1. |
Полное наименование проекта |
Строительство
проекта двухэтажного
офисного здания c использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
45.2 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Удовлетворение растущего спроса россиян
на офисы в современных малоэтажных офисных центрах (бизнес-центрах).
Основные габаритные
размеры офисного здания
Здание имеет два
надземных этажа и подполье.
У здания прямоугольная и
симметричная форма в плане с
предельными размерами в осях, с учетом приямков и вентиляционных труб, около 33,0 м. х
17,3 м. и высота около
9,82 м.
Вход в каждый
блокированный дом офисного здания на первом
этаже со стороны главного фасада здания.
Запроектированная
внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная
высота подполья 2,1 м (1,8 м в чистоте).
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола
первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
16,7 х
26,0 м.
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около
486,44 м2.
Общая площадь подполья одного блокированного дома без учета приямков
около 183,25 м2.
Общая площадь приямков около 0,84 х 6 = 5,04 м.
Общая площадь двух подпольев с учетом приямков около 5,04 + 183,25 +
183,25 = 371,54 м2.
Общая площадь лоджий 5,85 х 2 = 11,7 м2.
Увеличение площади одного блокированного дома за счет лоджии 5,85 х 0,5 =
2,93 м2.
Увеличение площади всех блокированных домов за счет лоджий 11,7 х 0,5 =
5,85 м2.
Площадь одного туалета около 3,36 м2, одной ванны
около 4,64 м2.
Общая площадь санитарного узла на одном надземном этаже
блокированного дома около 8,0 м2.
Общая площадь всех санитарных узлов одного
блокированного дома около 16,0 м2.
Площадь всех этажей одного блокированного дома без учета подполья с учетом
приямков и входов в подполье около (181,5 + 181,5 + 2,93 + 2,52) 368,45
м2.
Площадь офисного здания без учета подполья с учетом приямков
и входов в подполье около 368,45 х 2 = 736,9 м2.
Основные характеристики здания
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли инвестором (-ами). Удовлетворение спроса на
современную офисную и коммерческую недвижимость в России и в
регионе.
Обеспечение потребностей в офисных и
коммерческих помещениях.
Развитие малоэтажного строительства
административных и нежилых домов в России и в регионе. |
4.3. |
Проектная мощность |
Двухэтажное административное здание |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей:
Российские граждане в возрасте от 25 до
65 лет с
небольшим и средним уровнем доходом.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 1%, в ближайших населенных пунктах 99%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
7 месяцев.
Из них:
4 месяцев - строительство здания
дома.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование альтернативных источников
энергии.
Полная независимость от газа. Невысокая
зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости. |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Для строительства и комплектации
дома имеется возможность оперативно купить все необходимые
строительные материалы, мебель, оргтехнику и т.д. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Не требуется. |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект дома,
частично - рабочая документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками стройматериалов.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
дома.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных риэлтерских фирм.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы,
продажи и сдачи в аренду офисов и недвижимости в доме.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются три строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
18,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
5,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
13,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
1,5 года |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
___ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
1,5 года |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,0 года |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
16,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
24 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
1200 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
жилых и административных объектов |
10.6. |
Фактическое использование |
Для административных и жилых объектов |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2017 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
80,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
Использование газа не предполагается |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
80,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
80,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
80,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
2,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный, без
уклона.
Деревьев на участке нет. Есть кустарник.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров:
восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с одной стороны.
Экологическая обстановка
удовлетворительная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"Н" |
2,0 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город "М" |
2,0 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Шоссе |
2,5 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Шоссе |
0,05 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Н" |
3,0 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
3,0 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
25,0 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
28,0 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |