1. |
Полное наименование проекта |
Строительство двухэтажного мини-завода
(кондитерского цеха) |
2. |
Территориальная принадлежность |
Россия, _________ |
3. |
Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД |
15.33.1 |
4. |
Общая информация о проекте |
4.1. |
Краткое описание проекта |
Основные габаритные
размеры дома
Завод представляет собой отдельностоящее здание.
У здания один надземный этаж и подвал.
Размеры
здания в плане в осях
около 50,5 м. х 20,0 м. и высота около
5,1 м.
Форма здания завода в плане, без учета входной
группы прямоугольная.
Размеры входной группы в плане 8,5х6,0 м.
Запроектированная
высота подвала - 2,9 м. в чистоте.
Высота нулевой отметки
первого этажа – 0,1 м.
За условную отметку 0.000 принят уровень чистого пола первого
этажа проектируемого здания, что соответствует абсолютной отметке 15,50 в
Балтийской системе высот.
Минимальные
рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 80,5 х 40,0 м.
Технико-экономические
показатели дома
Общая площадь застройки около
891,0 м2.
Общая площадь первого этажа около 767,5 м2.
Общая площадь
подвала около 727,3 м2.
Общая площадь тамбура
входной группы около 40,0 м2.
Общая площадь здания с
учетом подвала около 1495,0 м2.
Объем надземного этажа: 3453,1 м3.
Типы помещений
Минимальное
рекомендуемое число
помещений на первом этаже – 8.
Минимальное
рекомендуемое число
помещений в подвале – 8.
Планировка, площадь
помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
В базовом варианте
здания на первом этаже запроектированы помещения для охраны, мужской и
женский туалеты, производственное помещение, коридор, лестница.
Технический этаж
(чердак) не предусмотрен.
Основные характеристики здания завода
изложены в пояснительной записке. |
4.2. |
Цель проекта |
Получение прибыли владельцем (-ами)
мини-завода.
Удовлетворение растущего спроса на
малоэтажных производственные и складские здания. |
4.3. |
Проектная мощность |
Проект производственного двухэтажного здания общей площадью до 1500 кв. м. |
4.4. |
Описание рынка потребителей |
Основные группы потребителей: российские
и иностранные бизнесмены.
Прогнозируемая доля объема сбыта
продукции в России 5%, в ближайших населенных пунктах 95%. |
4.5. |
Срок строительства объекта |
8 месяцев.
Из них:
5 месяцев - строительство здания
мини-завода.
3 месяца - монтаж и ввод в эксплуатацию
коммуникаций, системы пожаротушения, производственных мощностей,
комплектация офисных помещений. |
4.6. |
Конкурентные преимущества |
Производство конкурентоспособных товаров,
оказание современных складских услуг |
4.7. |
Наличие ресурсов для реализации проекта |
Имеются все необходимые ресурсы для
строительства и ввода в эксплуатацию мини-завода в запланированные сроки. |
4.8. |
Общая площадь мини-завода, кв. м |
1495,0
Общая
площадь дома дана с учетом площади подвала высотой 2,7 м. в чистоте. |
5. |
Планируемый объем потребления ресурсов
(годовой) |
5.1. |
Электричества, МВт |
0,05 МВт |
5.2. |
Газа, млн. м куб. |
Предлагается не использовать |
5.3. |
Воды, млн. м куб. |
0,01 |
5.4. |
Степень освоения проекта: |
Разработан архитектурный проект мини-завода,
проектная документация, бизнес-план, укрупненный
план-график основных работ.
Заключен предварительный договор с
поставщиками оборудования для производства выпускаемых заводом
товаров и фирмами, нуждающимися в складских помещениях.
Заключены предварительные договора со
строительными фирмами и фирмами по монтажу внутренних коммуникаций
мини-завода.
Установлены и
заключены предварительные договора с рядом отечественных и
иностранных поставщиков сырья.
Имеется договоренность на реализацию
продукции с рядом крупных торговых сетей.
Разработан официальный сайт проекта.
Проработана стратегия маркетинга, рекламы и сбыта выпускаемых
товаров и хранимых товаров.
Произведены геологические и
топографические исследования участка земли.
Имеются четыре строительные бытовки. |
6. |
Финансовая оценка проекта |
6.1. |
Общая стоимость проекта, млн. руб.:
в т.ч.: |
36,0 |
6.2. |
Собственные средства, млн. руб.: |
6,0 |
6.3. |
Государственные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.4. |
Ранее привлеченные средства, млн. руб.: |
0,0 |
6.5. |
Потребность в инвестициях, млн. руб.: |
30,0 |
6.6. |
Формы инвестирования (условия участия
инвестора): |
Прямые инвестиции |
6.7. |
Форма возврата инвестиций: |
Денежная или долевое участие в проекте |
6.8. |
Срок возврата инвестиций: |
2,0 лет |
7. |
Основные показатели экономической
эффективности инвестиционного проекта |
7.1. |
Чистый дисконтированный доход (NPV),
млн. руб.: |
--- |
7.2. |
Простой срок окупаемости |
2,0 лет |
7.3. |
Дисконтированный срок окупаемости |
2,5 лет |
7.4. |
Внутренняя норма доходности (IRR) |
--- |
7.6. |
Выручка, млн. руб.: |
14,0 |
8. |
Социальная эффективность инвестиционного
проекта |
8.1. |
Число рабочих мест |
5 |
8.2. |
Средний уровень заработной платы |
50 000,0 рублей в месяц |
9. |
Бюджетная эффективность инвестиционного
проекта |
9.1. |
Среднегодовая сумма налоговых платежей,
млн. руб. |
___ |
9.2. |
В т.ч. в консолидированный бюджет
города (района и т.д.), млн.руб. |
___ |
10. |
Основные сведения о земельном участке |
10.1. |
Адрес места расположения |
Россия, ______________ |
10.2. |
Кадастровый номер квартала |
________ |
10.3. |
Площадь декларированная, м2. |
3000 |
10.4. |
Категория земель |
Земли населенных пунктов |
10.5. |
Вид разрешенного использования |
Для строительства и обслуживания
объектов промышленности и иного специального назначения |
10.6. |
Фактическое использование |
Для сельскохозяйственного производства |
10.7. |
Наличие на участке зданий, строений, сооружений,
подземных коммуникаций |
Нет |
10.8. |
Разрешительная, градостроительная
документация |
В соответствии с генеральным планом, утвержденным в 2019 году |
11. |
Сведения о собственнике
(правообладателе) земельного участка |
11.1. |
Собственник |
Частная собственность |
11.2. |
Правообладатель |
Частная собственность |
11.3. |
Вид права |
Государственная собственность на
участок не разграничена |
12. |
Сведения об обременениях |
12.1. |
Вид обременения, ограничения |
Нет |
12.2. |
Площадь обременения |
Нет |
13. |
Характеристика существующей инженерной
инфраструктуры |
|
Вид инфраструктуры |
Мощность, диаметр |
Расстояние до точки подключения, м. |
13.1. |
Электроснабжение |
ВЛ - 10 кВт |
50,0 |
13.2. |
Газоснабжение |
Газопровод высокого давления |
50,0 |
13.3. |
Водоснабжение |
Бурение артезианской скважины |
50,0 |
13.4. |
Канализация |
Существующая канализационная сеть |
50,0 |
13.5. |
Телефонизация и Интернет |
Имеется возможность подключения |
50 |
13.6. |
Стоимость обеспечения земельного участка
инженерной инфраструктурой, млн.руб. |
- |
3,0 |
14. |
Дополнительная информация о земельном
участке |
14.1. |
Особые условия |
Участок прямоугольной формы.
Рельеф участка: ровный, спокойный с
незначительным уклоном к северу.
Деревьев на участке нет. Кустарника нет.
Данных по залеганию
грунтовых вод нет.
Господствующее направление ветров: восточное и
северо-восточное.
Сейсмичность – 4 балла.
Подъездные пути к участку хорошие.
Имеется возможность подъезда к участку с двух сторон.
Экологическая обстановка
удовлетворительная. |
14.2. |
Стоимость аренды/выкупа земельного
участка (млн.руб.) |
Частная собственность
|
14.3. |
Примечания |
- |
15. |
Расстояние до крупных населенных пунктов
и объектов транспортной инфраструктуры |
|
Удаленность от
|
Название |
Расстояние, км. |
15.1. |
Центра города |
"М" |
2,5 |
15.2. |
Центра субъекта федерации
|
"М |
2,2 |
15.3. |
Автомагистрали (краевого, федерального
значения) |
"Н" |
1,1 |
15.4. |
Автодороги местного значения |
"Н" |
0,1 |
15.5. |
Ближайшей железнодорожной станции |
"Р" |
3,8 |
15.6. |
Ближайших железнодорожных путей
|
- |
3,7 |
15.7. |
Аэропорта |
города "М" |
14,1 |
15.8. |
Морского порта |
города "М" |
13,1 |
16. |
Контактные данные |
16.1. |
Данные об инициаторе проекта
(в случае наличия указывается информация
о юридическом/физическом лице): |
-
|
16.2. |
Данные о заявителе
(органа исполнительной власти
края/органа местного самоуправления) |
Россия, _____________
Тел.: ___________ Скайп:
____________
Мэйл: ______________
Ответственный исполнитель:
_______________ |