Готовый проект
трехэтажного жилого дома на 12 квартир
Может
использоваться как жилой дом, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел,
общежитие и т.д.
Проект
дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.
Готовый проект одноподъездного трехэтажного жилого многоквартирного дома на
12 квартир
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
(тонированные стекла в лоджиях)
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Главный фасад дома
|
Боковой фасад дома
|
|
|
Задний фасад дома
|
Боковой фасад дома
|
|
|
План фундамента дома
|
План крыши дома
|
|
|
План подполья дома
|
План подполья дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез вентканалов дома
|
Разрез вентканалов дома на техническом
этаже
|
|
|
План первого этажа дома
|
План первого этажа дома
|
|
|
План второго и третьего этажа дома
|
План второго и третьего этажа дома
|
|
|
План технического этажа (чердака) дома
|
План технического этажа (чердака) дома
|
|
|
Общий вид крыши здания
|
Общий вид крыши здания
|
|
|
Общий вид крыши здания
|
Общий вид крыши здания
|
|
|
Общий вид фундамента дома
|
Общий вид фундамента дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Лестница и санузлы дома
|
Лестница и санузлы дома
|
|
|
Лестница и санузлы дома
|
Лестница и санузлы дома
|
|
|
Лестница выхода на крышу дома
|
Лестница и санузлы первого этажа дома
|
|
|
Лестница и санузлы первого этажа дома
|
Лестница и санузлы первого этажа дома
|
|
|
Лестница и санузлы первого этажа дома
|
Лестница технического этажа (чердака)
дома
|
|
|
Лестница второго и третьего этажа дома
|
Лестница подполья дома
|
|
|
Фрагмент подполья дома
|
Фрагмент входной группы первого этажа
дома
|
|
|
Фрагмент входной группы второго и
третьего этажа дома
|
Фрагмент входной группы технического
этажа дома
|
|
|
Фрагмент подполья дома
|
Фрагмент технического этажа дома
|
|
|
Фрагмент балконной группы первого этажа
дома |
Фрагмент балконной группы второго и
третьего этажа дома |
Серия 2.130-8 Выпуск 1. Рабочие
чертежи
Детали многослойных кирпичных и каменных наружных стен жилых
и общественных зданий
(действует)
|
|
|
Деформационные швы в кирпичной кладке |
Армирование кирпичной кладки |
Серия 2.130.6-КР-1
Детали кирпичных стен для
капитального ремонта и реконструкции жилых зданий
(не действует)
|
|
|
Устройство армокирпичного пояса
|
Устройство железобетонного пояса
|
|
|
Устройство деформационных швов |
Устройство связей при кладке кирпичных
стен в зимнее время |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на
12 квартир |
1005 |
891,6 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
(10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План земляных масс.
32.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей - рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана без учета площади лоджий, без площади подполья высотой
1,8 м в чистоте и технического этажа (чердака) высотой 1,5 м в чистоте.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного дома на 12 квартир выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 158.13330.2014 "Здания и помещения
медицинских организаций. Правила проектирования";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 438.1325800.2019 "Инженерные изыскания
при планировке территорий. Общие требования";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 446.1325800.2019
"Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 482.1325800.2020
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие
правила производства работ";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
СП 448.1325800.2019 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие
требования";
-
СП 449.1325800.2019 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие
требования";
-
СП 493.1325800.2020 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов.
Общие требования";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ".
Подробнее о проекте дома:
Рабочая и сопроводительная документация к проекту
дома:
Идеология дома
Настоящий архитектурный проект одноподъездного трехэтажного дома - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной недвижимости средней и повышенной комфортности.
В доме запроектированы 12 квартир средней и
повышенной комфортности.
Проектная документация дома требует обязательного
прохождения экспертизы.
Архитектурное решение первых двух нижних этажей
простое и экономичное. Оригинальность и привлекательность дому придает
архитектура лоджий.
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом, санаторий, дом отдыха,
гостиница 2-3 звезды, офис и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использования системы тепловых
насосов для отопления дома.
ГОСТ 9818-85 "Марши и площадки лестниц
железобетонные"
(выдержка)
Таблица 2
Марка марша |
Основные конструктивные и
координационные размеры марша, мм |
Расход материалов
(справочный) |
Масса марша (справочная),
т |
Обозначение серии и
выпуска типовой проектной документации |
l |
b |
hом |
lом |
Бетон, м3 |
Сталь, кг |
ЛМФ39.14.17-5 |
3913 |
1350 |
1650 |
3000 |
0,57 |
28,94 |
1,43 |
1.251.1-2
Выпуск 1
|
Монтажная схема для лестниц дома
Пособие к СНиП
II-22-81
"Пособие по
проектированию каменных и армокаменных конструкций"
Деформационные швы в стенах и перекрытиях
каменных зданий устраиваются в целях устранения или уменьшения отрицательного
влияния температурных и усадочных деформаций, осадок фундаментов, сейсмических
воздействий и т. п.
Температурно-усадочные швы устраиваются в местах возможной концентрации
температурных и усадочных деформаций, которые могут вызвать в конструкциях
недопустимые по условиям эксплуатации и долговечности разрывы, трещины, а также
перекосы и сдвиги кладки.
Конструкция температурных швов в стенах, перекрытиях и покрытиях каменных
зданий должна удовлетворять следующим требованиям:
а) температурные швы в наружных и внутренних
стенах, перекрытиях и покрытиях (крышах) зданий рекомендуется устраивать в
одной плоскости на всю высоту здания, исключая фундаменты, разрезка которых
является не обязательной; вопрос о разрезке швами только наружных или только
внутренних стен решается отдельно при достаточном обосновании;
б) температурные швы в стенах должны совпадать со швами в железобетонных или
стальных конструкциях (перекрытиях, каркасах, обвязочных балках и т. п.),
имеющих со стенами конструктивную связь (заделка, анкеры и т. п.), а также
должны совпадать с другими видами швов (осадочными, сейсмическими,
монтажными и т. п.);
в) температурные швы должны обладать достаточной горизонтальной подвижностью
(до 10-20 мм) как при сжатии, так и при расширении шва, а конструкция шва
должна обеспечивать удобную установку, контроль и ремонт герметизирующих
устройств и утеплителя;
г) ширина температурного шва определяется расчетом,
но должна быть не менее 20 мм;
д) температурные швы наружных стен должны быть водо- и воздухонепроницаемыми и
непромерзаемыми, для чего они должны иметь утеплитель и надежную герметизацию в
виде упругих и долговечных уплотнителей из легкосжимаемых и несминаемых
материалов (для зданий с сухим и нормальным режимами эксплуатации),
металлических или пластмассовых компенсаторов из коррозиеустойчивых материалов
(для зданий с влажным и мокрым режимами).
Герметизация температурных швов в наружных стенах осуществляется с помощью
металлических и пластмассовых компенсаторов или с помощью упругих уплотнителей.
Герметизация швов внутренних стен производится с помощью уплотнителей.
Использование для этих целей компенсаторов должно быть обосновано.
Штукатурка в местах устройства температурных швов
должна расшиваться.
В жилых, общественных и бытовых помещениях температурные швы рекомендуется
закрывать со стороны помещений нащельниками.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир и нежилых помещений
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный дом.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
-
Основные различия между плитами
перекрытия ПК и ПБ
Важно
Возможно строительство поселка малоэтажных жилых многоквартирных домов на
основе базового варианта дома.
Для приобретения проекта малоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.