен.
В доме спроектирован
подвал высотой 3,0 м.
Примечание: возможно
проектирование подвала иной высоты.
Запроектированы два
входа-выхода в подвал: по лестнице с первого этажа, и со стороны заднего фасада
здания.
Крыша в гостинице многоскатная, частично
эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу по двум
металлическим лестницам, пристроенным с боковых сфасадов здания.
Вентиляция из
санитарных узлов естественная, приточно-вытяжная, через вентиляционные каналы в
стенах с выводом на крышу.
Число вентиляционных
каналов 9.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается
совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные
стены дома предлагается строить из кирпича
500 мм. толщины.
Толщина перегородок между номерами – 200 мм.
Толщина перегородок общего коридора – 200 мм.
Ширина общего коридора – 2000 мм.
Общие размеры стандартных номеров около: 6,35 х 2,9 м.
Размер перегородки лестничного марша – 500 мм.
Возможное исполнение
стены во внутренних перегородках аналогично наружным стенам.
Перекрытия в здании
рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых
вод осуществляется по 20 трубам наружного водопровода, расположенным в
общем коридоре.
Крыша дома -
оцинкованное железо или черепица.
Предусмотрена
возможность посещения первого этажа маломобильными группами населения с
отдельным входом с заднего фасада здания.
В домах
предусматривается следующее инженерное оборудование:
-
отопление – индивидуальное или централизованное;
-
горячее водоснабжение – централизованное или
индивидуальное;
-
холодное водоснабжение - централизованное;
-
канализация – центральная, подключение к городской
или местной сети.
-
электроснабжение - централизованное от городской или
местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей,
установленных на крыше здания.
-
газоснабжение – нет;
-
Примечание: подключение канализации, линии
электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих
служб и организаций.
-
телефон и Интернет – индивидуальное подключение;
-
коллективная телевизионная антенна – по желанию
заказчика;
-
кондиционирование воздуха – центральное
и индивидуальное, по желанию заказчика;
-
радиоточка – по желанию заказчика;
-
система пожарной сигнализации: предусмотрена;-
система пожаротушения: автоматическая
водяная спринклерная система пожаротушения; -
видеонаблюдение – предусмотрено.
Окна и двери
Предлагается установка
двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах номеров.
Данные
по окнам и дверям:
-
Общее число окон,
без учета балконов, -
38.
-
Габаритные размеры
окон:
-
1500 х 1800 мм
(в номерах);
-
2500 х 1800 мм (в
общих и нежилых помещениях);
-
1500 х 1000 мм
(слуховые окна) мм.
-
Общее число дверей
57 (в подвале, в номерах).
-
Двери входные в
номерах одинарные металлические.
-
Габаритные размеры
(м) дверей в доме (в подъездах, подвале, в номерах): 3,6х2,8;
2,1х2,0; 0,9х2,1; 1,0х2,1.
Финансовые и прочие риски
при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному
страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере
предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от
ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К
таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные
бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и
т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры
государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок,
запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование
на момент публикации проектной декларации не производилось.
Планируется заключение договора страхования строительных рисков в
течение одного месяца с момента получения разрешения на
строительство.
Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект
двухэтажной гостиницы проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.
Данный архитектурный проект
двухэтажной гостиницы, с использованием альтернативных источников энергии и с
энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем добротного, недорогого, безопасного, функционального
и современного дома, в котором можно совершать
проводить время, отдыхать, работать и сдавать в аренду помещения.
Примечания
-
Данный архитектурный проект
гостиницы является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии архитектурного
проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании дома, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении жильцами и владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн гостиницы защищены:
Copyright
© 2015. |