Концепция поселка жилых домов малой и средней этажности

 

 

 

Концепция поселка (лат. conceptio) - генеральный замысел, определяющий стратегию действий при выборе оптимальных проектов домов, входящих в состав поселка, разработку генерального плана поселка и т.д.

Концепцию поселка можно охарактеризовать пословицей "что посеешь, то и пожнешь".

 

 

 

План Нью-Йорка 1776 год.

В старину генпланы выполняли вручную. Слово компьютер в обиходе не существовало. Но это не мешало удачно проектировать и практически реализовывать любые, даже по современным меркам, смелые платы. Прошедшие столетия подтвердили удачность изначально выбранных концепций и позволили их развивать в дальнейшем.

 

 

План Венеции 1838 год.

 

 

От того, насколько удачно и оптимально для конкретного участка земли, имеющейся инфраструктуры и и учета тенденций развития данной местности выбрана концепция поселка, во много будет зависеть прибыль от реализации построенной недвижимости.

 

Основная ошибка застройщиков при выборе концепции поселка - жадность. Отсутствие надлежащего маркетинга, проработки перспектив продажи недвижимости в данной местности, недостаточное уделение внимания Интернет-рекламе - наиболее распространенные ошибки, из за которых прибыль от реализации поселка снижается, а ряде случаев поселок наносит застройщикам убытки.

 

В конечном счете не так настолько важна архитектура домов в поселка, насколько важна оптимально выбранная инфраструктура поселка.

 

С каждым годом успех продажи любой недвижимости все в большей степени зависит от позиций поселка в Интернет-рейтингах.

 

Нет такой недвижимости, которую нельзя продать. Но есть недвижимость, цена на которую из за жадности или глупости завышена, и на рекламу которой тратится недостаточно денег.

 

Самая перспективная и дешевая реклама - Интернет-реклама. Несмотря на то, что Интернет уже давно проник в нашу жизнь, и преимущества Интернет-рекламы очевидны, многие застройщики поселков не уделяют должного  внимания и тратят недостаточно денег на продвижение поселка в Интернете. Нередки случаи, когда строящиеся объекты недвижимости вообще не имеют своего официального сайта в Интернете, или сайт оставляет желать лучшего.

 

Какой бы оптимальной и удачной не казалась изначально разработанная концепция поселка, со временем может оказаться, что такой она, на самом деле, не является. Поэтому не следует бояться признаться, что концепция поселка должна быть изменена на любом этапе строительства. Сделать это можно, на самом деле, с минимальными затратами и тратой времени и сил.

• Прибыль от реализации недвижимости в поселке во многом зависит от мелочей. Как именно эти самые "мелочи" зависят от концепции поселка.

• Даже колористика зданий во многих случаях оказывает решающее влияние на ее приобретение.

• Каким бы гениальными не представлялись проекты домов, входящих в состав поселка, конечную их оценку будут давать покупатели, - те, кто будут платить деньги за недвижимость и жить в поселке.

• Если изначально не заботиться о людях, которые будут жить в поселке, в мелочах не продумать их быт, - прибыль от реализации недвижимости гарантированно снизится.

Распространенная ошибка при выборе концепции поселка - ориентация на покупателей одного социального уровня и достатка.

 

Если в проектируемом поселке вся недвижимость будет, например, только элитного класса, или, наоборот, эконом класса, у людей, которые в нем живут, через некоторое время гарантированно возникнут разногласия по вопросам, связанным с оплатой услуг по содержанию поселка, охраны и т.д.

 

В любом проектируемом поселке целесообразно предусмотреть недвижимость разного класса, от эконом до элитной. Соотношение уровня классов недвижимости как раз и должна определять концепция поселка.

 

Одной из задач выбора оптимальной концепции поселка является создание в нем такой инфраструктуры, которая позволит будущим жителям не ломать себе голову над бытовыми проблемами и искать через несколько лет новое жилье.

 

Пример

В поселке "А" нет детского сада и школы начального уровня. В этом случае значительная часть жителей будет вынуждена со временем или поменять свое местожительство, или столкнется с проблемой обучения своих детей.

• Оптимальной можно считать такую концепцию поселка, когда в нем, без необходимости смены местожительства,  смогут комфортно жить и работать люди разного возраста, пола, национальности, материального положения и т.д.

• Оптимальной концепцией поселка можно считать ту, которая как можно в большей степени учитывает мнение меньшинства - т.е. в ее основе демократия.

• По ряду причин далеко не каждый поселок может быть спроектирован таким образом. Но к этому надо стремиться.

На заметку

Если в поселке несколько десятков домов, то на стадии строительства и продажи недвижимости обязательно следует учитывать общественное мнение.

Учет мнения жителей, проведение различных социологических опросов позволит оперативно внести изменения в генплан поселка.

 

Пример

В поселке "Б", состоящем из нескольких десятков домов, изначально не были запроектированы гаражи и офисные помещения. Отсутствие гаражей и офисных помещений стало одной из основных причин снижения объема продаж и спроса на недвижимость в поселке.

В генплан поселка были внесены изменения - вместо одного из жилых домов был построен двухэтажных гараж, на втором этаже которого были запроектированы офисные помещения.

Это позволило привлечь  внимания к поселку большего количества потенциальных покупателей, увеличить объемы продаж и прибыль.

 

Для заказа разработки концепции поселка домов малой или средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.