Проект застройки многоквартирных домов средней этажности

Проектирование поселков и поселений на основе домов средней этажности 

 

 

Проект застройки территории разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно уменьшение этажности базовых вариантов домов до 3 этажей.

 

 

Проект застройки повышенной плотности многоквартирными домами средней этажности

 

 

Примечание: в базовом варианте дома высота подвала 2,6 м. Паркинг на 1 этаже не запроектирован. 

 

Возможны многочисленные варианты проектирования поселка:

1. Только с жилыми домами.

2. С жилыми домами и многоуровневым паркингом.

3. С жилыми домами и производственными зданиями и т.д.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта 19 000 кв. м

Смотрите:

• минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

• плотность застройки.

 

Возможны различные базовые варианты домов малой этажности, например:

 

No	Рисунок	Наименование	Площадь, м
			Общая	Помещений
21		Готовый проект одноподъездного 6 этажного дома с энергосберегающими технологиями	870,1	697,8
23		Готовый проект одноподъездного 7 этажного дома с энергосберегающими технологиями	1198,6	985,4
68		Проект многоэтажного дома	1047,6	690,1
70		Проект многоэтажного дома	1240,0	975,0
143		Проект сейсмостойкого пятиэтажного клубного дома на 36 квартир, с комнатами-убежищами	3211,15	2211,12 (жилая)

 

Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным комплексом. 

 

 

Наименование	Площадь, м.кв.		Состав эскизного проекта (ЭП) комплекса	Состав эскизного проекта (ЭП) каждого отдельностоящего дома	Примечание
	Общая	Каждого здания
Проект застройки повышенной плотности многоквартирными домами средней этажности	77 600,0 (базовая)	Указаны в пояснительных записках к каждому зданию	Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик комплекса. 3D цветные изображения поселка – пять видов. Общий генеральный план. Генеральный план - шесть видов.	Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома. 3D цветные изображения дома – пять видов. Поэтажные планы подвала и каждого этажа. Фасады дома – 4 вида. Разрез дома. План кровли.	Сроки передачи заказчику ЭП - электронно в течении четырнадцати дней после получения  100% предоплаты. Для разработки РП нужны инженерно-геологические изыскания площадки строительства.

 

Примечание

• Окончательный вариант генерального плана разрабатывается после получения всех необходимых исходных данных (конфигурации и площади участка, его местонахождения, подъездных путей, мест подключения коммуникация и т.д.) и геоподосновы.

• Общая площадь комплекса дана без учета площади подвала зданий высотой 2,6 м.

• Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта комплекса, подбору подрядчиков, поставщиков, кадров и т.д.

• В предлагаемом комплексе трехэтажных домов обязательно должна быть инфраструктура. Несколько квартир на первом этаже одного или нескольких домов предлагается перевести в разряд некоммерческих помещений, например, для магазина, офиса и т.д.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".

 

 

Пояснительная записка проекта комплекса домов средней этажности

 

 

Идеология комплекса

Настоящий архитектурный проект базового варианта комплекса на основе 6 отдельностоящих зданий с использованием альтернативных источников энергии привлекателен прежде всего своей функциональностью.

Проектная документация каждого из базовых домов не требует обязательного прохождения экспертизы проектной документации.

Возможно увеличение числа базовых домов, в зависимости от площади участка земли.

В комплексе может быть дополнительно запроектирован спорткомплекс, офисный центр, магазины и другие нежилые здания.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте комплекса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Общий архитектурный ансамбль и идеология проекта комплекса будет привлекателен для всех, кто хотел бы комфортно жить.

Не у каждого инвестора есть деньги для строительства всего комплекса малоэтажных многоквартирных домов. Поэтому предлагается строительство в несколько очередей. Данный проект комплекса можно строить и вводить в эксплуатацию поэтапно.

 

Строительство одного жилого дома в один этап.

• Источник водоснабжения дома - существующая городская кольцевая сеть водоснабжения низкого давления с прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.

• Водоотведение – согласно ТУ на подключение к сети бытовой канализации жилых домов.

• Бытовая канализация – самотечная.

• Отвод бытовых стоков от нежилых помещений жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.

• Теплоотделение – от котельной в соответствии с техническими условиями.

• Отопление для жилой части – двухтрубная система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения  – двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей. Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.

• В качестве поэтажных электрощитов жилой части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.

• Телефонизация – от распределительного шкафа, расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

• Радиофикация – от радиоузла, размещенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

• Система коллекторного приема телевидения (СКПТ) – от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и наружных сетей.

• Интернет - местный Интернет-провайдер.

Технические характеристики жилого дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 300х300 мм, длиной 10,0 и 12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.

Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.

 

Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.

Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения;

 

Важно

• Максимальное внимание при проектировании было уделено экологии и сохранению природных ресурсов.

• В случае необходимости можно продать один или несколько из домов без ущерба для инвестора проекта в целом.

• Можно строить малоэтажных дома разной архитектуры, рассчитанные на разные социальные слои населения.

• Можно продать право на строительство в поселке одного или нескольких домов сторонним инвесторам. В этом случае прибыль, полученная от продажи одного или нескольких заводских или иных зданий сократит общие накладные расходы.

• Предлагаемое использование альтернативных источников энергии позволит почти полностью отказаться от зависимости от энергомонополистов, сократит время, силы и деньги на многочисленные согласование подключения к заводу коммуникациям.

 

Примечание

• По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

• Возможны многочисленные варианты колористики внешнего фасада зданий.

• Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера административных и жилых помещений.

• На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

• Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта комплекса.

Основные преимущества данного проекта комплекса:

• низкая себестоимость строительства;

• сжатые сроки строительства;

• возможность строительства в любых климатических условиях;

• высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

• высокая технологичность каждого здания;

• высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

• отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

• возможность использования различных стройматериалов;

• возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

• проектная документация не требует прохождения экспертизы;

• использование альтернативных источников энергии;

  • полная независимость от газа;

  • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

• функциональность и эргономичность каждого здания поселка

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта комплекса:

• Уменьшение числа зданий.

• Увеличение числа зданий.

• Изменение месторасположения зданий.

• Замена или доработка базовых вариантов зданий из представленных на данном сайте.

• Многочисленные варианты планировок этажей зданий.

• Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

• Многочисленные варианты колористики зданий.

• Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

 

Варианты компоновки и доработки проекта комплекса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

 

Рекомендация

В официальном сайте комплекса целесообразно разместить подробную информацию и возможном управлении комплекса и подключении Интернет.

• Интернет настолько прочно вошел в нашу жизнь, что многие из потенциальных покупателей недвижимости отказываются от совершения сделки, если их не могут убедить и предоставить гарантии того, что в комплексе будет высокоскоростной Интернет.

• Продать недвижимость в данном проекте будет проще, если на его официальном сайте будет подробно описаны услуги по его обслуживанию, их стоимость, кто будет управляющей компанией, как с ней связаться и т.д.

Стандартный минимум услуг, оказываемый управляющей организацией поселка:

• круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых общих инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории;

• уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования;

• вывоз бытового мусора;

• охрана общественной территории;

• содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;

• сбор средств за коммунальные платежи с владельцев.

Основные условия, которые должны быть оговорены между владельцами недвижимости и управляющей организацией:

• местонахождение офиса управляющей компании;

• состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, его местоположение, стоимость и износ;

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, и перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организация;

• стоимость оказываемых услуг, порядок и способ оплаты, порядок изменения оплаты;

• минимальный срок заключения договора;

• состав и стоимость оказываемых дополнительных услуг;

• отчетность управляющей организации;

• порядок разрешения споров.

 

Для приобретения или заказа проекта комплекса малоэтажных домов или средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.