Техническое задание на разработку генплана поселка
Заказчику,
желающему заказать проект генплана поселка,
в техническом задании следует указать:
-
Описание идеологии и назначении поселка.
-
Ориентировочный социальный портрет жителей поселка (возраст, пол,
социальный статус и т.д.).
-
Инвестиционное зонирование участка.
-
Архитектурно-планировочная структура:
-
Площади домов и строений, их состав и
назначение.
-
Описание и месторасположение существующих и сносимых строений (если
такие имеются).
-
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной
площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей
площади земельного участка.
-
Улично-дорожная сеть:
-
Въезды в поселок и их расположение.
-
Минимальная ширина дорог, с учетом СП РФ.
-
Пожелания по сетке дорог.
-
Минимальные нормы парковочных мест в
расчете на одного жителя поселка.
-
Пожелания к местам парковки.
-
Перечень инженерных коммуникаций и точки их подключения.
-
Указать существующие инженерные
коммуникации с обязательным указанием точек подключения.
-
Указать на наличие подземных сооружений,
родников и т.д. (если такие имеются).
-
Общественные зоны:
-
Пожелания по месторасположению главной
общественной зоны поселка.
-
Пожелания по расположению управленческих
и общественных зданий и сооружений.
-
Пожелания к зеленым насаждениям, наличию
и благоустройству общественных мест отдыха.
-
Детские и спортивные площадки;
-
Хозяйственные площадки.
-
Требование по ограждению поселка и месторасположения постов охраны.
-
Пожелания по очередности застройки поселка.
-
Данные по существующим ограничениям застройки.
Необходимые документы, предоставляемых заказчиком, для разработки эскизного проекта генплана
поселка
-
Техническое задание на проектирование
генплана поселка.
-
Эскизные
проекты всех домов и строений в поселке.
-
Правоустанавливающие документы на землю.
-
Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения.
-
Копия распорядительного документа на
проектирование.
-
Кадастровый план участка и земельных участков в границах территории
проектирования.
-
Градостроительный план земельного
участка.
-
Ситуационный план участка М1:5000 (связь территории поселка с окружающей
территорией).
-
Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение
в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения.
-
Топографо-геодезические изыскания М1:500 с охватом территории
не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете
сетями и линиями градостроительного регулирования
(предпочтительнее в электронном виде).
-
Аэрофотосъемка (если имеется).
-
Съемка существующих зеленых насаждений.
-
Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического
задания.
-
Заказчик
может представить дополнительно любые
иные документы, которые, по его мнению,
помогут в выборе оптимального проекта
генплана поселка.
Основным исходным документом для разработки эскизного варианта генерального плана
является топографическая фотосъемка, которую желательно иметь в электронном виде.
В случае
ее отсутствия проведение работ возможно, только при имеющихся данных по
ограничениям участка, при плоском и без уклона рельефе территории участка. В этом
случае основой для проектирования будет служить кадастровый план.
В ряде случаев
можно использовать спутниковые карты
Google.
При работе над разработкой генплана поселка в зимний период желательно предоставить
летние фотографии (если таковые имеются).
Примечание
Как сделать
фото участка поселка:
-
Встать в
центре участка. Поворачиваясь с
интервалом 10-15 градусов сделать 30-40
фотографий.
-
Встать на
каждый край участка. Поворачиваясь в
каждую сторону, с интервалом 10-15
градусов сделать 10-20 фотографий.
-
Если на
участке есть какие либо строения,
коммуникации, расположение которых важно
отметить, их также следует подробно
сфотографировать с разных сторон.
-
Всего для
участка желательно сделать не менее
50-60 фотографий.
Стандартное содержание эскизного проекта генплана поселка
Состав эскизного
проекта генплана поселка может незначительно
отличаться по взаимному согласованию Сторон.
-
Титульный
лист.
-
Ведомость чертежей.
-
3D
виды поселка (с "птичьего
полета", со стороны въездов/выездов,
улицы, варианты домов и т.д.).
-
Пояснительная записка (технико-экономические показатели, экспликация).
-
Аэрофотосъемка (при наличии или из карт
Google).
-
Привязка плана поселка на аэрофотосъемке.
-
Ситуационный план.
-
Опорный план (сложившаяся на исходный
срок проектирования топографическая и
хозяйственная ситуация объекта).
-
Генплан все в линиях на аэрофотосъемке.
-
Генплан все в цвете с благоустройством.
-
Транспортная схема.
-
Разрезы дорог.
-
Схема инженерных сетей.
-
Схема зонирования очередей застройки.
-
Схема благоустройства.
-
Разрез по рельефу (при необходимости).
-
Варианты коттеджей.
-
Зонирование территории (выделение территории под застройку, земли общего
пользования, рекреационную и технологическую инфраструктуру (инженерию).
Схема работы при разработке генплана поселка
-
Согласование технического задания.
-
Заключение договора. Оплата услуг.
-
Подготовка предварительных вариантов генплана поселка.
-
Выбор основного варианта.
-
Подготовка детального генплана поселка.
-
Презентация Заказчику.
-
Внесение и устранение замечаний Заказчика (если таковые будут).
-
Сдача работы. Подписание акта приемки услуг.
Стоимость проектирования
генплана поселка
Рассчитывается индивидуально, в зависимости от:
-
сложности проектирования;
-
площади проектирования;
-
сроков проектирования;
-
состава проектной документации;
-
степени исходной проработки;
-
требований к коммуникациям и т.д.
Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в
соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и иных
обязательных нормативных документов.
Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной
проектной документации только в рамках дополнительного договора и за
отдельную плату как Генеральный застройщик.
Передача информации эскизного
проекта генплана поселка
В электронном виде по
Интернет или иным способом, согласованным
сторонами.
Заказчик обязан уметь
пользоваться
Skype.
Для Справки
Градостроительный кодекс Российской
Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Глава 1. Общие
положения
Статья 1. Основные понятия, используемые
в настоящем Кодексе
2) территориальное планирование -
планирование развития территорий, в том
числе для установления функциональных зон,
зон планируемого размещения объектов
капитального строительства для
государственных или муниципальных нужд, зон
с особыми условиями использования
территорий;
5) функциональные зоны - зоны, для которых
документами территориального планирования
определены границы и функциональное
назначение;
11)
красные
линии - линии, которые обозначают
существующие, планируемые (изменяемые, вновь
образуемые) границы территорий общего
пользования, границы земельных участков, на
которых расположены сети
инженерно-технического обеспечения, линии
электропередачи, линии связи (в том числе
линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,
автомобильные дороги, железнодорожные линии
и другие подобные сооружения (далее -
линейные объекты);
...
Статья 23.
Содержание генеральных планов поселений и
генеральных планов городских округов
1. Подготовка генеральных планов поселений,
генеральных планов городских округов (далее
также - генеральные планы) осуществляется
применительно ко всем территориям поселений,
городских округов.
2. Подготовка генерального плана поселения,
генерального плана городского округа может
осуществляться применительно к отдельным
населенным пунктам, входящим в состав
поселения, городского округа, с последующим
внесением в генеральный план изменений,
относящихся к другим частям территорий
поселения, городского округа.
3. Генеральные планы включают в себя карты
(схемы) планируемого размещения объектов
капитального строительства местного
значения, в том числе:
1) объектов электро-, тепло-, газо- и
водоснабжения населения в границах
поселения, городского округа;
2) автомобильных дорог общего пользования,
мостов и иных транспортных инженерных
сооружений в границах населенных пунктов,
входящих в состав поселения, в границах
городского округа;
3) иных объектов, размещение которых
необходимо для осуществления полномочий
органов местного самоуправления поселения,
органов местного самоуправления городского
округа.
4. Генеральные планы содержат положения о
территориальном планировании и
соответствующие карты (схемы).
5. Положения о территориальном планировании,
содержащиеся в генеральных планах, включают
в себя:
1) цели и задачи территориального
планирования;
2) перечень мероприятий по территориальному
планированию и указание на
последовательность их выполнения.
6. На картах (схемах), содержащихся в
генеральных планах, отображаются:
1) границы поселения, городского округа;
2) существующие и планируемые границы
населенных пунктов, входящих в состав
поселения, городского округа;
3) границы земель сельскохозяйственного
назначения, границы земель для обеспечения
космической деятельности, границы земель
обороны и безопасности, границы земель иного
специального назначения, границы земель
лесного фонда, границы земель водного фонда,
границы земель особо охраняемых природных
территорий федерального и регионального
значения;
4) существующие и планируемые границы земель
промышленности, энергетики, транспорта,
связи;
5) границы функциональных зон с отображением
параметров планируемого развития таких зон;
6) границы территорий объектов культурного
наследия;
7) границы зон с особыми условиями
использования территорий;
8) границы земельных участков, которые
предоставлены для размещения объектов
капитального строительства федерального,
регионального или местного значения либо на
которых размещены объекты капитального
строительства, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, а также
границы зон планируемого размещения объектов
капитального строительства федерального,
регионального или местного значения;
9) границы территорий, подверженных риску
возникновения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера и
воздействия их последствий;
10) границы зон инженерной и транспортной
инфраструктур.
7. В целях утверждения генеральных планов
осуществляется подготовка соответствующих
материалов по обоснованию их проектов в
текстовой форме и в виде карт (схем).
8. Материалы по обоснованию проектов
генеральных планов в текстовой форме
включают в себя:
1) анализ состояния соответствующей
территории, проблем и направлений ее
комплексного развития;
2) обоснование вариантов решения задач
территориального планирования;
3) перечень мероприятий по территориальному
планированию;
4) обоснование предложений по
территориальному планированию, этапы их
реализации;
5) перечень основных факторов риска
возникновения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера.
9. На картах (схемах) в составе материалов
по обоснованию проектов генеральных планов
отображаются:
1) информация о состоянии соответствующей
территории, возможных направлениях ее
развития и об ограничениях ее использования;
2) предложения по территориальному
планированию.
10. Указанная в пункте 1 части 9 настоящей
статьи информация отображается на следующих
картах (схемах):
1) карты (схемы) использования территории
муниципального образования с отображением
границ земель различных категорий, иной
информации об использовании соответствующей
территории;
2) карты (схемы) ограничений, утверждаемые в
составе схем территориального планирования
Российской Федерации, схем территориального
планирования субъектов Российской Федерации,
схем территориального планирования
муниципальных районов (в случае подготовки
генеральных планов поселений), в том числе
карты (схемы) границ территорий объектов
культурного наследия, карты (схемы) границ
зон с особыми условиями использования
территорий, карты (схемы) границ территорий,
подверженных риску возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера, карты (схемы) границ
зон негативного воздействия объектов
капитального строительства местного значения
в случае размещения таких объектов;
3) карты (схемы) с отображением результатов
анализа комплексного развития территории и
размещения объектов капитального
строительства местного значения, в том числе
с учетом результатов инженерных изысканий;
4) иные карты (схемы).
11. Указанные в пункте 2 части 9 настоящей
статьи предложения отображаются на картах
(схемах), которые используются для внесения
в них изменений при согласовании проектов
генеральных планов и включают в себя:
1) карты (схемы) планируемых границ
функциональных зон с отображением параметров
планируемого развития таких зон;
2) карты (схемы) с отображением зон
планируемого размещения объектов
капитального строительства местного
значения;
3) карты (схемы) планируемых границ
территорий, документация по планировке
которых подлежит разработке в первоочередном
порядке;
4) карты (схемы) существующих и планируемых
границ земель промышленности, энергетики,
транспорта, связи;
5) иные карты (схемы).
Для заказа
проектирования коттеджного поселка "под ключ" свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом,
указанном на сайте.