Готовый проект
трехэтажного дома на 12 офисов с неотапливаемым техническим этажом (чердаком)
Может
использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Проект
офисного здания разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Готовый проект одноподъездного трехэтажного офисного здания с неотапливаемым
техническим этажом (чердаком)
|
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного офисного здания
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного офисного здания
|
|
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного офисного здания
|
Архитектурный проект одноподъездного трехэтажного офисного здания
(фрагмент)
|
|
|
Главный фасад дома
|
Боковой фасад дома
|
|
|
Задний фасад дома
|
Боковой фасад дома
|
|
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
3D общий вид дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид
фундамента дома и координатные оси
|
3D общий вид
фундамента дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид
фундамента дома и координатные оси
|
3D общий вид подполья
дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид третьего этажа дома и координатные оси
|
3D общий вид
второго этажа дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид
дома сверху (параллельная проекция)
|
3D общий вид
технического этажа дома и координатные оси
|
|
|
3D общий вид
первого этажа дома и координатные оси
|
Общий 3D вид
базового офиса дома
|
|
|
Каркас дома и координатные оси
|
Каркас дома и координатные оси
|
|
|
Каркас дома и координатные оси
|
Каркас дома и координатные оси
|
|
|
Каркас дома и координатные оси
|
Каркас дома и координатные оси
|
|
|
Каркас дома и координатные оси
|
Каркас дома и координатные оси
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Фрагмент технического этажа без стен дома |
Фрагмент технического этажа без стен дома |
Серия 2.130-1 Выпуск 28. Кирпичные
стены сплошной кладки. Рабочие чертежи
|
|
|
Фрагменты кирпичных стен с
вентиляционными каналами
|
Дымовые и вентиляционные каналы в
стенах толщиной 380, 510 и 640 мм. Система перевязки цепная.
|
|
|
Дымовые и вентиляционные каналы в
стенах толщиной 380 и 510 мм. Система перевязки многорядная. |
Дымовые и вентиляционные каналы в
стенах толщиной 380 и 640 мм. Система перевязки многорядная. |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Офисов |
Готовый проект трехэтажной дома на 12
офисов
с неотапливаемым
техническим этажом (чердаком) |
661,2 |
456,4 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
- (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных
масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана без учета площади балконов, без площади подполья и
технического этажа, каждый высотой
1,8 м.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного одноподъездного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 55.13330.2016 "Дома жилые
одноквартирные";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";
-
СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения.
Правила эксплуатации. Основные положения";
-
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания. Правила проектирования";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила
проектирования капитального ремонта";
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
СП 18.13330.2011 "Генеральные планы
промышленных предприятий";
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
СП 116.13330.2012 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от
опасных геологических процессов. Основные положения";
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ";
ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического
износа жилых зданий";
ВСН 57-88(р) "Положение по техническому
обследованию жилых зданий".
Подробнее о проекте
офисного здания:
Идеология дома
Настоящий архитектурный проект одноподъездного
трехэтажного дома на 12 офисов с неотапливаемым техническим этажом (чердаком) - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной недорогой недвижимости.
Идеология использования отдельностоящего здания
может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного
местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов,
перспективного спроса и т.д.
Проектная документация дома требует обязательного
прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможна реализация проекта дома как без
внешних фасадных решений: колонны, балясины и т.д.), так и без них.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом, гостиницу
3, 3+ звезды и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использования системы тепловых
насосов для отопления дома.
Ограждения балконов выполнены из негорючих
материалов.
В здании предусмотрены:
-
хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее
водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
-
отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
-
электроосвещение, силовое
электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и
звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения
и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями
нормативных документов.
На крышах дома предусмотрена установка антенн
и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены
таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях
эксплуатации была исключена возможность:
-
разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения
эксплуатации здания;
-
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом
вследствие деформаций или образования трещин.
Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических
характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для
вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического
режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных
вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить
необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном
противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон
размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до
границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждом
офисе предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного
распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриномерного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга
обеспечивает возможность подачи воды в любую точку офиса.
Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении
внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его
элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу,
эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают
удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов
оборудования соответствующих помещений офисов и встроенных в здание помещений
общественного назначения.
Лестничные марши и площадки
имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на
восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
Возможно
проектирование камина в офисах на последнем этаже дома.
В здании и на придомовой территории предусмотрены
мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и
минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти
мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать
применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков,
систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых,
цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих
в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и
т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от
несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует
дополнять на стадии эксплуатации.
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и
телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного вненомерного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также
из указанного коридора.
Весь материал архитектурного проекта
дома может быть с успехом положен в основу разработки официального сайта
дома.
Последний очень важен и целесообразен для привлечения внимания к проекту
дома со
стороны потенциальных инвесторов, покупателей, подрядчиков, партнеров и других
заинтересованных юридических и физических лиц.
Для приобретения проекта малоэтажного офисного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.