1. |
Полное наименование проекта |
Строительство двухэтажного ресторана
с использованием альтернативных источников энергии |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
12.1 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Основные габаритные
размеры дома
У дома два надземных
этажа и подполье.
У дома, без учета
входной группы, квадратная форма в плане с предельными размерами в осях
13,5 х 13,5 м. и высота около
8,1 м.
Входная группа со стороны главного фасада
имеет размеры 8,5 х 2,75 м.
Запроектированная высота
первого и второго этажа 3,0 м. в чистоте.
Запроектированная
высота подполья - 1,8 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,9 м.
Возможно изменение
высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 30,0 х 25,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Площадь застройки
здания около 205,6 м2.
Общая площадь ресторана около 300,0 кв. м
Общая площадь подполья около 150,0 м2.
Площадь балкона около 20,0 м2.
Типы помещений
Минимально
число помещений – 8.
Минимальное
рекомендуемое число помещений - 9.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
На первом этаже
запроектирован входной тамбур, лестница, кухня, два зала, и два туалета,
один из которых для маломобильной группы населения.
На втором этаже
запроектирована лестница, два туалета, три помещения свободного
назначения, открытый балкон.
Планировка
первого этажа не отличается от планировки второго этажа.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Основные характеристики здания ресторана
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
ресторана. |
4.3. |
Проектная мощность |
Двухэтажный крытый ресторан общей площадью
около 300,0 м2. с использованием альтернативных источников энергии |
4.4. |
Описание ресторана потребителей |
Основные группы потребителей в возрасте от 18 до 75 лет с
любым уровнем дохода.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 1%, в ближайших населенных пунктах 99%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
7 месяцев.
Из них:
4 месяцев - строительство здания ресторана.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
Возможность использования системы тепловых
насосов для отопления ресторана.
|
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию ресторана в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь ресторана, кв. м |
300,0
Общая
площадь ресторана дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в
чистоте. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,01 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Предлагается не использовать |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,001 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект ресторана,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками строительных материалов для строительства крытого
ресторана.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
ресторана.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных поставщиками продуктов питания, планируемых в меню
ресторана.
Имеется договоренность на реализацию
продукции с рядом крупных торговых сетей.
Разработан официальный сайт ресторана.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сбыта
оказываемых ресторанных услуг.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
6,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
1,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
5,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
__ |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
__ |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
3,5 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
2000 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2020 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
50,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
60,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
60,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
60,0 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
1,9 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северо-востоку.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Хорошая экологическая обстановка. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
Одинцово |
1,2 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
город Москва |
12,4 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
Можайское шоссе |
0,2 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
Можайское шоссе |
0,05 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
Одинцово |
0,5 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
0,5 |
15.7. |
Аэропорта |
города Москвы |
48,2 |
15.8. |
Морского порта |
города Москвы |
57,2 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |