Характеристика |
Описание |
Архитектурный стиль |
Не
оговаривается |
Основные
климатические условия |
-
расчетная зимняя температура
по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2020;
-
наиболее холодная пятидневка -28° С;
-
наиболее холодные сутки -32° С;
-
нормативная снеговая нагрузка по III району согласно
СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м (1.00 кПа);
-
нормативный скоростной напор ветра по I району согласно
СП 20.13330.2016 - 23кгс/кв. м(0,23 кПа);
-
зона влажности - нормальная.
|
Участок земли |
|
Градостроительный
план |
Не
оговаривается |
Площадь участка |
Предельный размер площади
разрешенной под строительство
не оговаривается.
Земельный участок прямоугольной
формы.
Желательно максимальное
использование участка под застройку. |
Грунт |
Земля, песок инженерные изыскания
ведутся, но на момент выдачи данного
задания отсутствуют |
Сейсмоустойчивость |
Не оговаривается |
Характеристика участка земли |
Ровная плоскость без уклона
|
Характеристика
бизнес-центра |
|
Число этажей |
От двух до пяти |
Число подъездов |
Не
оговаривается |
Вход в подъезд |
Предусмотреть возможность входа в
каждый подъезд маломобильных групп
населения (инвалидов и женщин с
колясками) |
Офисы на этаже |
Одно, двух- и трехкомнатные.
Варианты примерного соотношения
офисов:
-
1-комнатные 100%;
-
1-комнатные 70%,
2-комнатные - 30%;
-
1-комнатные 55%,
2-комнатные - 30%, 3-комнатные -
15%;
|
Площадь офисов, кв. м |
1 комнатные 15-35;
2 комнатные 35-50;
3
комнатные 60-100.
Примечание
Двухуровневые офисы не
проектировать.
4-х и более комнатные
офисы не проектировать. |
Кладовка (чулан) в
офисе |
Не проектировать |
Подвал |
Без коммерческого
использования |
С коммерческим
использованием |
В
подвале предусмотреть небольшие
помещения (кладовки) для владельцев
офисов, пропорционально площади
офисов. |
Без помещений
для собственников.
Возможное использования подвала:
бар, тренажерный зал, бильярд, мини
бизнес-центр, склад, магазин и т.д. |
Высота
подвала 2,4-2,9м |
Высота
подвала 2,6-3,2м. |
Число входов в подвал и их
расположение с учетом пожарных норм
РФ.
В подвале предусмотреть туалет,
по одному туалету в каждом подъезде. |
Основа здания |
Каркас из монолитного железобетона
или иной |
Наружная толщина стен |
Два
кирпича.
Наружные стены - плитка имитирующая
камень или облицовочный кирпич. |
Внутренние стены |
Внутренние стены (перегородки) из
кирпича или пенобетонных блоков. |
Перегородки |
Кирпич. Возможно применение
пенобетонных блоков во внутренних
перегородках. |
Наружные цвета здания |
Возможны различные варианты
колористики и наружной окраски
здания.
Особо не оговаривается. |
Межэтажные перекрытия |
Примерно аналогичны российским
многоэтажным бизнес-центрам |
Высота потолков
офисов, м. |
3,1-3,3 |
Утепление здания |
Согласно СНиП |
Крыша |
Крыша многоскатная и/или
разноуровневая для эстетики.
Крыша неэксплуатируемая, не
отапливаемая и проветриваемая. |
Лифт |
Предусмотреть
грузопассажирский лифт от подвала до
последнего этажа в каждом подъезде |
Балкон |
На
усмотрение архитектора |
Технический этаж (чердак) |
Не проектировать |
Планировка офисов |
Все офисы должны включать
прихожую, кухню, одну, две
или три спальни, санузел. |
Подземный гараж |
На усмотрение
архитектора. При общей надземной
площади бизнес-центра более 3000
кв. м предусмотреть подземный гараж |
Гараж на первом этаже |
Не проектировать |
Первый этаж |
В каждом подъезде на первом этаже
предусмотреть место с туалетом для
охраны общей площадью не менее
12 кв. м и место общего
пользования площадью не менее 6
кв. м
В остальном планировка первого этажа
не отличается от планировок 2-5
этажей. |
Лестничные клетки и общие холлы |
Примерно такие же, как в
современных многоэтажных российских
жилых многоквартирных домах |
Мусоропровод |
Согласно СНиП |
Вытяжка в офисах |
Естественная, в
каждом офисе |
Водосток |
Наружный
или внутренний |
Молниезащита |
С учетом
норм СП |
Бассейн |
Не проектировать.
Предусмотреть сауну. |
Тренажерный зал |
Предусмотреть |
Характеристика офисов |
|
Отделка офисов |
Не оговаривается |
Окна |
Не оговариваются |
Пол |
Не оговаривается |
Санузел |
В одно- и
двухкомнатных офисах санузел
не предусматривать.
В
трехкомнатных офисах
предусмотреть один санузел.
В санузле: раковина, унитаз, сантехническая
арматура. |
Межкомнатные двери |
Не оговариваются |
Входная дверь в офис |
Не оговаривается |
Электрика |
Не
оговаривается |
Газ |
Проектировать будет компания
заказчика |
Водоснабжение |
Не оговаривается |
Централизованное отопление |
Не оговаривается |
Камин в офисе |
Не проектировать |
Кондиционер |
Не оговаривается |
Телефон |
Не оговаривается |
Интернет |
Не оговаривается |
Телевидение (антенна) |
Не оговаривается |
Радио |
Не оговаривается |
Управление домом |
|
Охрана |
Выбирается
владельцами бизнес-центра |
Домофон |
Предусмотреть |
Территория вокруг
бизнес-центра |
|
Бассейн на
прилегающей территории |
Не проектировать |
Парковка |
Не оговаривается |
Озеленение |
Не оговаривается |
Освещение прилегающей территории |
Декоративные фонари,
примерно таких же, какие
используются в подмосковных коттеджных городках |