Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инвестиционный паспорт
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту двухэтажного офисного здания с энергосберегающими технологиями)

(Инвестиционный строительный проект)

 

 

Архитектурный проект двухэтажного офисного здания с энергосберегающими технологиями (использование альтернативных источников энергии, спроектирован для строительства как в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком, так и для любой иной страны мира.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

 

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020 "Строительная климатология":

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";

  • Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

 

Основные габаритные размеры офисного здания

 

Здание имеет два надземных этажа и подполье.
У здания прямоугольная и симметричная форма в плане с предельными размерами в осях, с учетом приямков и вентиляционных труб, около 33,0 м. х 17,3 м. и высота около 9,82 м.
Входы в офисное здание на первом этаже со стороны главного фасада здания.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 16,7 х 26,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
 
Технико-экономические показатели здания
 
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 486,44 м2.
Общая площадь подполья без учета приямков около 366,5 м2.
Общая площадь приямков около 0,84 х 6 = 5,04 м.
Общая площадь двух подпольев с учетом приямков около 5,04 + 183,25 + 183,25 = 371,54 м2.
Общая площадь лоджий 5,85 х 2 = 11,7 м2.
Увеличение площади дома за счет лоджии 11,7 х 0,5 = 5,85 м2.
Площадь одного туалета около 3,36 м2, одной ванны около 4,64 м2.
Общая площадь санитарного узла на одном надземном этаже дома около 16,0 м2.
Общая площадь всех санитарных узлов дома около 32,0 м2.
Площадь всех этажей дома без учета подполья с учетом приямков и входов в подполье около (181,5 + 181,5 + 2,93 + 2,52) х 2 = 736,9 м2.
  

Типы помещений
 
Офисное здание имеет отдельные выходы-выходы на улицу со стороны главного фасада.

На каждом надземном этаже запроектированы переходы между входами-выходами.

Планировка этажей указана в поэтажных планах.

Технический этаж не предусмотрен.

Лоджии запроектированы со стороны главного фасада на втором.

Габариты лоджий 3,25 х 1,8 м. Всего в дуплексе 2 лоджии.

На каждом этаже офисного здания запроектированы два раздельных санитарных узла:

- на первом этаже один туалет с биде и один с писсуаром и два туалета для маломобильной группы населения.

- на втором этаже один туалет с биде и один с писсуаром и две ванны.

Предлагается установка стиральной машины в помещении ванны.

В подполье туалеты не запроектированы.

На первом этаже запроектированы входной тамбур 3,25 х 1,9 м., кухня около 14,0 м2, коридор, туалет для маломобильной группы населения, лестница, гараж на две машины, офисы, столовая.

На втором этаже запроектированы офисы, коридор, туалеты, лестница. лоджия.

Подполье, надземные этажи офисного здания разделены друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм., выступающей перед главным и задним фасадом на 300 мм.

Со стороны главного фасада для каждого офисного здания в подполье запроектировано одно окно с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Со стороны заднего фасада офисного здания в подполье запроектированы два окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.

Мусоропровод не предусмотрен.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Над каждым входом в офисное здание запроектирована лоджия.

Частичная защита от дождевых, талых вод и снега дополнительно осуществляется за счет свеса крыши.

Окончательное функциональное назначение помещений определяется заказчиком.

 

Гараж

 

Каждый гараж в офисном здании имеет отдельный въезд/выезд через автоматические ворота с размерами 2,8 м. х 2,3 м. и рассчитан на две машины.
В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с габаритами 2,1 м. х 1,0 м.
Размер стандартного машиноместа в гараже рассчитан на машину большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,2 м.
Все гаражи в таунхаусе отапливаются.

 

Общее описание архитектурных решений

 

На первом этаже запроектированы два камина у боковых сторон здания.

 

Камин - разновидность печного устройства, отличающегося большим (по сравнению с печами) размером топочного отверстия (для открытых топок), отсутствием дымооборотов и наличием дымовой камеры. Отопление камином основано на тепловом излучении горящего твердого топлива и от разогретых стен топочного пространства, а также на конвективной теплоотдаче поверхностей камина в обогреваемое помещение. Существуют два типа каминов: сооружаемые на месте установки и сборные. Сборные камины собираются из компонентов заводского изготовления.

 

Между фундаментом дома и основанием камина рекомендуется зазор не менее 5 см.

При установке каминов на стенах должны соблюдаться следующие требования:
расстояние от камина до негорючих стен помещения должно быть не менее 2 см;
расстояние от камина до трудногорючих стен помещения должны быть не менее 8 см. При этом поверхность стены следует изолировать кровельной сталью по листу асбеста толщиной 3 мм или войлоку толщиной не менее 15 мм, пропитанному глиняным раствором или другим трудногорючим материалом. Обивка должна выступать за габариты корпуса камина на 10 см.

Стены, облицованные глазурированными плитками, не изолируются.
Расстояние от газового камина до сгораемых конструкций и предметов должно быть не менее 0,75 м.

Топки каминов должны устанавливаться на расстоянии не менее 100 мм от несущих стен для обеспечения циркуляции воздуха. В нижней части каминов при установке на основание также необходимо предусматривать зазор шириной не менее 100 мм.

 

В подполье под каждым камином запроектирована дополнительная стена толщиной 0,8 м. В целях снижения потери тепла и уменьшения веса стены под камином предлагается ее комбинированное изготовление из кирпича и газобетона.

Связь между надземными этажами осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с двумя площадками, с шириной марша 1,2 м.

Связь между первым этажом и подпольем осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,25 м.

Мусоропровод не предусмотрен.

Крыша офисного здания плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.

Выход на крышу из со второго этажа по металлической лестнице, через два разнесенных в пространстве люка с размерами 0,9 х 0,8 м.

На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Со стороны главного и заднего фасада дома в парапетах запроектированы отверстия для вывода дождевых и талых вод.

Сток ливневых и талых вод в базовом варианте офисного здания предлагается осуществлять по 8 наружным трубам водостока, расположенным со стороны главного и заднего фасада.

Для каждого офисного здания запроектированы по две внешние трубы водопровода со стороны главного и заднего фасада.

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.

Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.

Со стороны главного и заднего фасада офисного здания на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.

Офисное здание разделено на крыше противопожарной стеной из кирпича высотой 0,6 м. и толщиной 500 м.

Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, пристроенным с боковых фасадов здания.

Всего запроектировано 2 лестницы, по одной со стороны каждого бокового фасада.

 

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.

Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.

Вентиляционные каналы санузлов офисного здания смежные.

Общее число вентиляционных труб 4.

В офисном здании запроектирована одна вентиляционная труба, в каждой вентиляционный канал.

Высока каждой вентиляционной трубы относительно поверхности крыши около 2,5 м.

Для каждого гаража запроектирована отдельная вентиляционная труба с одним каналом.

Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

 

Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

 

В подполье на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.

 

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

Внутренний противопожарный водопровод не запроектирован.

 

По периметру офисного здания запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

дуплекс запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из офисного здания, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В офисного здания и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации офисного здания.

 

Для офисного здания предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на одной металлической стержневой опоре на крыше здания.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания около 3,5 м. Всего три молниеприемника.
 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с дуплексом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Рекомендация

 

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Повышение сейсмоустойчивости

 

Перегородки из кирпича или камня, при их применении на площадках сейсмичностью 7 баллов, следует армировать на всю длину не реже чем через 700 мм по высоте арматурными стержнями общим сечением в шве не менее 0,2 см2.
Кирпичную (каменную) кладку перегородок на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов, в дополнение к горизонтальному армированию, следует усиливать вертикальными двухсторонними арматурными сетками в слоях цементно-песчаного раствора не ниже марки 100 толщиной 25 - 30 мм. Армированные растворные слои должны иметь надежное сцепление с кладкой. Такие перегородки могут применяться в зданиях до 12 этажей.
По верху перегородок из кирпича или камня рекомендуется укладывать горизонтальные арматурные сетки в слое цементно-песчаного раствора марки 100 толщиной не менее 30 мм. Общее поперечное сечение продольных стержней арматурной сетки должно быть не менее 0,3 см2.
Дверные проемы в кирпичных (каменных) перегородках на площадках сейсмичностью 8 и 9 баллов должны иметь железобетонное или металлическое обрамление.

Устройство встроенных лоджий допускается с установкой жесткого решетчатого или рамного ограждения в плоскости наружных стен. Устройство пристроенных лоджий допускается с установкой металлических связей с несущими стенами, сечение которых определяется по расчету, но не менее 1 см2 на 1 м.

В уровне перекрытий и покрытий должны устраиваться антисейсмические пояса по всем продольным и поперечным стенам, выполняемые из монолитного железобетона или сборные с замоноличиванием стыков и непрерывным армированием. Антисейсмические пояса верхнего этажа должны быть связаны с кладкой вертикальными выпусками арматуры.
В зданиях с монолитными железобетонными перекрытиями, заделанными по контуру в стены, антисейсмические пояса в уровне этих перекрытий не устраивают.
Антисейсмический пояс (с опорным участком перекрытия) должен устраиваться, как правило, на всю ширину стены; в наружных стенах толщиной 500 мм и более ширина пояса может быть меньше на 100 - 150 мм. Высота пояса должна быть не менее 150 мм, класс бетона - не ниже B12,5.
Антисейсмические пояса армируют расчетом. Конструктивно продольная арматура должна быть не менее 4d10 при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и не менее 4d12 - при 9 баллах.
В сопряжениях стен в кладку должны укладываться арматурные сетки сечением продольной арматуры общей площадью не менее 1 см2, длиной 1,5 м через 700 мм по высоте при расчетной сейсмичности 7 - 8 баллов и через 500 мм - при 9 баллах.
Участки стен и столбы над чердачным перекрытием высотой более 400 мм должны быть армированы или усилены монолитными железобетонными включениями, заанкеренными в антисейсмический пояс. Стены по верху должны иметь обвязочный железобетонный пояс, связанный с вертикальными железобетонными сердечниками.
Кирпичные столбы допускаются только при расчетной сейсмичности 7 баллов. При этом марка раствора должна быть не ниже 50, а высота столбов - не более 4 м. В двух направлениях столбы следует связывать заанкеренными в стены балками.
Сейсмостойкость каменных стен здания следует повышать сетками из арматуры, созданием комплексной конструкции, предварительным напряжением кладки или другими экспериментально обоснованными методами.
Вертикальные железобетонные элементы (сердечники) должны соединяться с антисейсмическими поясами.
Перемычки должны устраиваться, как правило, на всю толщину стены и заделываться в кладку на глубину не менее 350 мм. При ширине проема до 1,5 м заделка перемычек допускается на глубину 250 мм.
В зданиях высотой три этажа с несущими стенами из кирпича или каменной кладки при расчетной сейсмичности 9 баллов выходы из лестничных клеток следует устраивать по обе стороны здания.

В 9-балльных зонах следует применять только полнотелый кирпич.

Гидроизоляционные слои в зданиях следует выполнять из цементного раствора.
Применять рулонные гидроизоляционные материалы не допускается.

Для штучной кладки несущих и самонесущих стен зданий и заполнения каркаса рекомендуется применять следующие изделия и материалы:
а) кирпич полнотелый или пустотелый марки не ниже 75, пустотностью не выше 25 % с отверстиями, максимальный размер сечения которых не превышает минимальное расстояние между ними и 16 мм; допускается использовать кирпич с несквозными пустотами диаметром до 60 мм; при сейсмичности 7 баллов допускается применять керамические камни марки не ниже 75;
б) сплошные и пустотелые камни и блоки из легкого бетона средней плотностью не менее 1200 кг/м3 класса В3,5 и выше и мелкие блоки из ячеистого бетона средней плотностью не менее 700 кг/м3 из бетона класса В2,5 и выше;
в) камни и блоки правильной формы из ракушечников, известняков, туфов (кроме фельзитового) и других природных материалов марки 50 и выше; для зданий высотой до двух этажей сейсмичностью не более 8 баллов допускается использовать известняк и ракушечник марки не ниже 35;
г) растворы марки не ниже 50 на основе цемента с пластификаторами и/или специальными добавками, повышающими сцепление раствора с кирпичом или камнем.

Армирование кладки следует осуществлять сетками в горизонтальных швах и вертикальными отдельными стержнями или каркасами, размещаемыми в теле кладки или в штукатурных слоях. Вертикальная арматура должна быть непрерывной и соединяться с антисейсмическими поясами. Соединение вертикальной арматуры внахлест без сварки не допускается. При размещении вертикальной арматуры в штукатурных слоях она должна быть связана с кладкой хомутами, расположенными в горизонтальных швах кладки.
Вертикальные железобетонные включения (сердечники) должны устраиваться открытыми не менее чем с одной стороны и соединяться с антисейсмическими поясами. Продольная арматура вертикальных обрамлений простенков должна быть надежно соединена с горизонтальным армированием хомутами, уложенными в горизонтальных швах кладки. Класс бетона включений должен быть не ниже В15, а площадь сечения продольной арматуры не должна превышать 0,8 % площади сечения бетона простенков.

Сейсмичность площадки строительства следует определять на основании сейсмического микрорайонирования (СМР), выполняемого для районов с сейсмичностью 6 баллов и более.

 

Примечание

Повышение сейсмоустойчивости офисного здания должны выполняться с учетом конкретного участка земли, исходных данных строительства и требованиями законодательства:

  • СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах".

  • СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".

  • СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2).

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Марка бетона фундаментной плиты М300.

 

Для справки

Марки бетона и крупность заполнителя следует принимать по проектным данным. При отсутствии указанных данных марки бетона и крупность заполнителя надлежит принимать по следующей таблице.

Конструкция

Марка бетона

Крупность заполнителя, мм

1. Бетонные и бутобетонные конструкции

М100

От 40 до 70

2. Подготовки под фундаменты

М50

До 40

3. Фундаменты, фундаментные плиты, фундаменты с подколонниками, фундаменты под оборудование, подпорные стены и стены толщиной более 200 мм

М200

От 40 до 70

4. Бункера, емкостные сооружения, градирни и стены, возводимые в скользящей опалубке

М300

До 40

5. Прочие неперечисленные конструкции

М200

До 40

 

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С класса А3.

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Плиты перекрытия домов офисного здания - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2 и выше.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или монолит.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки или монолит.
Окна в надземных этажах –
 
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят сквозь крышу.

Габариты одного вентиляционного отверстия 125 х 125 мм.

Для каждого санузла запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого этажа.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами (светодиодные лампы).

Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы четыре наружных пожарных гидранта со стороны каждого фасада здания офисного здания.

Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры. 

 

Внутренняя отделка жилых помещений офисного здания

 

В помещениях надземного этажа офисного здания и на лестничных клетках - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.

В гаражах полы наливные, полимерные, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

Предполагается строительство офисного здания на участке земли без уклона.

Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.

Класс энергоэффективности здания B+.

Строительство предлагается вести в один этап.

 

В здании предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование вертикальных тепловых насосов;

    • в качестве дополнительной (резервной) системы отопления предлагается использование гибких пленочных обогревателей;

  • горячее водоснабжение – централизованное;

    • предлагается использование солнечных водонагревателей;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/220В и за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше здания.

  • газоснабжение – нет;

  • Примечание: подключение канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • система пожарной сигнализации: предусмотрена;

  • система пожаротушения: предусмотрена;

  • видеонаблюдение – рекомендуется.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 44.

  • Окна со стороны главного фасада трехстворчатые с фрамугами по бокам 1,7 х 1,7 м.

  • Окна со стороны боковых фасадов 1,7 х 0,7 м.

  • Общее число дверей 42.

  • Двери входные одинарные, металлические, с боковой панелью и фрамугой с габаритами 2,5 х 1,6 м.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
 

Настоящий архитектурный проект офисного здания проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

 

Данный архитектурный проект двухэтажного офисного здания, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями - удачное и оптимальное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем недорогого, безопасного, функционального современного офисного здания.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект двухэтажного офисного здания, с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме офисов, лестниц и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование двухэтажного офисного здания с использованием альтернативных источников энергии и с энергосберегающими технологиями возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании офисного здания соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию офисного здания при соблюдении владельцами офисного здания предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания фонда жилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн офисного здания защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин