Пояснительная
записка к
проекту
комплекса трехэтажными многоквартирных домов
Генплан
микрорайона. Проект застройки трехэтажными квадрохаусами
(базовый
вариант).
Архитектурный проект комплекса трехэтажными многоквартирных
трехэтажными домов
может использоваться как жилой многофункциональный комплекс.
Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим
заданием, утвержденным заказчиком.
Возможно увеличение числа базовых вариантов домов в зависимости от
площади участка.
Исходные данные об
условиях строительства
Выбранные архитектурные и
конструктивные решения базового варианта дома позволяет вести его
строительство практически в любых климатических условиях.
Предпочтительно строительство при условии необходимости максимального
использования площади земельного участка.
Основные расчетные данные для базового
варианта дома:
-
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (2 класс).
-
Снеговая
нагрузка – 224 кг/м2.
-
Степень
огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
-
Вес снегового покрова по СНиП 2.01.07-85
-240 кг/м2.
-
Расчетная температура по СНиП 2.01.01-82
-39°С.
-
Ветровое давление по СНиП 2.01.07-85 -38
кг/м2.
-
Глубина промерзания грунта по отчетам ИГИ
-240 см.
-
Сейсмичность по СНиП II-7-81 - не более 6
баллов.
-
Степень огнестойкости помещения (СП 112.13330.2011) - II.
Основные характеристики базового
варианта комплекса
Общая
площадь комплекса без учета подполья около 4296,4 м2.
Общее число
базовых домов в комплексе - 8.
Общее число
квартир - 32.
Общая жилая
площадь - 3616,4 м2.
Общая рекомендуемая минимальная площадь участка
для комплекса 4000 кв. м
Рекомендуемый для строительства комплекса участок
земли - условно прямоугольной формы.
Базовым
является 3 этажный дом.
Для справки
Смотрите:
Основные преимущества базового
варианта комплекса
-
низкая себестоимость строительства;
-
сжатые сроки строительства;
-
возможность строительства в любых
климатических условиях;
-
высокая сейсмостойкость, прочность и
долговечность;
-
высокая технологичность каждого здания;
-
высокая степень унификации используемых
архитектурных решений;
-
отсутствие необходимости в
высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;
-
возможность использования различных
стройматериалов;
-
возможность поэтапного наращивания заводских
мощностей;
-
проектная документация не требует
прохождения экспертизы;
-
использование альтернативных источников
энергии;
-
функциональность и эргономичность каждого
здания комплекса.
В комплексе запроектированы три нежилых
двухэтажных здания, которые предлагается использовать для размещения
в них офисов, магазинов, ресторана, помещений для службы эксплуатации коммунального
хозяйства комплекса, охраны комплекса.
Запроектированы парковочные места на 44 машиномест
по периметру комплекса.
Технические характеристики базового дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
Фундамент – железобетонная плита толщиной 300 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Наружные стены подземной части – цокольные
керамзитобетонные панели толщиной 600 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные толщиной 400 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 400 мм.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 180 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 200 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Срок строительства комплекса
Предполагается строительства комплекса
за 12 месяцев
в 1 очередь.
Описание
базового проекта квадрахауса
Исходные данные об условиях строительства:
Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).
Класс ответственности здания - 2.
Расчетная температура наружного воздуха - 46 С.
Ветровая нагрузка - 38 кг/м2.
Снеговая нагрузка – 224 кг/м2.
Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2020).
Основные габаритные размеры домов
У
базового дома
4 подъезда, 3 надземных этажа и подполье и плоская эксплуатируемая крыша.
У дома прямоугольная форма в плане с предельными размерами в осях около
13,0 м. х 17,0 м. и высота около 12,7 м.
Запроектированная высота этажей - 3,0 м.
Запроектированная высота подполья - 1,8 м.
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,7 м.
Возможно увеличение высоты нулевой отметки первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку –
21,0 х 25,0 м
Технико-экономические показатели базового дома
Площадь застройки здания около
221,0 кв. м
Площадь этажей
без учета площади крыши около 597,3 кв. м
Общая жилая площадь около 537,5 кв. м
Общая площадь подполья около 197,6 кв. м
Общая площадь с учетом подполья около 794,9 кв. м
Типы помещений
В доме четыре трехэтажных квартиры с отдельными входами.
Возможно изменение квартирографии.
Средняя площадь каждой квартиры
без учета площади подполья и крыши около 149,3 м2.
Планировка, площадь помещений и тех подполья указаны в поэтажных планах.
Каждая квартира имеет прихожую, санитарный узел с
душевой кабиной и туалетом, две комнаты, совмещенную
кухню-столовую-гостиную на 1 этаже.
Балконы
не запроектированы, но могут быть допроектированы.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) на на 2 и 3 этажах раздельные.
На первом
этаже запроектирован туалет.
Планировки этажей не различаются.
Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.
Возможно проектирование мансарды как под жилые квартиры, так и под офисы.
Водоснабжение комплекса
В поселке предусмотрено водоснабжение от собственного водозаборного узла (ВЗУ).
Водозабор осуществляется
из артезианской скважин.
В составе комплекса ВЗУ
предусмотрено оборудование водоподготовки. Проектирование и
строительство ВЗУ осуществляется в соответствии с требованиями
действующих норм (ГОСТ, СНиП, СанПиН).
Вода, подаваемая к
потребителям (владельцам участков) является питьевой, и будет пригодной
для питья и бытовых нужд без дополнительной обработки.
-
В комплекс ВЗУ
входит станция пожаротушения, которая обеспечивает необходимое, для
тушения пожара, давление в водопроводе.
-
На всех улицах
комплекса установлены пожарные гидранты в соответствии с пожарными
нормами.
При проектировании центрального
водопровода предусмотрена централизованная круглогодичная система
пожаротушения, которая состоит из центральной станции пожаротушения
с резервуаром необходимого запаса воды и пожарных гидрантов по всему
комплексу.
Для отвода ливнёвых и паводковых стоков на дорогах комплекса предусмотрена система ливневой канализации.
Покрытие дорог в
комплексе
запроектировано асфальтобетонное. На период строительства временные
дороги запроектированы щебеночные, которые в дальнейшем будут основанием
для асфальтобетонного основания.
Общее описание
архитектурных решений и инженерного оборудования к базовому варианту дома изложены в
пояснительной записке
Примечания
-
Данный архитектурный проект
комплекса многоквартирных домов является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.
-
После выполнения
раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые
незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.
-
Все решения по
внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному
проекту интерьера (экстерьера).
На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных
требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается
положение несущих стен.
Технические решения,
принятые при проектировании базового варианта дома, и комплекса в целом, соответствуют требованиям
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм,
действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей
эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме
предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ
эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.
Авторские права на
дизайн комплекса защищены:
Copyright
© 2015. |