Готовый проект
трехэтажного частного дома для строительства на узком участке земли
Проект
трехэтажного частного дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка трехэтажных частных домов на основе данного базового проекта.
Готовый проект трехэтажного частного дома
|
 |
 |
|
Архитектурный проект трехэтажного
частного дома
|
Архитектурный проект трехэтажного
частного дома
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект трехэтажного
частного дома
|
Архитектурный проект трехэтажного
частного дома
|
|
 |
 |
|
План участка
частного дома
|
План участка
частного дома
|
|
 |
 |
|
План участка
частного дома
|
План участка
частного дома
|
|
 |
 |
|
План участка
частного дома
|
План участка
частного дома
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект частного дома
|
Архитектурный проект частного дома
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект частного дома
|
Архитектурный проект частного дома
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект частного дома
|
Архитектурный проект частного дома
|
|
 |
 |
|
Архитектурный проект частного дома
|
Архитектурный проект частного дома
|
|
 |
 |
|
План крыши частного дома
|
План крыши частного дома
|
|
 |
 |
|
Вид фундамента частного дома
|
Вид фундамента частного дома
|
|
 |
 |
|
План утеплителя подполья
|
План утеплителя подполья
|
|
 |
 |
|
План утеплителя подполья
|
План утеплителя подполья
|
|
 |
 |
|
План подполья частного дома
|
План подполья частного дома
|
|
 |
 |
|
План подвесных потолков первого этажа
|
План первого этажа частного дома
|
|
 |
 |
|
План первого этажа частного дома
|
План первого этажа частного дома
|
|
 |
 |
|
План санузлов первого этажа частного дома
|
План санузлов первого этажа частного дома
|
|
 |
 |
|
План подвесных потолков второго этажа
|
План второго этажа частного дома
|
|
 |
 |
|
План подвесных потолков третьего этажа
|
План третьего этажа частного дома
|
|
 |
 |
|
Разрез частного дома
|
Разрез частного дома
|
|
 |
 |
|
Разрез частного дома
|
Разрез частного дома
|
|
 |
 |
|
Разрез частного дома
|
Разрез частного дома
|
|
 |
 |
|
Разрез частного дома
|
Разрез частного дома
|
|
 |
 |
|
Разрез частного дома
|
Разрез частного дома
|
|
 |
 |
|
Разрез частного дома
|
Разрез частного дома
- люстры и перекрытия
|
|
 |
 |
|
Каркас частного дома
|
Каркас частного дома
|
|
 |
 |
|
Каркас частного дома
|
Каркас частного дома
|
|
 |
 |
|
Каркас частного дома
|
Каркас частного дома
|
|
 |
 |
|
Каркас частного дома
|
Каркас частного дома
|
|
 |
 |
|
Отопление частного дома вертикальными тепловыми
насосами
|
Отопление частного дома вертикальными тепловыми
насосами
|
|
 |
 |
|
Отопление частного дома вертикальными тепловыми
насосами
|
Отопление частного дома вертикальными тепловыми
насосами
|
|
 |
 |
|
Вентиляционные каналы частного дома
|
Вентиляционные каналы частного дома
|
|
 |
 |
|
Вентиляционные каналы частного дома
|
Вентиляционные каналы частного дома
|
|
 |
 |
|
Канализация в частном доме
|
Канализация в частном доме
|
|
 |
 |
|
Канализация в частном доме
|
Канализация в частном доме
|
|
 |
 |
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
 |
 |
|
Армирование вентканалов фундамента
|
Армирование вентканалов фундамента
|
|
 |
 |
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
 |
 |
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
 |
 |
|
Молниезащита частного дома
|
Молниезащита частного дома
|
|
 |
 |
|
Молниезащита частного дома
|
Молниезащита частного дома
|
|
 |
 |
|
Молниезащита частного дома
|
Молниезащита частного дома
|
|
 |
 |
|
Молниезащита частного дома
|
Молниезащита частного дома
|
|
 |
 |
|
Молниезащита частного дома
|
Молниезащита частного дома
|
|
 |
 |
|
Радиус действия пожарных гидрантов
|
Радиус действия пожарных гидрантов
|
|
 |
 |
|
Радиус действия пожарных гидрантов
|
Радиус действия пожарных гидрантов
|
|
 |
 |
|
План электрики частного дома
|
План электрики частного дома
|
|
 |
 |
|
План отопления частного дома
|
План отопления частного дома
|
|
 |
 |
|
План отопления частного дома
|
План отопления частного дома
|
|
 |
 |
|
План плит перекрытий частного дома
|
План плит перекрытий частного дома
|
|
 |
 |
|
План плит перекрытий частного дома
|
План плит перекрытий частного дома
|
|
 |
 |
|
План плит перекрытий частного дома
|
План плит перекрытий частного дома
|
|
 |
 |
|
План плит перекрытий частного дома
|
План плит перекрытий частного дома
|
|
 |
 |
|
План плит перекрытий 1 и 2 этажа
|
План плит перекрытий третьего этажа
|
|
 |
 |
|
План плит перекрытий крыши |
План стен и плит перекрытий крыши |
|
Наименование |
Площадь, м2. |
Состав
архитектурного
проекта (АР) |
|
Общая |
|
Жилая |
|
Проект
трехэтажного частного
дома с альтернативными источниками энергии
(Н234) |
279,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
- (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3
вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
|
44,0 |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь частного дома дана без учета площади подполья высотой 1,8 м.
в чистоте.
Состав
архитектурного проекта трехэтажного частного дома может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного частного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями
СП РФ и предназначен
для строительства как практически в любых климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии
и с учетом:
-
СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц.
Правила проектирования";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и
сооружения";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы
многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные
решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 116.13330.2012 "Инженерная защита
территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.
Основные положения";
-
СП 104.13330.2016 "Инженерная защита
территории от затопления и подтопления";
-
СП 425.1325800.2018 "Инженерная защита
территории от эрозионных процессов. Правила проектирования";
-
СП 250.1325800.2016 "Здания и сооружения.
Защита от подземных вод";
-
СП 342.1325800.2017 "Защита железнодорожного
пути и сооружений от неблагоприятных природных явлений. Правила
проектирования и строительства";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 381.1325800.2018 "Сооружения подпорные.
Правила проектирования";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и
общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических
районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»; Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
-
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ Р 51631-2008 “Лифты пассажирские.
Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и
других маломобильных групп населения”;
-
ГОСТ Р 52382-2010 “Лифты пассажирские. Лифты
для пожарных”;
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система
конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
Подробнее о проекте
дома:
Идеология дома
Основная идеология дома: строительство на узком и
вытянутом участке земли.
Настоящий архитектурный проект частного дома
привлекателен прежде всего своей компактностью, простотой, универсальностью и
масштабируемостью.
Отличительной особенностью данного проекта является
помещение свободного назначения на втором этаже площадь около 41,2 м2 с высотой
потолков около 6,6 м.
Данное помещение может использоваться как гостиная,
библиотека, ресторан.
В качестве второго и иных дополнительных
эвакуационных выходов со второго этажа здания со стороны бокового фасад во всех
климатических районах допускается использовать наружные открытые лестницы с
уклоном не более 60°.
Ширина таких лестниц должна быть не менее 0,8 м, а
проступи их ступеней должны быть сплошными шириной не менее 0,2 м.
Проектная документация в базовом варианте проекта
не подлежит обязательному прохождению экспертизы.
Для строительства предлагается выбирать участок
земли без уклона.
Дом оборудован современными системами принудительной вентиляции (дымоудаления),
пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдением.
Одно из важных преимуществ данного проекта
частного дома:
- возможность использование простых строительных
решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
-
минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных
решений и использования альтернативных источников энергии.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте частного дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
На заметку
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от
30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Статья 32. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной
пожарной опасности
1. Здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений -
помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу
функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от
возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании,
сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
3) Ф3 - здания организаций по обслуживанию населения, в том числе:
б) Ф3.2 - здания организаций общественного питания;
СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы"
4.2.4 К аварийным выходам относятся:
а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца
балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 между
остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию). Простенки следует
располагать в одной плоскости с оконными (дверными) проемами, выходящими на
балкон (лоджию). При этом указанный балкон (лоджия) должен иметь ширину не менее
0,6 м и предусматриваться неостекленным, либо должен быть обеспечен естественным
проветриванием в соответствии с требованиями СП 7.13130 к помещениям, а также не
менее чем двумя открывающимися окнами площадью не менее 0,8 м2 каждое,
размещенными напротив глухого простенка и напротив двери выхода на балкон
(лоджию). Верхняя кромка указанных окон должна размещаться на высоте не менее
2,5 м от пола балкона (лоджии).
Примечание - Балкон или лоджия должны отделяться от помещения перегородкой от
пола до потолка с дверью. Окна и двери, выходящие на балкон или лоджию, должны
оборудоваться запирающими устройствами, позволяющими обеспечить их закрытое
положение человеком, находящимся на балконе (лоджии), но не препятствующие их
открыванию, человеком, находящимся в помещении. Участки глухих простенков
допускается выполнять светопрозрачными с пределом огнестойкости не менее EIW 30
или EIW15 в зависимости от предела огнестойкости наружных стен здания;
4.2.9. Не менее двух эвакуационных выходов, как
правило, должны иметь этажи зданий класса Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3,
Ф4.
4.2.10 Не менее двух эвакуационных выходов должны
иметь этажи зданий с численностью 50 и более человек на этаже.
4.2.11 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные, а также
цокольные этажи, заглубленные более чем на 0,5 м, при площади более 300 м2 или
предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек.
Подвальные и цокольные этажи (заглубленные более чем на 0,5 м), за исключением
технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без
размещения инженерного оборудования, а также за исключением зданий класса Ф5,
следует разделять на секции противопожарными преградами (перегородки не ниже
1-го типа, перекрытия не ниже 3-го типа). Площадь такой секции не должна
превышать 700 м2.
4.2.10 Не менее двух эвакуационных выходов должны
иметь этажи зданий с численностью 50 и более человек на этаже.
4.2.11 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные, а также
цокольные этажи, заглубленные более чем на 0,5 м, при площади более 300 м2 или
предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек.
Подвальные и цокольные этажи (заглубленные более чем на 0,5 м), за исключением
технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без
размещения инженерного оборудования, а также за исключением зданий класса Ф5,
следует разделять на секции противопожарными преградами (перегородки не ниже
1-го типа, перекрытия не ниже 3-го типа). Площадь такой секции не должна
превышать 700 м2.
4.2.12 Для технического этажа или иного технического пространства,
предназначенного для размещения инженерного оборудования, площадью до 300 м2
допускается предусматривать один эвакуационный выход, а на каждые последующие
полные и неполные 2000 м2 площади следует предусматривать еще не менее одного
выхода.
В технических подпольях эти выходы должны быть обособлены от выходов из здания и
вести непосредственно наружу.
Выходы из технических этажей, расположенных в надземной части здания,
допускается осуществлять через общие лестничные клетки, а в зданиях с
незадымляемыми лестничными клетками типа Н1 - через наружную воздушную зону.
Из технических этажей и иных технических пространств, предназначенных только для
прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается
предусматривать эвакуационные выходы размером не менее 0,75х1,5 м - через двери,
а также размером не менее 0,6х0,8 м - через люки. Выходы с покрытия, не
являющегося эксплуатируемым, допускается предусматривать в соответствии с
требованиями к выходам на кровлю для пожарных подразделений.
Расстояние между эвакуационными выходами из технических этажей и пространств
должно быть не более 100 м.
7 Общественные здания - объекты классов
функциональной пожарной опасности Ф.1.2, Ф2, Ф3, Ф4
7.1.2 В качестве второго и иных дополнительных эвакуационных выходов со
второго этажа зданий во всех климатических районах допускается использовать
наружные открытые лестницы с уклоном не более 60° (кроме зданий школ,
школ-интернатов, стационаров лечебных учреждений, специализированных домов
престарелых и инвалидов, детских дошкольных учреждений для детей с нарушениями
физического и умственного развития, а также детских дошкольных учреждений общего
типа III-V степеней огнестойкости). При этом данные лестницы должны быть
рассчитаны на число эвакуируемых не более, человек:
70 - для зданий I и II степеней огнестойкости;
50 - для зданий III степени огнестойкости;
30 - для зданий IV и V степеней огнестойкости.
Ширина таких лестниц должна быть не менее 0,8 м, а проступи их ступеней должны
быть сплошными шириной не менее 0,2 м.
Примечание
-
Возможно строительство комплекса
трехэтажных
домов на основе данного проекта.
-
Конструктивные
и планировочные решения дома, спецификация шумоактивного
оборудования и шумозащитные мероприятия, предложенные в проекте обеспечивают достаточное снижение технологического шума проектируемого
объекта и соблюдение санитарных норм на территории и у фасадов ближайших жилых
домов как в дневное, так и в ночное время суток.
Для
приобретения проекта трехэтажного частного дома свяжитесь с нами любым удобным для
вас способом, указанном на сайте.
