Готовый проект
трехэтажного дома галерейного типа с использованием альтернативных
источников энергии
Может
использоваться как гостиница 1-2 звезды, мотель, общежитие, жилой дом,
мини бизнес-центр, наемный дом и т.д.
Проект
дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Предлагается строить в умеренном и теплом климате.
Возможно быстрое
проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.
В
качестве отопления предлагается использовать систему вертикальных тепловых
насосов.
Проект трехэтажного дома галерейного типа
|
|
Заданий фасад дома (вариант колористики
балконов 2)
|
Фрагмент бокового фасада и лестницы дома
|
|
|
Проект трехэтажного дома галерейного типа
|
Проект трехэтажного дома галерейного типа
|
|
|
Проект трехэтажного дома галерейного типа
|
Проект трехэтажного дома галерейного типа
|
|
|
Проект трехэтажного дома галерейного типа
|
Проект трехэтажного дома галерейного типа
|
|
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
|
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
|
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
|
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
Архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа
|
|
|
Архитектурный проект трехэтажного дома -
вид крыши
|
Архитектурный проект трехэтажного дома -
вид крыши
|
|
|
Архитектурный проект трехэтажного дома -
вид крыши
|
Архитектурный проект трехэтажного дома -
вид крыши
|
|
|
3D вид дома и координационные оси
|
3D вид дома и координационные оси
|
|
|
3D вид дома и координационные оси
|
3D вид дома и координационные оси
|
|
|
3D вид дома и координационные оси
|
3D вид дома и координационные оси
|
|
|
3D вид дома и координационные оси
|
3D вид дома и координационные оси
|
|
|
3D вид
фундамента дома и координационные оси
|
3D вид
фундамента дома и координационные оси
|
|
|
План фундамента дома и координационные оси
|
План подполья этажа дома и
координационные оси
|
|
|
План первого этажа дома и
координационные оси
|
План первого этажа дома и
координационные оси (без перекрытий сантехкабин)
|
|
|
План 2 и 3 этажа дома и
координационные оси
|
План крыши дома и координационные
оси
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Санузел дома
|
Санузел дома
|
|
|
Санузел дома |
Лестница дома |
Наименование |
Площадь, м.кв. |
Состав проектной
документации |
Общая |
Жилая |
Готовый проект трехэтажного дома галерейного типа |
669,3 |
264,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
(5-6 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 8-12 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 2-3 вида.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 2-3 вида.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 2-3
вида.
10.План системы водоотведения с крыши - 3-4 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 3-4 вида.
12.План расстановки кондиционеров - 2-3 вида.
13.План канализации - 2-3 вида.
14.План расстановки сантехники - 2-3 вида.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 2-3 вида.
16.3D виды каркаса дома - 6-8 видов.
17.3D виды дома на местности - 3-4 вида.
18.План разворотов транспортной техники - 2-3 вида.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмостойкости дома - 3-4 вида.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 3-4 вида.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь здания дана с учетом площади балконов, коридоров и
лестниц, без площади подполья
высотой 1,8 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта дома может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного дома галерейного типа выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии
и с учетом:
-
СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";
-
СП 17.13330.2017 "Кровли";
-
СП 257.1325800.2020
"Здания гостиниц. Правила проектирования";
-
СП 118.13330.2012
"Общественные здания и сооружения";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы
многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные
решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений";
-
СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила
проектирования жилых и общественных зданий для строительства в
сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018
"Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия 0.00-2.96с
"Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха";
-
СП 15.13330.2020
Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП
II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП
317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для
строительства. Общие правила производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление
Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к
антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и
формы паспорта безопасности этих объектов";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система
конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
Подробнее о проекте
дома:
Идеология дома
Многие из тех, кто хотел бы купить недвижимость на
море, не планируют проживать там долго, тем более постоянно. Отпуск у людей
ограничен.
Подавляющее большинство из тех, кто хотел бы купить
недвижимость на море, на самом деле, готовы купить небольшую и недорогую
недвижимость, затраты на эксплуатацию которой будут для них минимальны.
Спрос на недвижимость эконом класса на море намного
больше, чем спрос на недвижимость среднего и элитного класса.
Наибольшим спросом пользуются студии. Студии на море
- недорогое и ликвидное жилье.
В предлагаемом базовом проекте дома
запроектировано 8 помещений, по 4 на каждом этаже.
Возможно объединение двух и
более помещений в одно. Возможно проектирование двухэтажных помещений.
Настоящий архитектурный проект трехэтажного дома
галерейного типа - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной многофункциональной недвижимости среднего класса.
Выбранное архитектурное решение оптимально для
строительства в условиях теплого климата.
Простые и строгие, но вместе с тем изящные
архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и
покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно проектирование светопрозрачных экранов и
козырьков для защиты от неблагоприятных погодных условий.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома являются:
-
все окна помещений могут иметь вид в одну
сторону, например, в сторону моря;
-
возможно строительство дома на узком и
вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно параллельно
береговой линии моря.
-
возможность использовать дом как гостиница 2-3
звезды, мотель, общежитие, база отдыха, жилой дом, бизнес-центр
и т.д.
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
С каждым годом найти участок, расположенный
близко к береговой линии моря, или рядом с водоемом, оживленной трассой и т.п.
становится все сложнее.
Стоимость квадратного метра земли с каждым годов
увеличивается. Поэтому все актуальнее выбор идеологии строительства с
максимально высокой плотностью застройки.
Предлагаемый проект трехэтажного дома галерейного
типа как раз предполагает такую идеологию.
Учитывая, что все квартиры в такой доме могут иметь
вид из окон в одну сторону, например, на море, во внутреннем дворе, в целях
максимального использования участка земли, целесообразно построить
отдельностоящее малоэтажное здание коммерческого типа.
Идеология использования отдельностоящего здания
может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного
местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов,
перспективного спроса и т.д.
Проектная документация дома не требует
обязательного похождения экспертизы.
На заметку
Для частного строительства можно самому
изготовить небольшие железобетонные балки перекрытия своими руками:
-
Минимальная высота балки составляет 5% от
длины проема (например, при проеме в 6 м.: 6х0,05=0.3 м.).
-
Ширина рассчитывается из пропорции 5:7 по
отношению ширины к высоте (например, 0,3, (5:7)х0,3=0.214 м.).
-
Армирование
выполняется в 4 ряда арматурой 12-14 мм. кл. А3 (35ГС или 25Г2С, ГОСТ
5781-82) по схеме два прута сверху, два прута снизу.
-
Заливка балки бетонной смесью
осуществляется в один прием, без прерывания процесса литья с последующим
виброуплотнением.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подполья полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера помещений.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный дом или комплекс на его основе.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
-
Галерейный дом — тип многоэтажного жилого дома, в котором доступ в квартиры
осуществляется с открытых галерей с одной стороны здания.
-
Проектирование домов галерейного типа
экономически целесообразно только для квартир и номеров эконом-класса и среднего
класса.
Варианты компоновки и
доработки проекта выполняются на основе технического задания заказчика и
по предоплате работ.
Для справки
СП
54.13330.2016
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
3.5 здание многоквартирное галерейного типа: Многоквартирное здание,
в котором все квартиры каждого этажа имеют входы через общую галерею не
менее чем в две лестничные клетки.
СП 31-107-2004
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Галереи (общие внеквартирные) - расположенные с одной стороны жилого
здания, открытые неостекленные помещения шириной не менее 1,2 м (с
ограждениями, как правило, высотой 1,2 м), из которых осуществляются входы в
квартиры.
СП 456.1311500.2020
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ
атриум: Часть здания в виде многосветного пространства (три и более этажей),
развитого по
вертикали, смежного с поэтажными частями здания (галереями, ограждающими
конструкциями помещений и т.п.), как правило, имеет верхнее освещение.
Атриум, развитый по горизонтали в виде многосветного прохода (при длине
более высоты), называется пассажем.
3.4 галерея атриума: Площадка с парапетом, служащая для сообщения
между помещениями,
выходящими в атриум. Галереи могут быть закрытыми и открытыми. Закрытые
галереи отделяются от
атриума сплошными, в том числе светопрозрачными конструкциями.
Для приобретения проекта трехэтажного дома
галерейного типа свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.