Проект
трехэтажного жилого дома на 12 квартир с подземным паркингом
Может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Проект
дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.
Проект трехэтажного жилого дома с подземным паркингом
|
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
|
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
|
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
|
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
|
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
Многоквартирный дом с подземным
паркингом
|
|
|
План первого этажа
|
План второго этажа
|
|
|
3D план
первого этажа
|
3D план
первого этажа
|
|
|
3D план
второго этажа
|
3D план
второго этажа
|
|
|
Вид фундамента лома
|
Вид фундамента лома
|
|
|
Главный фасад дома
|
Общий вид дома
|
|
|
Боковой фасад дома
|
Общий вид дома
|
|
|
Задний фасад дома
|
Общий вид дома
|
|
|
Боковой фасад дома
|
Общий вид дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Общий вид дома и фундамента
|
Подземный паркинг
|
|
|
Подземный паркинг
|
Подземный паркинг
|
|
|
Подземный паркинг
|
Подземный паркинг
|
|
|
Подземный паркинг
|
Подземный паркинг
|
|
|
Подземный паркинг
|
Подземный паркинг - план этажа
|
|
|
Подземный паркинг - фрагмент
|
Фрагмент въезда в подземный паркинг
|
|
|
План 2 этажа
|
План 3 этажа
|
|
|
План крыши |
Фрагмент крыши и вид люка выхода на
крышу |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Квартир |
Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на
12 квартир с подземным паркингом
(Частный дом No20) |
1337,5 |
641,9 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
(10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План ФБС блоков 5-6
видов.
32.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей - рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь дома дана с учетом площади подземного паркинга высотой в чистоте 2,7
м, рампы и балконов.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
Состав рабочего проекта оговаривается
индивидуально.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Архитектурный проект многоквартирного дома с подземным
паркингом выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 158.13330.2014 "Здания и помещения
медицинских организаций. Правила проектирования";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ".
Подробнее о проекте дома:
Идеология дома
Настоящий архитектурный проект трехэтажного дома - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной недвижимости повышенного комфорта.
В частности, такой дом - удачное решение для тех,
кто ценит свое время, постоянно пользуется автомобилем, и хотел бы иметь гараж
рядом с квартирой.
Простые в строительстве, но украшенные
архитектурными элементами и статуями черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и
покупателей.
-
Малоэтажный дом на 12 квартир с подземным
паркингом - удачное
решение для тех, у кого большая семья, для тех, кто хотел бы жить и
работать в одном доме и не тратить время на дорогу к гаражу.
-
Наиболее оптимально строительство данного
проекта для теплого климата, например, на море.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом, санаторий, дом отдыха,
гостиница 3 звезды, офис и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использования системы тепловых
насосов для отопления дома.
Проектная документация подлежит обязательному
прохождению экспертизы.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 200 мм.
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.
Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 - 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем
утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая
вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для
системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ
системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный
водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со
счетчиком.
Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и
противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в
котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и
дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и
ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами.
Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при
предельном пороге задымления помещения.
В подземном паркинге запроектирована автоматическая спринклерная система
пожаротушения и места для установки двух емкостей для воды общим объемом около
8,0 м3.
Важно
Практически любой из предлагаемых нами
проектов жилых малоэтажных многоквартирных домов можно полностью
обеспечить электроэнергией за счет использования альтернативных
источников энергии: панелей солнечных батарей и ветрогенераторов.
Снизить затраты на подключение
альтернативных источников энергии можно, если их спроектировать на
начальном этапе - разработке эскизного проекта дома.
В эскизном проекте и на генеральном
плане можно с самого начала проработать месторасположение панелей
солнечных батарей и ветрогенераторов.
При заказе проекта дома вы можете
указать на необходимость проработки возможности его полного
энергообеспечения за счет альтернативных источников энергии.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подземного паркинга полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир и коммерческих помещений
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный проект дома.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.
Для приобретения или заказа проекта малоэтажного дома с
подземным паркингом свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.