Основные габаритные размеры дома

У дома два надземных этажа, мансарда и подвал.

У дома прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 19,5 м. х 12,0 м. и высота около 13,0 м.

Запроектированная высота 1 и 2 этажа - 3,3 м.

Запроектированная высота подвала - 2,8 м.

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,7 м.

Возможно изменение высоты нулевой отметки первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 37,0 х 24,0 м.

Технико-экономические показатели дома
 

Площадь застройки здания с учетом балконов около 234,0 м2.

Площадь всех этажей дома без учета мансарды, балкона и подвала около 486,0 м2.

Общая площадь подвала около 187,0 м2.

Общая жилая площадь около 300,0 м2.

Общая площадь с учетом подвала около 673,0 м2.

Строительный объем около 2005,5 м3.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика).
 
Фундамент – железобетонная плита толщиной 300 мм.

Фундаментные панели – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
 

Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 600 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.

Внутренние стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 180 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Важно

• Максимальное внимание при проектировании было уделено экологии и сохранению природных ресурсов.

• В случае необходимости можно продать один или несколько из домов без ущерба для инвестора проекта в целом.

• Можно строить многоэтажные дома разной архитектуры, рассчитанные на разные социальные слои населения.

• Можно продать право на строительство в поселке одного или нескольких домов сторонним инвесторам. В этом случае прибыль, полученная от продажи одного или нескольких заводских или иных зданий сократит общие накладные расходы.

• Предлагаемое использование альтернативных источников энергии позволит почти полностью отказаться от зависимости от энергомонополистов, сократит время, силы и деньги на многочисленные согласование подключения к заводу коммуникациям.

Примечание

• По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

• Возможны многочисленные варианты колористики внешнего фасада зданий.

• Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера административных и жилых помещений.

• На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

• Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта комплекса.

Основные преимущества данного проекта комплекса:

• низкая себестоимость строительства;

• сжатые сроки строительства;

• возможность строительства в любых климатических условиях;

• высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

• высокая технологичность каждого здания;

• высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

• отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

• возможность использования различных стройматериалов;

• возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

• проектная документация не требует прохождения экспертизы;

• использование альтернативных источников энергии;

  • полная независимость от газа;

  • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

• функциональность и эргономичность каждого здания поселка.

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта комплекса:

• Уменьшение числа зданий.

• Увеличение числа зданий.

• Изменение месторасположения зданий.

• Замена или доработка базовых вариантов зданий из представленных на данном сайте.

• Многочисленные варианты планировок этажей зданий.

• Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

• Многочисленные варианты колористики зданий.

• Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

Варианты компоновки и доработки проекта комплекса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

Рекомендация

В официальном сайте комплекса целесообразно разместить подробную информацию и возможном управлении комплекса и подключении Интернет.

• Интернет настолько прочно вошел в нашу жизнь, что многие из потенциальных покупателей недвижимости отказываются от совершения сделки, если их не могут убедить и предоставить гарантии того, что в комплексе будет высокоскоростной Интернет.

• Продать недвижимость в данном проекте будет проще, если на его официальном сайте будет подробно описаны услуги по его обслуживанию, их стоимость, кто будет управляющей компанией, как с ней связаться и т.д.

Стандартный минимум услуг, оказываемый управляющей организацией поселка:

• круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых общих инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории;

• уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования;

• вывоз бытового мусора;

• охрана общественной территории;

• содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;

• сбор средств за коммунальные платежи с владельцев.

Основные условия, которые должны быть оговорены между владельцами недвижимости и управляющей организацией:

• местонахождение офиса управляющей компании;

• состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, его местоположение, стоимость и износ;

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, и перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организация;

• стоимость оказываемых услуг, порядок и способ оплаты, порядок изменения оплаты;

• минимальный срок заключения договора;

• состав и стоимость оказываемых дополнительных услуг;

• отчетность управляющей организации;

• порядок разрешения споров.

Для приобретения или заказа проекта комплекса многоэтажных домов свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.