Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой

Проектирование поселков и поселений на основе домов средней этажности 

 

 

Проект поселка разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Рекомендуется для строительства в теплом климате на берегу моря.

 

 

 

Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой (базовый вариант)

 

 

	Возможны многочисленные варианты проектирования поселка: Только с жилыми домами. С жилыми домами и многоуровневым паркингом. С жилыми домами и производственными зданиями и т.д.
Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой (без бассейна)
Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой	Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой
Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой	Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой
Готовый проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой

 

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта 16 500 м2.

Смотрите: плотность застройки 

 

 

Возможны различные базовые варианты домов средней этажности, например:

 

No	Рисунок	Наименование	Площадь, м
			Общая	Помещений
28		Проект 3-х этажного односекционного жилого дома на 24 квартир с техническим этажом (чердаком)	1690,9	1080,0 (квартир)
29		Проект 4-х этажного одноподъездного жилого дома на 16 квартир с неотапливаемым техническим этажом (чердаком)	856,7	680,8 (квартир)
34		Проект трехэтажного четырехподъездного дома на 24 квартиры	3025,5	2628,9
75		Проект трехэтажного жилого дома на 24 квартиры	1377,6	1220,1 (квартир)
143		Проект сейсмостойкого пятиэтажного клубного дома на 36 квартир, с комнатами-убежищами	3211,15	2211,12 (жилая)

 

Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным комплексом. 

 

 

Наименование
	Общая площадь, м2	Состав проектной документации
Проект поселка домов средней этажности с инфраструктурой с использованием альтернативных источников энергии	15 456 (базовая)	1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4). 2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов. 3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов. 4.Фасады дома – 4-6 видов. 5.Разрезы дома - 6-8 видов. 6.План армирования фундамента - 6-8 видов. 7.Проект молниезащиты - 6-8 видов. 8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов. 9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов. 10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида. 11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов. 12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов. 13.План канализации - 4-6 видов. 14.План расстановки сантехники - 4-6 видов. 15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов. 16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов. 17.3D виды дома на местности - 6-8 видов. 18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов. 19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера). 20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида. 21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов. 22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов. 23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида. 24.План строительства - 3-4 вида. 25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания. 26.Охрана труда во время строительства. 27.План подвесных потолков - 2-3 вида. 28.План утепления подполья - 2-3 вида. 29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания. 29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида. 29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида. 30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4. 31.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей - рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.

- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.

• Окончательный вариант генерального плана разрабатывается после получения всех необходимых исходных данных (конфигурации и площади участка, его местонахождения, подъездных путей, мест подключения коммуникация и т.д.) и геоподосновы.

• Общая площадь комплекса дана без учета площади подвала зданий высотой 3,0 м.

• Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта комплекса, подбору подрядчиков, поставщиков, кадров и т.д.

Архитектурный проекты каждого из отдельностоящих малоэтажных зданий выполнены в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначены для строительства как практически в любых климатических условиях.
 

Архитекту рно-планировочное решение поселка разработано в соответствии и с учетом:

• СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

• СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

• СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

• СП 476.1325800.2020 "Территории городских и сельских поселений. правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов";

• СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

• СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

• СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";

• СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

• СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

• СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

• СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";

• СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";

• СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

• СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";

• СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

• СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

• Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»; Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

• СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);

• СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

• СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

  • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

  • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

  • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

• Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

• ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

• ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

• ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".

Подробнее о проекте поселка:

 

Пояснительная записка к проекту дома

 

 

Идеология комплекса

Многие россияне хотели бы купить недвижимость на море. Но при этом они не хотели бы тратить лишние время силы и деньги на обслуживание недвижимости. Поэтому подавляющее большинство россиян стремятся купить квартиры.

После приобретения квартиры на море россияне проводят в них лишь летний отпуск. Многие - только часть отпуска, а не отпуск целиком, предпочитая его проводить в других местах. Многие из них не каждый год.

Этим также объясняется желание купить именно сравнительно небольшие одно- двухкомнатные квартиры, а не отдельностоящие дома, даже если деньги для этого имеются.

Любая недвижимость, даже квартира в многоэтажном многоквартирном доме требует внимания и денег на ее содержание и обслуживание.

Затраты на содержание квартиры будут меньше в больших комплексах, состоящих из нескольких сот квартир.

В жилых комплексах из нескольких десятков квартир затраты на содержание квартир, как правило выше.

Предлагаемый проект предполагает строительство нескольких различающихся по площади, но одинаковых по архитектурному стилю многоквартирных домов средней этажности с развитой инфраструктурой.

• Целесообразность проектирования и строительства бассейнов зависит от расстояния дом моря, учетом портрета потенциальны покупателей и идеологией комплекса в целом.

• Затраты на строительства и содержание бассейна часто оказываются экономически нецелесообразными.

• Несмотря на то, что многие потенциальные покупатели и инвесторы при предварительном ознакомлении с проектом комплекса выражают заинтересованность в наличии бассейна, после ввода в эксплуатацию комплекса они им редко пользуются и не хотят платить деньги на его содержание.

  Из за этого между владельцами недвижимости в комплексе часто возникают серьезные разногласия по вопросу планирования ежегодной сметы затрат на комплекс.

• Поэтому вопрос целесообразности проектирования бассейна должен быть тщательно и всесторонне обсужден еще на этапе проектирование с потенциальными инвесторам и потенциальными покупателями.

Настоящий архитектурный проект комплекса на основе отдельностоящих зданий с использованием альтернативных источников энергии привлекателен прежде всего своей универсальностью и отсутствием необходимости прохождения обязательной экспертизы его проектной документации каждого из зданий.

Данный проект комплекса - удачное решение для тех, кто хотел бы выгодно и надежно вложить деньги и получить прибыль, или в сжатые сроки стать владельцем современной жилой и коммерческой недвижимости.

Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты зданий привлекательны для потенциальных клиентов.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте комплекса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Общий архитектурный ансамбль и идеология проекта комплекса будет привлекателен для всех, кто хотел бы комфортно жить.

 

Важно

• Проект наиболее удачен для строительства в теплом климате.

• В случае строительства в иных климатических условиях места, запроектированные под бассейны могут использоваться, например, для паркинга, детских площадок, мест отдыха общего пользования и т.д.

• Максимальное внимание при проектировании было уделено экологии и сохранению природных ресурсов.

• Данный проект комплекса можно строить и вводить в эксплуатацию поэтапно.

• В случае необходимости можно продать одно или несколько из зданий без ущерба для проекта в целом.

• Можно строить дома средней этажности разной архитектуры, рассчитанные на разные социальные слои населения.

• Можно продать право на строительство в поселке одного или нескольких домов сторонним инвесторам. В этом случае прибыль, полученная от продажи одного или нескольких заводских или иных зданий сократит общие накладные расходы.

• Предлагаемое использование альтернативных источников энергии позволит почти полностью отказаться от зависимости от энергомонополистов, сократит время, силы и деньги на многочисленные согласование подключения к заводу коммуникациям.

 

Бизнес-идея Сейчас строят много коттеджных поселков, поселений малой этажности и комплексов домов средней этажности. Продажа недвижимости во многих из них затягивается на годы. В результате прибыль от инвестиции в такие проекты значительно снижается. А некоторые коттеджные поселки и вовсе оказываются убыточными. Одна из главных причин, из за которой продажа недвижимости затягивается на многие годы - запоздалая, неэффективная и малобюджетная реклама. Нет такого инвестиционного строительного проекта, который нельзя реализовать: найти инвесторов, деньги, построить и продать. Но есть инвестиционные проекты, которые из за отсутствия должным образом продуманной и спланированной рекламы оказываются убыточными. Нередки случаи, когда недостроенные проекты коттеджей, поселений по несколько разменяют своих владельцев еще на этапе строительства. Предлагаемый нами проект предполагает своевременное проведение профессиональной и продуманной рекламной компании с необходимым бюджетом. Любой потенциальный покупатель или инвестор обратит внимание на инвестиционный строительный проект, и потенциально будет готов вложить в него деньги или купить в нем недвижимость при одновременном соблюдении трех условий: приобретен участок земли; имеется официальный сайт проекта (в его основу целесообразно положить эскизный проект комплекса); получены все необходимые разрешения на начало строительства комплекса.

 

Примечание

• По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

• Возможны многочисленные варианты колористики внешнего фасада зданий.

• Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера административных и жилых помещений.

• На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

• Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта комплекса.

Основные преимущества данного проекта комплекса:

• низкая себестоимость строительства;

• сжатые сроки строительства;

• возможность строительства в любых климатических условиях;

• высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

• высокая технологичность каждого здания;

• высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

• отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

• возможность использования различных стройматериалов;

• возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

• проектная документация не требует прохождения экспертизы;

• использование альтернативных источников энергии;

• функциональность и эргономичность каждого здания поселка

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта комплекса:

• Уменьшение числа зданий.

• Увеличение числа зданий.

• Изменение месторасположения зданий.

• Замена или доработка базовых вариантов зданий из представленных на данном сайте.

• Многочисленные варианты планировок этажей зданий.

• Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

• Многочисленные варианты колористики зданий.

• Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

 

Варианты компоновки и доработки проекта комплекса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

 

Рекомендация

В официальном сайте комплекса целесообразно разместить подробную информацию и возможном управлении комплекса и подключении Интернет.

• Интернет настолько прочно вошел в нашу жизнь, что многие из потенциальных покупателей недвижимости отказываются от совершения сделки, если их не могут убедить и предоставить гарантии того, что в комплексе будет высокоскоростной Интернет.

• Продать недвижимость в данном проекте будет проще, если на его официальном сайте будет подробно описаны услуги по его обслуживанию, их стоимость, кто будет управляющей компанией, как с ней связаться и т.д.

 

Для приобретения проекта комплекса домов средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.