Проект застройки микрорайона многоэтажными многоквартирными домами

Проектирование поселков и поселений на основе многоэтажных домов 

 

 

Проект застройки территории разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно уменьшение этажности базовых вариантов домов.

 

 

Проект застройки многоэтажными многоквартирными домами

 

  

Возможны многочисленные варианты проектирования поселка:

1. Только с жилыми домами.

2. С жилыми домами и многоуровневым паркингом.

3. С жилыми домами и производственными зданиями и т.д.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта 40 000 м2.

Смотрите:

• минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

• плотность застройки.

 

Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным комплексом. 

  

Наименование	Площадь общая дома, м2.	Состав проектной документации
Проект застройки территории  многоэтажными многоквартирными домами	250 000	1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4). 2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов. 3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов. 4.Фасады дома – 4-6 видов. 5.Разрезы дома - 6-8 видов. 6.План армирования фундамента - 6-8 видов. 7.Проект молниезащиты - 6-8 видов. 8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов. 9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов. 10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида. 11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов. 12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов. 13.План канализации - 4-6 видов. 14.План расстановки сантехники - 4-6 видов. 15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов. 16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов. 17.3D виды дома на местности - 6-8 видов. 18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов. 19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера). 20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида. 21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов. 22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов. 23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида. 24.План строительства - 3-4 вида. 25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания. 26.Охрана труда во время строительства. 27.План подвесных потолков - 2-3 вида. 28.План утепления подполья - 2-3 вида. 29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания. 29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида. 29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида. 30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4. 31.План земляных масс - 2-3 вида. 32.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.  
 
Общая площадь зданий дана без учета площади технического этажа высотой 3,0 м в чистоте и надстроек на крыше.
 
Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

• Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

• Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

• Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по продаже квартир и т.д.

• Продать квартиру или найти инвестора всегда проще, если заблаговременно уделить внимание рекламной компании инвестиционного строительного проекта.

Архитектурный проект застройки территории выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

• СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

• СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

• СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

• СП 35-113-2004 "Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы";

• СП 35-113-2004 "Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы";

• СП 158.13330.2014 "Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования";

• СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

• СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

• СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";

• СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";

• СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";

• СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

• СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

• СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

• СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения";

• СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

• СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)";

• СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";

• СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

• СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

• СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

• СП 17.13330.2017 "Кровли";

• СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

• СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

• СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";

• СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

• СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

• СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";

• СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

• СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

• Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

• Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

• СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

• СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

• СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";

• СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

• СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

• СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты";

• СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";

• СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

  • СП 438.1325800.2019 "Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования";

  • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 446.1325800.2019 "Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 482.1325800.2020 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

  • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

  • СП 448.1325800.2019 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие требования";

  • СП 449.1325800.2019 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие требования";

  • СП 493.1325800.2020 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Общие требования";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

• Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

• Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

• Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

• Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ;

• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

• ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры";

• ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";

• ГОСТ Р 50602-93 "Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры";

• ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

• ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

• ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

• ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".

• РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

• РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ";

• СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Подробнее о проекте застройки территории многоэтажными домами:

 

Пояснительная записка проекта комплекса многоэтажных многоквартирных домов

 

 

Идеология комплекса

Настоящий архитектурный проект базового варианта комплекса на основе 17 отдельностоящих зданий (11 жилых 23-24 этажных 1-2 подъездных многоквартирных дома, и 4 жилых 17 одноподъездных дома и два 3-4 этажных нежилых дома) с использованием альтернативных источников энергии привлекателен прежде всего своей функциональностью.

Проектная документация каждого из базовых домов требует обязательного прохождения экспертизы проектной документации.

Возможно увеличение числа базовых домов, в зависимости от площади участка земли.

В комплексе может быть дополнительно запроектирован спорткомплекс, офисный центр, магазины и другие нежилые здания.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте комплекса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Общий архитектурный ансамбль и идеология проекта комплекса будет привлекателен для всех, кто хотел бы комфортно жить.

Не у каждого инвестора есть деньги для строительства всего комплекса многоэтажных многоквартирных домов. Поэтому предлагается строительство в несколько очередей. Данный проект комплекса можно строить и вводить в эксплуатацию поэтапно.

 

Строительство одного жилого дома в один этап.

Строительство комплекса предлагается в 2-3 этапа.

• Источник водоснабжения дома - проектируемая местная сеть водоснабжения низкого давления с прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.

• Водоотведение – согласно ТУ на подключение к сети бытовой канализации жилых домов.

• Бытовая канализация – самотечная.

• Отвод бытовых стоков от нежилых помещений жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.

• Теплоотделение – от котельной в соответствии с техническими условиями.

• Отопление для жилой части – двухтрубная система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения  – двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей. Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.

• В качестве поэтажных электрощитов жилой части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.

• Телефонизация – от распределительного шкафа, расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

• Радиофикация – от радиоузла, размещенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

• Система коллекторного приема телевидения (СКПТ) – от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и наружных сетей.

• Интернет - местный Интернет-провайдер.

Технические характеристики жилого дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 300х300 мм, длиной 10,0 и 12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.

Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 180 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.

 

Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.

Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 180 мм.

Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 120 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения;

 

Важно

• Максимальное внимание при проектировании было уделено экологии и сохранению природных ресурсов.

• В случае необходимости можно продать один или несколько из домов без ущерба для инвестора проекта в целом.

• Можно строить многоэтажные дома разной архитектуры, рассчитанные на разные социальные слои населения.

• Можно продать право на строительство в поселке одного или нескольких домов сторонним инвесторам. В этом случае прибыль, полученная от продажи одного или нескольких заводских или иных зданий сократит общие накладные расходы.

• Предлагаемое использование альтернативных источников энергии позволит почти полностью отказаться от зависимости от энергомонополистов, сократит время, силы и деньги на многочисленные согласование подключения к заводу коммуникациям.

 

Примечание

• По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

• Возможны многочисленные варианты колористики внешнего фасада зданий.

• Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера административных и жилых помещений.

• На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

• Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта комплекса.

Основные преимущества данного проекта комплекса:

• низкая себестоимость строительства;

• сжатые сроки строительства;

• возможность строительства в любых климатических условиях;

• высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

• высокая технологичность каждого здания;

• высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

• отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

• возможность использования различных стройматериалов;

• возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

• проектная документация не требует прохождения экспертизы;

• использование альтернативных источников энергии;

  • полная независимость от газа;

  • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

• функциональность и эргономичность каждого здания поселка.

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта комплекса:

• Уменьшение числа зданий.

• Увеличение числа зданий.

• Изменение месторасположения зданий.

• Замена или доработка базовых вариантов зданий из представленных на данном сайте.

• Многочисленные варианты планировок этажей зданий.

• Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

• Многочисленные варианты колористики зданий.

• Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

 

Варианты компоновки и доработки проекта комплекса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

 

Рекомендация

В официальном сайте комплекса целесообразно разместить подробную информацию и возможном управлении комплекса и подключении Интернет.

• Интернет настолько прочно вошел в нашу жизнь, что многие из потенциальных покупателей недвижимости отказываются от совершения сделки, если их не могут убедить и предоставить гарантии того, что в комплексе будет высокоскоростной Интернет.

• Продать недвижимость в данном проекте будет проще, если на его официальном сайте будет подробно описаны услуги по его обслуживанию, их стоимость, кто будет управляющей компанией, как с ней связаться и т.д.

Стандартный минимум услуг, оказываемый управляющей организацией поселка:

• круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых общих инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории;

• уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования;

• вывоз бытового мусора;

• охрана общественной территории;

• содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;

• сбор средств за коммунальные платежи с владельцев.

Основные условия, которые должны быть оговорены между владельцами недвижимости и управляющей организацией:

• местонахождение офиса управляющей компании;

• состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, его местоположение, стоимость и износ;

• перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, и перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организация;

• стоимость оказываемых услуг, порядок и способ оплаты, порядок изменения оплаты;

• минимальный срок заключения договора;

• состав и стоимость оказываемых дополнительных услуг;

• отчетность управляющей организации;

• порядок разрешения споров.

 

Для приобретения или заказа проекта комплекса многоэтажных домов свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.