Готовый проект
двухэтажной гостиницы галерейного типа (2-3 звезды) на 20 номеров с использованием альтернативных
источников энергии
Может
использоваться как гостиница 2-3 звезды, мотель, хостел, общежитие, база отдыха,
пансионат, жилой дом, бизнес-центр и т.д.
Проект
гостиницы разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Предлагается строить в умеренном и теплом климате.
Возможно быстрое
проектирование поселка гостиниц на основе данного базового проекта здания.
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
Архитектурный проект двухэтажной
гостиницы галерейного типа
|
Архитектурный проект двухэтажной
гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Общий вид крыши гостиницы галерейного типа
|
Общий вид крыши гостиницы галерейного типа
|
|
|
Общий вид фундамента двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Общий вид фундамента двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
План фундамента гостиницы
|
План крыши гостиницы
|
|
|
План подполья гостиницы
|
План подполья гостиницы
|
|
|
План подполья гостиницы
|
План первого этажа гостиницы
|
|
|
План первого этажа гостиницы
|
План первого этажа гостиницы
|
|
|
План второго этажа гостиницы
|
План второго этажа гостиницы
|
|
|
План второго этажа гостиницы
|
План номера гостиницы
|
|
|
План номера гостиницы
|
Санузел гостиницы
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
|
Нижняя армирующая сетка фундамента
|
Фиксаторы и держатели армирующей сетки
|
|
|
Верхняя армирующая сетка фундамента
|
Верхняя армирующая сетка фундамента
|
|
|
Фиксаторы и держатели армирующей сетки
|
Фиксаторы и держатели армирующей сетки
|
|
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
|
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
|
|
Фрагмент главного фасада гостиницы
|
Фрагмент главного фасада гостиницы
|
|
|
План канализации
|
План канализации
|
|
|
План канализации
|
План внутреннего водостока
|
|
|
План внутреннего водостока
|
План канализации и внутреннего водостока
|
|
|
План канализации, внутреннего водостока
и отопления |
План канализации, внутреннего водостока
и отопления |
Типовой проект 114-12-75/72.2 Альбом II.
Узлы и детали |
|
|
Детали перекрытий полов |
Детали установки балконной двери,
козырька над входом, дымовентиляционной и вытяжной канализационной
труб |
Возможные архитектурные решения рабочих
узлов |
|
|
Выход на крышу через люк в потолке |
Детали крыши |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Номеров |
Готовый проект двухэтажной гостиницы галерейного
типа на 20 номеров
(Н92) |
771,3 |
680,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
- (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь здания гостиницы дана с учетом площади балконов, галереи,
лестниц, входов в подполье, без площади подполья
высотой 1,8 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта гостиницы может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, по сдаче номеров и т.д.
Архитектурный проект двухэтажной гостиницы галерейного
типа выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц.
Правила проектирования";
-
СП 379.1325800.2020 "Общежития. Правила проектирования";
-
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания";
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";
СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения.
Правила эксплуатации. Основные положения";
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания. Правила проектирования";
СП 142.13330.2012 "Здания центров ресоциализации. Правила
проектирования. Актуализированная редакция СП 35-107-2003";
СП 35-107-2003 "Здания учреждений временного пребывания лиц без
определенного места жительства";
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила
проектирования капитального ремонта";
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 438.1325800.2019 "Инженерные изыскания
при планировке территорий. Общие требования";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 446.1325800.2019
"Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 482.1325800.2020
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие
правила производства работ";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
СП 448.1325800.2019 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие
требования";
-
СП 449.1325800.2019 ;Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие
требования";
-
СП 493.1325800.2020 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов.
Общие требования";
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
ГОСТ Р 52143-2013 "Социальное обслуживание населения. Основные виды
социальных услуг";
ГОСТ Р 52881-2007 "Социальное обслуживание населения. Типы учреждений
социального обслуживания семьи и детей";
ГОСТ Р 52498-2005 "Социальное обслуживание населения. Классификация
учреждений социального обслуживания";
ГОСТ Р 52495-2005 "Социальное обслуживание населения. Термины и
определения";
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ";
ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического
износа жилых зданий";
ВСН 57-88(р) "Положение по техническому
обследованию жилых зданий".
Подробнее о проекте
гостиницы:
Идеология дома
Многие из тех, кто хотел бы купить недвижимость на
море, не планируют проживать там долго, тем более постоянно. Отпуск у людей
ограничен.
Подавляющее большинство из тех, кто хотел бы купить
недвижимость на море, на самом деле, готовы купить небольшую и недорогую
недвижимость, затраты на эксплуатацию которой будут для них минимальны.
Спрос на недвижимость эконом класса на море намного
больше, чем спрос на недвижимость среднего и элитного класса.
Наибольшим спросом пользуются студии. Студии на море
- недорогое и ликвидное жилье.
В предлагаемом базовом проекте гостиницы
запроектировано 20 номеров, по 10 на каждом этаже.
Возможно объединение двух и
более номеров в один номер. Возможно проектирование двухэтажных номеров.
Настоящий архитектурный проект двухэтажной гостиницы
галерейного типа - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной многофункциональной недвижимости среднего класса.
Выбранное архитектурное решение оптимально для
строительства в условиях теплого климата.
Простые и строгие, но вместе с тем изящные
архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и
покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте гостиницы обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно проектирование светопрозрачных экранов и
козырьков для защиты от неблагоприятных погодных условий.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
все окна помещений могут иметь вид в одну
сторону, например, в сторону моря;
-
возможно строительство гостиницы на узком и
вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно параллельно
береговой линии моря, на участке с уклоном.
-
использовать дом как гостиница 2-3
звезды, мотель, хостел, общежитие, базу отдыха, пансионат, жилой дом, бизнес-центр
и т.д.
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использования системы тепловых
насосов для отопления дома.
С каждым годом найти участок, расположенный
близко к береговой линии моря, или рядом с водоемом, оживленной трассой и т.п.
становится все сложнее.
Стоимость квадратного метра земли с каждым годов
увеличивается. Поэтому все актуальнее выбор идеологии строительства с
максимально высокой плотностью застройки.
Предлагаемый проект галерейного
дома как раз предполагает такую идеологию.
Учитывая, что все номера в такой доме могут иметь
вид из окон в одну сторону, например, на море, во внутреннем дворе, в целях
максимального использования участка земли, целесообразно построить отдельностоящее малоэтажное здание коммерческого типа.
Идеология использования отдельностоящего здания
может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного
местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов,
перспективного спроса и т.д.
Проектная документация гостиницы не требует
обязательного похождения экспертизы.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подполья полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера помещений.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данная гостиница и комплекс на ее основе.
-
Галерейный дом — тип многоэтажного жилого дома, в котором доступ в квартиры
осуществляется с открытых галерей с одной стороны здания.
-
Проектирование домов галерейного типа
экономически целесообразно только для квартир и номеров эконом-класса и среднего
класса.
-
Варианты компоновки и
доработки проекта выполняются на основе технического задания заказчика и
по предоплате работ.
Возможно строительство поселка гостиниц галерейного типа на
основе базового варианта гостиницы.
Для приобретения проекта двухэтажной гостиницы
галерейного типа свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.