При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть);

б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2—2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.

Современные потенциальные покупатели недвижимости намного более продвинутые, ушлые и опытные, по сравнению с покупателями прошлых лет.

Современный покупатель недвижимости в поселке, в среднем, юридически более грамотен, по сравнению со среднестатистическим покупателем аналогичной недвижимости несколько лет назад.

Построить поселок совсем без инфраструктуры - 100% гарантия затянуть продажу в нем недвижимости и, в лучшем случае, недополучить прибыль. В худшем случае, например, при взятии кредита на строительство поселка - банкротство и многочисленные судебные споры.

Тем не менее, есть несколько достаточно простых и высокоэффективных решений проектирования оптимальной инфраструктуры поселка.

В любом поселке:

1. наибольшим спросом пользуются объекты, требующие минимальных финансовых затрат6 детские игровые площади и открытые спортивные площадки;

2. экономически целесообразно строительство одного или нескольких многофункциональных зданий, расположенных ближе к въезду в поселок;

3. целесообразно строительство одного или нескольких двухэтажных гаражей общей площадью до 1500 кв. м.

4. целесообразно строительство двухэтажного бизнес центра общей площадью до 1500 кв. м

Экономически наиболее целесообразно проектирование многофункционального здания не более двух этажей с общей площадью до 1500 кв. м Проектная документация такого здания не требует обязательного прохождения экспертизы. Это сокращает время и затраты на его строительство.

В одном таком многофункциональном здании с успехом может разместить оптимальная инфраструктура для поселков до 15-20 жилых многоквартирных малоэтажных домов.

На данном сайте есть много вариантов малоэтажных домов, в т.ч. жилых многоквартирных, которые после незначительной доработки или вовсе без доработки могут с успехом использоваться в качестве многофункционального здания.

В многофункциональном здании поселка можно с успехом предусмотреть помещения для:

• службы эксплуатации коммунального хозяйства поселка;

• управления поселком;

• охраны поселка;

• детского клуба;

• спортивного зала;

• магазина.

Отсутствие многоэтажного паркинга закрытого типа в поселке, пусть и неотапливаемого, - серьезная проблема для успешной продажи недвижимости.

Машины занимают много места. Проблема парковки - серьезная проблема практически для любого поселка. Но лишь в немногих поселках построены многоэтажные паркинги закрытого типа.

По проектировании инфраструктуры поселка, во всех случаях, следует думать о людях, которым будет продаваться недвижимость, и которые будут в ней жить, а не о собственной прибыли.

Финансовое положение с годами меняется. Поэтому для любого здравомыслящего жителя поселка важно быть твердо уверенным в том, что его не будут заставлять платить денег за инфраструктуру поселка больше, чем он в состоянии заплатить. Тем более, если многими общими объектами инфраструктуры он никогда не пользовался и не предполагает пользоваться.

• Во всех случаях, продажа недвижимости в поселке будет тем успешнее, чем меньше будущие потенциальные покупатели недвижимости будут обязаны платить деньги за инфраструктуру поселка.

• Навязывание сервисов в поселке - очень распространенная ошибка инвесторов и застройщиков.

• Владельцы недвижимости в поселке должны платить только за те услуги и сервисы, которые им нужны, и которые действительно обязательны для каждого жителя поселка.

Характерным и все более выраженным желанием потенциальных покупателей квартир в поселке является купить офисное помещение, в котором они смогли бы вести свой бизнес. Стремительное развитие интернета привело к тому, что бэк-офисы становятся все более популярными во всех странах мира.

Многие потенциальные покупатели квартир в поселке хотели иметь все в одном месте: квартиру, офис и гараж. И не тратить лишнее время на дорогу.

Идеология двухэтажного бизнес-центра поселке может быть различное. В частности, можно запроектировать его идеологию аналогично двухэтажным таунхаусам.

В этом случае в одном подъезде будет ограниченное число владельцев. Такую офисную недвижимость легче продать. Для большинства владельцев офисной недвижимости затраты на ее содержание будут меньше как раз в случае проектирования именно такой идеологии двухэтажного бизнес-центра.

Любой владелец офисной недвижимости заинтересован в том, чтобы одновременно, с одной стороны, обеспечить обеспечить безопасность своей деятельности, т.е. охрану, с другой стороны, сохранить конфиденциальность ведения бизнеса. 

Потенциальные покупатели офисной недвижимости в поселках хотели ее именно купить, а не арендовать. И им оказывается достаточно купить офис сравнительно небольших размеров: 25-40 кв. м Фактически, это примерно соответствует площади однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартиры.

Другим возможным способом решения задачи обеспечения владельцев недвижимости в поселке офисными помещениями является строительство двухэтажного одно-двухподъездного многоквартирного жилого дома с одно- и двухкомнатными квартирами эконом-класса или среднего класса. И последующего переводи квартир в таком доме в разряд нежилых помещений.

Оптимально, если в поселке предусмотреть место для строительства одного или двух объектов общего пользования, потребность в которых будет более точно известна ближе к концу продажи недвижимости в поселке, и составления уточненного портрета потенциальных пользователей таких объектов.

При проектировании поселков следует руководствоваться:

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Разработка инфраструктуры проекта комплекса жилых малоэтажных домов
 
 

Разработка идеологии инфраструктуры комплекса жилых многоквартирных домов - одна из наиболее важных составляющих, влияющая на итоговую эффективность проекта в целом, как на этапе продажи недвижимости, так и в последующем, в процессе эксплуатации комплекса.

• Все чаще строительством жилых комплексов малоэтажных домов занимаются люди, ошибочно считающие, что наибольшую прибыль они получат, если построят максимально простые и дешевые жилые помещения, без развитой инфраструктуры.

• Проще говоря, вложение денег в "спальные жилые малоэтажные комплексы" часто наносит убытки.

Составление портрета потенциального покупателя недвижимости во многом определяет общую идеологию инфраструктуры комплекса.

В любом проектируемом жилом комплексе должно быть учтены требуемые текущие и перспективные потребности в  различных нежилых помещениях.

Пример

В проектируемом, обособленном, жилом малоэтажном комплексе Подмосковья предполагается проживание 6000-8000 человек.

Площадью комплекса 15 Га.

Комплекс рассчитан, в основном, на жилье эконом-класса.

В таком комплексе следует предусмотреть:

• продовольственные магазины;

• детский сад;

• школу;

• многоэтажные гаражи;

• парикмахерскую;

• офисный центр;

• спортивный комплекс;

• крытый бассейн;

• торговые магазины;

• стоматологический кабинет;

• медицинские кабинеты;

• складские помещения;

• пожарную часть;

• управленческие помещения;

• конференц-зал;

• помещения службы ЖКХ;

• отделение банка;

• отделение почты;

• ресторан;

• кафе;

• магазины сферы бытовых услуг.

Отсутствие или недостаток нежилых помещений в комплексе, как следствие означает плохую инфраструктуру комплекса.

• Спальные жилые комплексы пользуются меньшей популярностью.

• Недвижимость в таких комплексах продается значительно хуже.

• Нередки случаи, когда неразвитость инфраструктуры жилого комплекса приводит к тому, что вместо прибыли такой комплекс наносит убытки.

На рынке недвижимости постоянная конкуренция. С каждым годом конкуренция между продавцами недвижимости становится все жестче.

Отсутствие учета или недоучет уровня конкуренции на рынке недвижимости - одна из главных причин, почему идеология комплексов жилых малоэтажных домов оказывается убыточной.

Чтобы деньги, вложенные в проектирование и строительство комплекса жилых малоэтажных домов принесли прибыль, в первую очередь, надо думать о людях. О текущих и перспективных потребностях тех, кто будет жить в таких комплексах.

Учитывать многие факторы, влияющие на итоговую эффективность комплекса в целом.

Чем выше категория недвижимости, т.е. чем в большей степени она ближе к элитной, тем более развитой должна быть инфраструктура комплекса.

• Даже в комплексах жилья эконом-класса целесообразно предусмотреть определенный процент жилья элитного класса или жилья повышенной комфортабельности, площади и т.д.

• Для этого не обязательно проектировать дома, отличающиеся по своей архитектуре от остальных. Решить эту задачу можно путем планировки.

Внешне жилые малоэтажные многоквартирные дома могут быть похожи друг на друга. Но в одном доме можно спроектировать все квартиры однокомнатные, а в другом, внешне точно таком же доме, спроектировать двухэтажные квартиры большой площади, относящиеся к категории элитных квартир.

Для приобретения или заказа проекта комплекса малоэтажных домов или средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.