Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Архитектурный проект 26

 

Инвестиционный паспорт ] План плит перекрытий ] План строительства ] Пояснительная записка ] Проектная декларация ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Архитектурный проект 1
Архитектурный проект 2
Архитектурный проект 3
Архитектурный проект 4
Архитектурный проект 5
Архитектурный проект 6
Архитектурный проект 7
Архитектурный проект 8
Архитектурный проект 9
Архитектурный проект 10
Архитектурный проект 11
Архитектурный проект 12
Архитектурный проект 13
Архитектурный проект 14
Архитектурный проект 15
Архитектурный проект 16
Архитектурный проект 17
Архитектурный проект 18
Архитектурный проект 19
Архитектурный проект 20
Архитектурный проект 21
Архитектурный проект 22
Архитектурный проект 23
Архитектурный проект 24
Архитектурный проект 25
Архитектурный проект 26
Архитектурный проект 27
Архитектурный проект 28
Архитектурный проект 29
Архитектурный проект 30
Архитектурный проект 31
Архитектурный проект 32
Архитектурный проект 33
Архитектурный проект 34
Архитектурный проект 35
Архитектурный проект 36
Архитектурный проект 37
Архитектурный проект 38
Архитектурный проект 39
Архитектурный проект 40
Архитектурный проект 41
Архитектурный проект 42
Архитектурный проект 43
Архитектурный проект 44
Архитектурный проект 45
Архитектурный проект 46
Архитектурный проект 47
Архитектурный проект 48
Архитектурный проект 49
Архитектурный проект 50

 

 

 

 

   

Готовый проект трехэтажного трехподъездного жилого дома на 72 квартиры с техническим этажом (чердаком)

Может использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды и т.д. 

 

 

Проект дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.

 

 

 

Архитектурный проект трехподъездного трехэтажного дома на 72 квартиры с техническим этажом (чердаком)

Архитектурный проект трехподъездного трехэтажного дома на 72 квартиры с техническим этажом (чердаком)

 

 

Архитектурный проект трехподъездного трехэтажного дома на 72 квартиры с техническим этажом (чердаком)

Архитектурный проект трехподъездного трехэтажного дома на 48 квартир с техническим этажом (чердаком)

Архитектурный проект трехподъездного трехэтажного дома на 72 квартиры с техническим этажом (чердаком)

  

Архитектурный проект трехподъездного трехэтажного дома на 72 квартиры с техническим этажом (чердаком)

 

Вариант 2 экстерьера дома (коричневый кирпич)

Вариант 2 экстерьера дома (коричневый кирпич)

Вариант 2 экстерьера дома (коричневый кирпич)

 

Вариант 2 экстерьера дома (коричневый кирпич)

 

Вариант 3 экстерьера дома (белый кирпич)

Вариант 3 экстерьера дома (белый кирпич)

Вариант 3 экстерьера дома (белый кирпич)

 

Вариант 3 экстерьера дома (белый кирпич)

 

Разрез дома

 

 

Разрез дома

Разрез дома

 

Разрез дома

 

Разрез дома

Разрез дома

Разрез дома

 

Разрез дома

 

Разрез дома

Разрез дома

Разрез дома

 

Разрез дома

 

Разрез дома - план двухкомнатной квартиры

Разрез дома - лестница на крышу

Разрез дома - план двухкомнатной квартиры

 

Разрез дома - лестница на крышу

 

Главный фасад

Боковой фасад

Главный фасад

 

Боковой фасад

 

Главный фасад

Боковой фасад

Задний фасад

 

Боковой фасад

 

Общий вид фундамента

Общий вид фундамента

Общий вид фундамента

 

Общий вид фундамента

 

3D вид дома без балконов

3D вид дома без балконов

3D вид дома без балконов

 

3D вид дома без балконов

 

3D вид дома без балконов

3D вид дома без балконов

3D вид дома без балконов

 

3D вид дома без балконов

 

3D вид дома и крыши

3D вид дома и крыши

3D вид дома и крыши

 

3D вид дома и крыши

 

3D вид дома и крыши

3D вид дома и крыши

3D вид дома и крыши

 

3D вид дома и крыши

 

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

 

3D вид дома и координационные оси

 

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

 

3D вид дома и координационные оси

 

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

 

3D вид дома и координационные оси

 

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

3D вид дома и координационные оси

 

3D вид дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

Архитектурный проект многоквартирного дома и координационные оси

 

План фундамента дома

 

План фундамента дома

План фундамента дома

 

План фундамента дома

 

План фундамента дома

План техподполья дома

План фундамента дома

 

План техподполья дома

 

План техподполья дома

План техподполья дома

План техподполья дома

 

План техподполья дома

 

План первого этажа дома

План первого этажа дома

План первого этажа дома

 

План первого этажа дома

 

План первого этажа дома

План второго этажа дома

План первого этажа дома

 

План второго этажа дома

 

План второго этажа дома

План второго этажа дома

План второго этажа дома

 

План второго этажа дома

 

План третьего этажа дома

План третьего этажа дома

План третьего этажа дома

 

План третьего этажа дома

 

План третьего этажа дома

План технического этажа (чердака) дома

План третьего этажа дома

 

План технического этажа (чердака) дома

 

План технического этажа (чердака) дома

План технического этажа (чердака) дома

План технического этажа (чердака) дома

 

План технического этажа (чердака) дома

 

План крыши дома

План крыши дома

План крыши дома

 

План крыши дома

 

План крыши дома

План крыши дома

План крыши дома

 

План крыши дома

 

3D вид фрагмент входа в подъезд дома

Опалубка плитного фундамента

3D вид фрагмент входа в подъезд дома

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

3D вид лестницы дома

3D вид лестницы дома

3D вид лестницы дома

 

3D вид лестницы дома

 

3D вид лестницы дома

3D вид лестницы дома

3D вид лестницы дома

 

3D вид лестницы дома

 

Дренажная система дома

Фрагмент бокового фасада дома

Дренажная система дома

 

Фрагмент бокового фасада дома

 

Общий вид расположения люков (эвакуационных выходов на крыше) на крыше

Общий вид расположения люков (эвакуационных выходов на крыше) на крыше

Общий вид расположения люков (эвакуационных выходов на крыше) на крыше

 

Общий вид расположения люков (эвакуационных выходов на крыше) на крыше

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)

 

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)  

Каркас трехэтажного многоквартирного дома и координационные оси

(отображение перекрытий - каркасное, стены не показаны)  

 

 

План раскладки плит перекрытий

 

 

Наименование

Площадь, кв. м.

Состав проектной документации

Общая

Квартир

Готовый проект трехэтажного трехподъездного жилого дома на 72 квартиры

(N60)

5072,7

3240,0

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 15-20 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D виды дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.

31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.

32.План земляных масс - 2-3 вида.
31.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса. 

 

Общая площадь дома дана без учета площади балконов, без площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте и технического этажа (чердака).

 

Состав архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект трехэтажного трехподъездного многоквартирного трехэтажного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

  • СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

  • СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

  • СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

  • СП 35-113-2004 "Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы";

  • СП 35-113-2004 "Геронтологические центры. Дома сестринского ухода. Хосписы";

  • СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

  • СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан";

  • СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

  • СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения";

  • СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам";

  • СП 35-103-2001 "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям";

  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

  • СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

  • СП 53.13330.2010 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

  • СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

  • СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение";

  • СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

  • СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (с Изменением N 1)";

  • СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";

  • СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

  • СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции";

  • СП 299.1325800.2017 "Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования";

  • СП 352.1325800.2017 "Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства";

  • СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

  • СП 17.13330.2017 "Кровли";

  • СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";

  • СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

  • СП 10.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности";

  • СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

  • СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

  • СП 131.13330.2018 "Строительная климатология";

  • СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

  • СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

  • Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

  • СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

  • СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

  • СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции";

  • СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

  • СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

  • СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты";

  • СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";

  • СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

    • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

    • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

    • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

    • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

  • СП 132.13330.2011 "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования";

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

  • Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

  • Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ;

  • Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

  • ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры";

  • ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";

  • ГОСТ Р 50602-93 "Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры";

  • ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • ГОСТ 21.501-2011 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

  • ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

  • ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";

  • ГОСТ 21.504-2016 "Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации деревянных конструкций";

  • РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

  • РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ".

Подробнее о проекте дома:

 

Идеология дома

 

Настоящий архитектурный проект трехподъездного трехэтажного дома на 72 квартиры - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недорогой недвижимости.

В базовом варианте дом предназначенных для одиноких и малосемейных граждан со средним достатком.

 

Идеология использования отдельностоящего здания может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов, перспективного спроса и т.д.

Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.

Возможна разная колористика фасада дома.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

  • использовать дом как жилой дом, гостиницу 2-3 звезды, дом отдыха и т.д.;

  • использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;

  • возможность использования системы тепловых насосов для отопления дома.

Ограждения балконов выполнены из негорючих материалов.
Квартиры для семей с инвалидами предполагаются на первых этажах.
В здании предусмотрены:

  • хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

  • отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";

  • электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями нормативных документов.

На крышах зданий предусмотрена установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

  • разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;

  • недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
 
В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
 
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.
 
Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
 

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
 

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
 
Возможно проектирование камина в квартирах на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
 
В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.
 
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также из указанного коридора.
 

 

Примерный состав затрат при строительстве жилого многоквартирного дома

Примерный состав затрат при строительстве жилого многоквартирного дома малой и средней этажности

 

1 - Проектные работы, экспертиза и согласование документации, госпошлина.
2 - Инженерное обеспечение.
3 - Прочие расходы (кредит в банке, накладные и непредвиденные расходы, авторский надзор).
4 - Строительно-монтажные работы.
5 - Приобретение прав на землю (аренда или покупка).

 

Примечание

1. Затраты на проектирование высотных домов, домов повышенной архитектурной сложности выше.

2. Затраты на приобретение прав на землю значительно различаются в зависимости от месторасположения участка.

 

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта дома:

  • Уменьшение числа этажей до двух.

  • Увеличение числа этажей до 12.

  • Дополнение квартир балконами разной площади и внешнего вида.

  • Полное отсутствие балконов.

  • Многочисленные варианты планировок этажей.

  • Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

  • Многочисленные варианты колористики здания.

  • Изменение подъездной группы, в т.ч. для малоподвижной группы населения.

  • Проектирование грузопассажирских лифтов.

  • Доработка подвала и его функционального назначения.

  • Доработка технического этажа (чердака) и его функционального назначения.

  • Изменение фасадов дома.

  • Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

 

Варианты компоновки и доработки проекта выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

 

 

Черновая отделка квартир

Стены

Стены: несущие - кирпичные, не несущие – гипсобетонные перегородки и пенобетон с разделкой швов (штукатурка и шпатлевка не производится).

Пол

Пол – жесткая стяжка.

Потолок

Потолок - монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится).

Окна

Стеклопакеты, откосы не оштукатурены, подоконников нет.

Сантехника

Разводка сантехнических труб (стояки) с установкой оконечных устройств (счетчик, запорный кран).

Электрика

Разводка электроснабжения по квартире (с установкой розеток, выключателей).

Входная дверь

Входная металлическая дверь с деревянной фурнитурой.

Счетчики

Счетчики: электроснабжения, горячей воды, холодной воды.

Отопление (батареи)

Разводка труб теплоснабжения, установлены радиаторы отопления  (трубы не окрашены).

Электроплита

Обеспечение возможности подключения

Чистовая отделка квартир

Стеклопакеты, подоконная доска из ПВХ.
Зашивка оконных откосов пластиком белым с утеплением по периметру макрофлексом с облицовкой пластиковым уголком.
Облицовка стен (экраны) керамической плиткой на кухне.
Оклейка стен моющимися обоями пастельных тонов в кухне.
Оклейка стен коридора и комнаты обоями пастельных тонов.
Разводка сантехнических труб (стояки), в санузлах зашивка трубных стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения в санузлах влагостойким ГКЛ по оцинкованному каркасу с установкой люков ревизии и обслуживания.
Облицовка стен керамической плиткой в ванной и с/у с установкой уголка.
Устройство плинтусов (галтелей) потолочных белого цвета.
Улучшенная водоэмульсионная окраска потолков за 2 раза.
Ламинат (кл.32) российского производства с прокладкой изолона по всей площади.
Установка плинтусов ПВХ с кабель - каналом.
Укладка отечественной керамической плитки пастельных бежевых тонов на пол в ванной и с/у.
Установка пластиковых вентрешеток.
Установка унитаза.
Установка на кухне мойки с  кронштейнами и креплением, с тумбой, со смесителем.
Установка раковины с тумбой со смесителем в ванной.
Установка ванны акриловой с экраном под ванну с установкой смесителей  для ванны и для раковины; установка душа.
Установка электрической плиты отечественного производства.
Установка внутренних дверных блоков в комнаты, кухню и санузлы  с наличниками и фурнитурой
Устройство металлических порожков.
Установка входной утепленной металлической двери с перепрограммированием ключей (размер полотна 2100х960 мм).
Облицовка порогов у балконных дверей.
Изоляция труб канализации.
Установка и подключение электрических патронов и лампочек.
Счетчики: электроснабжения, горячей  и холодной воды.
Разводка электроснабжения по квартире, установлены розетки и выключатели.
Разводка труб теплоснабжения, установлены радиаторы отопления (трубы окрашены).

МОП, фасад, благоустройство

Отделка внутренних помещений общего пользования

Отделка МОП стандартная. Пол – керамическая плитка (или керамогранит) размером 60*60, стены оштукатурены и окрашены (либо штукатурка шагрень)

Дополнительная инфраструктура

Территория будет благоустроена  не только на территории дома, то есть в рамках застройки (на стилобате) но и за пределами границ участка.

За пределами дома будет высажена трава, кустарники.

На стилобате будет установлен  детский игровой комплекс, скамейки, урны, будут разбиты дорожки, поставлены фонарные столбы или небольшие светильники на опорах.

Объекты инфраструктуры

В шаговой доступности расположены: отделение полиции, почта, Сбербанк, поликлиника, аптека, продовольственные магазины, школа, детский сад, химчистка/прачечная, ночной клуб, кафе, ресторан.

 

  

Смотрите альтернативный вариант дома:

 

No

Рисунок

Наименование

Площадь, м

Общая

Помещений

80

Проект трехэтажного жилого дома на 96 квартир

Проект трехэтажного жилого дома на 96 квартир

4710

4100

(квартир)

 

 

Примечание

  • Возможен заказ варианта трехэтажного дома с одним, двумя, тремя и четырьмя подъездами.

  • По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

  • Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир.

  • На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный дом.

  • Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта дома.

 

Для приобретения проекта малоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2020  |  Автор: Сергей Пыхтин