Готовый проект
трехэтажного жилого дома на 12 квартир
Может
использоваться как жилой дом, гостиница 1-2 звезды, общежитие, хостел и т.д.
Проект
дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.
Готовый проект одноподъездного трехэтажного жилого многоквартирного дома на
12 квартир
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
Архитектурный проект дома на 12 квартир
|
|
|
Главный фасад дома
|
Боковой фасад дома
|
|
|
Задний фасад дома
|
Боковой фасад дома
|
|
|
План фундамента дома
|
План фундамента дома
|
|
|
План фундамента дома снизу
|
План подполья дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез вентканалов дома
|
Разрез вентканалов дома на техническом
этаже
|
|
|
План первого этажа дома
|
План первого этажа дома
|
|
|
План второго и третьего этажа дома
|
План второго и третьего этажа дома
|
|
|
План технического этажа (чердака) дома
|
План технического этажа (чердака) дома
|
|
|
Общий вид крыши здания
|
Общий вид крыши здания
|
|
|
Общий вид фундамента дома
|
Общий вид фундамента дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
|
Лестница и санузлы дома
|
Лестница и санузлы дома
|
|
|
Лестница и санузлы дома
|
Лестница и санузлы дома
|
|
|
Фрагмент подполья дома |
Лестница подполья дома
|
|
|
Фрагмент входной группы второго и
третьего этажа дома
|
Фрагмент входной группы технического
этажа дома
|
|
|
Фрагмент подполья дома |
Фрагмент технического этажа дома |
Серия 2.130-8 Выпуск 1. Рабочие
чертежи
Детали многослойных кирпичных и каменных наружных стен жилых
и общественных зданий
(действует)
|
|
|
Деформационные швы в кирпичной кладке |
Армирование кирпичной кладки |
Серия 2.130.6-КР-1
Детали кирпичных стен для
капитального ремонта и реконструкции жилых зданий
(не действует)
|
|
|
Устройство армокирпичного пояса
|
Устройство железобетонного пояса
|
|
|
Устройство деформационных швов |
Устройство связей при кладке кирпичных
стен в зимнее время |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на
12 квартир |
1139,4 |
1025,6 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
(10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей - рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана без учета площади лоджий, без площади подполья высотой
1,8 м в чистоте и технического этажа (чердака) высотой 1,5 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
Состав рабочего проекта оговаривается
индивидуально.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного дома на 12 квартир выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 35-113-2004 "Геронтологические центры.
Дома сестринского ухода. Хосписы";
-
СП 35-113-2004 "Геронтологические центры.
Дома сестринского ухода. Хосписы";
-
СП 158.13330.2014 "Здания и помещения
медицинских организаций. Правила проектирования";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ".
Подробнее о проекте дома:
Рабочая и сопроводительная документация к проекту
дома:
Идеология дома для полярной зоны
Настоящий архитектурный проект одноподъездного трехэтажного дома - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной недвижимости средней и повышенной комфортности.
В доме запроектированы 12 квартир средней и
повышенной комфортности.
Проектная документация дома требует обязательного
прохождения экспертизы.
Архитектурное решение первых двух нижних этажей
простое и экономичное.
Предполагается, что предусмотрена насыпь, отсыпанная
непучинистыми грунтами.
Фасады имеют ниш, поясков и других элементов,
задерживающих снег и влагу.
Общие принципы строительства основан на обеспечении
надёжной теплоизоляции дома: применение продуманных конструктивных схем зданий,
которые гарантируют отсутствие «мостиков холода», использование эффективных
материалов и энергосберегающих технологий.
Сегодня на Севере применяются два основных варианта
возведения фундаментов:
1.На сваях, когда создаётся зазор между грунтом и
основанием и обеспечивается естественная вентиляция мёрзлой поверхности.
2.Непосредственно на грунте. В этом случае
необходима высокая теплоизоляция, которая позволит сохранять грунт в
естественном состоянии.
В вечномерзлых грунтах происходит изменение
температурного поля оснований сооружений, из за того, что под тепловым действием
сооружений образуются чаши оттаивания, что приводит к осадку здания.
Решение этой проблемы является устройство
теплоизоляционных слоев на основании фундаментов.
Применение теплоизоляционных слоев из плит ведет к
уменьшению высоты насыпи, сокращению трудоемкости и продолжительности
производства работ.
Теплозащитный слой, толщиной, определенной расчетом,
вблизи наружных фундаментов (под отмосткой) рекомендуется укладывать на глубине
20-30 см с небольшим уклоном от здания, шириной не менее метра.
Теплоизоляция, в этом случае, будет дополнительно
обеспечивать отвод поверхностных вод от основания.
Примечание:
Фасады дома не ровные. поэтому, в целях снижения
риска заносов дом не предлагается строить в местах со значительным выпадением
снега.
В небольших северных посёлках коммуникации прокладывают поверху с утеплением.
В северных городах трубы укладывают под землю на
глубину 5-6 м.
При этом коллекторы проходят в отдалении от домов,
чтобы уберечь от тепла мёрзлые грунты под зданиями. А дорогу, под которой
проведены коммуникации, чистят от снега особенно тщательно, чтобы ветер остужал
землю.
Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и
придомовой территории не допускается.
Охлаждающие устройства и наружные отверстия проветриваемого подполья необходимо
осматривать в зимний период не реже двух раз в месяц (в особенности после
метелей и сильных снегопадов), проверять продуваемость вентиляционных каналов и
немедленно очищать от снега, инея, льда, засорения каналов отверстия
вентиляционных решеток.
Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и
теплофикационных сетей, даже если она весьма незначительная, должна немедленно
устраняться после ее обнаружения.
Водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными
мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.).
Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках водоразбора и в
канализационных линиях при выходе из трубопровода должна быть не ниже 5 °С.
Утечка воды в грунт из водопровода, канализации и теплофикационных сетей, даже
если она весьма незначительная, должна немедленно устраняться после ее
обнаружения.
Водопровод и канализация должны быть обеспечены от замерзания конструктивными
мероприятиями (теплоизоляция, установка греющего кабеля и др.).
Температура воды в водопроводных линиях в конечных точках водоразбора и в
канализационных линиях при выходе из трубопровода должна быть не ниже 5 °С.
Величину осадки зданий, вызываемой протаиванием
грунтов основания, следует определять нивелировкой специальных марок, заделанных
в стены и другие опорные конструкции здания.
Отметки марок должны быть привязаны к установленному на территории застройки
постоянному мерзлотному реперу, защищенному от каких-либо повреждений, осадок и
выпучивания.
Состояние грунтов под зданием на момент его приемки в эксплуатацию, а также
глубина расположения под ним верхней поверхности вечномерзлых грунтов должны
быть отражены в акте приемки работ. Эти данные допускается фиксировать на
основании результатов последних наблюдений, проведенных строительной
организацией, и контрольных замеров в имеющихся температурных скважинах.
Сопоставление контрольных замеров с результатами ранее проводившихся наблюдений
обязательно.
Прокладка плоских проводов
Проводки плоскими проводами в квартирах и других помещениях кирпичных зданий, а
также в крупноблочных зданиях с перегородками, выполненными из мелкоразмерных
плит (не на «комнату»), производят следующими способами:
-
в кирпичных и шлакобетонных оштукатуренных
стенах — непосредственно под слоем штукатурки;
-
в стенах из крупных бетонных блоков — в швах
между блоками, а отдельные участки — в штробах;
-
в гипсобетонных перегородках из отдельных
плит — в бороздах;
-
в перекрытиях из сборных многопустотных плит
— в пустотах плит или в неметаллических трубах, уложенных поверх плит
перекрытия в подготовке пола.
Прокладку питающих и групповых сетей в
технических подпольях, подвалах, чердаках в таких зданиях обычно выполняют в
каналах или открыто в трубах.
Для выхода проводов в пустоты плит перекрытия
или в трубы, укладываемые поверх перекрытия, а также для выхода проводов к
светильнику и для его подвески в плитах пробивают или просверливают
отверстия. В местах, где плиты перекрытия опираются на кирпичные станы,
вывод проводов в перекрытия может быть выполнен также путем углубления
борозды.
Для того чтобы протянуть провода в пустоты плит
перекрытий и вывести к светильникам, в плитах перекрытий просверливают
отверстия. Провода протягивают с помощью стальной проволоки или троса
диаметром 2–4 мм, которые закладывают в каналы (пустоты) плит. Протягиваемые
провода прочно крепят к одному концу проволоки и протягивают к месту их
выхода из плиты.
ГОСТ Р 50571.5.52-2011 "Электроустановки
низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования.
Электропроводки"
522.8.2 При скрытой электропроводке в
строительных конструкциях трубы или специальные кабельные короба
должны быть полностью смонтированы для каждой цепи до затяжки в них
изолированных проводов или кабелей.
Типовая технологическая карта (ТТК).
Шифр проекта: 1012-07/46.ТТК
Подвеска светильника на крюк или шпильку
Этот вид крепления светильников применяют в основном в жилых,
административных и общественных зданиях. При открытой и скрытой
проводках в зданиях с пустотными железобетонными плитами перекрытия
для подвески светильников массой до 15 кг применяют крюки У623Б и
шпильки У632А, а для подвески блоков светильников массой до 30 кг -
шпильки ШБП.
Отверстия для установки крюков, шпилек и
выхода проводов к светильникам пробивают пиротехнической колонкой
УК-6 или электромолотками.
Крепление светильников массой до 5 кг к сплошным плитам перекрытия
осуществляют с помощью крюков У625 или шпилек У626, закладываемых в
готовые отверстия в период строительства здания до устройства
чернового пола вышерасположенного этажа.
Если в панелях перекрытий отсутствуют
отверстия для установки сквозных крюков или шпилек, то вместо них
могут использоваться серьги с крюком (изделие МЭЗ), которые
привариваются к арматуре железобетонных плит.
В крупнопанельных жилых домах с
электропроводкой в замоноличенных пластмассовых трубах для крепления
и подключения светильников массой до 15 кг используют замоноличенные
потолочные коробки Л254 с крюком Л249.
После подвески светильника и
присоединения к проводам групповой сети с использованием люстрового
зажима отверстие закрывают потолочной розеткой, входящей в комплект
светильника, а при отсутствии последней - потолочной розеткой РП,
закрепляемой на крюке или шпильке.
Замоноличенные потолочные коробки Л253
после подключения светильников закрывают декоративными крышками.
В помещениях без повышенной опасности (квартиры, жилые комнаты
общежитии, небольшие общественные здания и т.п.) светильники не
заземляются, в связи с чем крюки, устанавливаемые в железобетонных
перекрытиях, должны быть изолированы, а приспособление для подвеса
светильников должно иметь изолирующее кольцо. Выполнение этих
требований предотвращает случайное соединение металлических
нетоковедущих частей светильника с заземленными металлической
арматурой плитами перекрытия.
Одним из распространенных способов непосредственного крепления
светильников с люминесцентными лампами к стенам и потолку является
применение конструкций из полосовой стали (изделие МЭЗ) с
впрессованными или приваренными болтами с расположением,
соответствующим крепежным отверстиям светильника.
|
Возможна разная колористика фасада дома.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом, санаторий, дом отдыха,
гостиница 2-3 звезды, офис и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использования системы тепловых
насосов для отопления дома.
Сравнение двух вариантов домов:
для умеренной и субтропической зоны и субполярной зоны
No |
Различие |
Для умеренной и субтропической зоны |
Для субполярной зоны (кроме грунтов
вечной мерзлоты) |
1 |
Колористика фасада |
Предлагается использовать светлые
отделочные материалы и кирпич |
Предлагается использовать более темные
отделочные материалы и кирпич |
2 |
Фундамент |
Рассчитан на глубину промерзания грунта
до 1,6 м. |
Рассчитан на глубину промерзания грунта
до 2,6 м. |
3 |
Окна |
Окна в квартирах трехстворчатые и имеют
размеры 2,0х1,7 м. |
Окна в квартирах двухстворчатые и имеют
размеры 1,7х1,6 м. |
4 |
Входной тамбур |
Один |
Два |
5 |
Утепление крыши |
Не утеплена |
Утеплена.
Общая толщина крыши с учетом утеплителя
500 мм. |
6 |
Лоджии |
Запроектированы.
Присутствуют окна в торце лоджий. |
Не запроектированы.
Окон в торце лоджий нет.
Пространство лоджий используется в
качестве жилой площади.
Толщина наружных стен лоджий увеличена. |
7 |
Вентиляционные каналы |
Над крышей не утеплены.
Максимальная высота над крышей 2450.
|
Утеплены над крыше. Дополнительное
утепление при прохождении технического этажа.
Максимальная высота над крышей 1950 мм. |
8 |
Дверь на техническом этаже (чердаке) |
Толщина стены двери с учетом утепления
200 мм. |
Толщина стены двери с учетом утепления
300 мм. |
9 |
Надстройка на крыше |
Два окна |
Одно окно |
10 |
Отопление общего коридора |
Отсутствует |
Предусмотрено на каждом надземном этаже |
11 |
Отмостка вокруг дома |
Ширина 1,15 м.
Утепление отсутствует |
Ширина 1,5.м
Утеплена. |
12 |
Высота ограждений входа в подполье |
500 мм. над поверхностью земли
|
700 мм. над поверхностью земли
|
13 |
Утепление потолка подполья |
Не утеплен |
Предлагается утеплить теплоизоляционным
материалом толщиной 50-70 мм. |
14 |
Продухи в подполье |
Закрыты металлической решеткой с мелкой
сеткой |
Предлагается предусмотреть возможность
уменьшения площади и/или полного закрытия в холодное время года |
Примечание
-
Субполярная климатическая зона – это переходная
климатическая зона между умеренным и полярным климатическими поясами.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный дом.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
-
Основные различия между плитами
перекрытия ПК и ПБ
Важно
Возможно строительство поселка малоэтажных жилых многоквартирных домов на
основе базового варианта дома.
Для приобретения или заказа проекта малоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.