Готовый проект
двухэтажной гостиницы галерейного типа (2-3 звезды) на 32 номера с использованием альтернативных
источников энергии
Может
использоваться как гостиница 2-3 звезды, мотель, хостел, общежитие, база отдыха,
пансионат, жилой дом, бизнес-центр и т.д.
Проект
гостиницы разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Предлагается строить в умеренном и теплом климате.
Возможно быстрое
проектирование поселка гостиниц на основе данного базового проекта здания.
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
Архитектурный проект двухэтажной
гостиницы галерейного типа
|
Архитектурный проект двухэтажной
гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Проект двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Общий вид крыши гостиницы галерейного типа
|
Общий вид крыши гостиницы галерейного типа
|
|
|
Общий вид фундамента двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Общий вид фундамента двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
Разрез здания двухэтажной гостиницы галерейного типа
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
Вентиляционные каналы
|
Вентиляционные каналы
|
|
|
План фундамента гостиницы
|
План подполья гостиницы
|
|
|
План подполья гостиницы
|
План подполья гостиницы
|
|
|
План первого этажа гостиницы
|
План первого этажа гостиницы
|
|
|
План первого этажа гостиницы
|
План второго этажа гостиницы
|
|
|
План второго этажа гостиницы
|
План второго этажа гостиницы
|
|
|
План крыши гостиницы
|
План номера гостиницы
|
|
|
План номера гостиницы
|
Санузел гостиницы
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
Каркас
гостиницы и координационные оси
|
|
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
|
Армирование фундамента
|
Армирование фундамента
|
|
|
Нижняя армирующая сетка фундамента
|
Фиксаторы и держатели армирующей сетки
|
|
|
Верхняя армирующая сетка фундамента
|
Верхняя армирующая сетка фундамента
|
|
|
Фиксаторы и держатели армирующей сетки
|
Фиксаторы и держатели армирующей сетки
|
|
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
|
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
Армирование фундамента
и каркас здания
|
|
|
Фрагмент главного фасада гостиницы
|
Фрагмент главного фасада гостиницы
|
|
|
План канализации
|
План канализации
|
|
|
План канализации
|
План внутреннего водостока
|
|
|
План внутреннего водостока
|
План канализации и внутреннего водостока
|
|
|
План канализации, внутреннего водостока
и отопления |
План канализации, внутреннего водостока
и отопления |
Типовой проект 114-12-75/72.2 Альбом II.
Узлы и детали |
|
|
Детали перекрытий полов |
Детали установки балконной двери,
козырька над входом, дымовентиляционной и вытяжной канализационной
труб |
Возможные архитектурные решения рабочих
узлов |
|
|
Выход на крышу через люк в потолке |
Детали крыши |
Вентиляционные блоки
План плит перекрытий гостиницы и их
анкеровки
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Номеров |
Готовый проект двухэтажной гостиницы галерейного
типа на 32 номера
(Н94) |
1157,0 |
1020,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием
основных характеристик гостиницы (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения гостиницы – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 14-16 видов.
4.Фасады гостиницы – 4-6 видов.
5.Разрезы гостиницы - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 4-6 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-10 видов.
8.План расстановки пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 6-8
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План расстановки сантехники - 8-10 видов.
14.План вентиляционных труб и их разрезы -
6-8 видов.
15.3D виды каркаса гостиницы - 8-12 видов.
16.3D виды гостиницы на местности - 8-10
видов.
17.План разворотов транспортной техники -
6-8 видов.
18.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера) - 6-8
видов.
19.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
20.Лифтовое оборудование - 3-5 видов.
21.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-8 видов.
22.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 4-6 видов.
23.План расстановки спринклеров водяной автоматической системы
пожаротушения и емкостей с водой - 5-6 видов.
24.План расстановки ручных пожарных извещателей - 4-6 видов.
25.План расстановки СОУЭ - 4-5 видов.
26.План строительства.
27.Обеспечение доступа МГН.
28.План раскладки и анкеровки плит перекрытий – 10-12 видов.
29.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
30.Охрана труда во время строительства.
31.План подвесных потолков.
32.План утепления.
33.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
34.1.План тепловых насосов.
34.2.План панелей солнечных батарей.
35.План ФБС блоков - 6-8 видов.
36.План земляных масс - 2-3 вида.
37.Подборка типовой рабочей документации
(рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по
согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному
договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в
течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания
площадки строительства:
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Общая
площадь здания гостиницы дана с учетом площади балконов, галереи,
лестниц, входов в подполье, без площади подполья
высотой 1,8 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта гостиницы может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, по сдаче номеров и т.д.
Архитектурный проект двухэтажной гостиницы галерейного
типа выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение гостиницы
разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц.
Правила проектирования";
-
СП 379.1325800.2020 "Общежития. Правила проектирования";
-
СП 118.13330.2012
"Общественные здания и сооружения";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы
многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные
решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными
элементами, доступными инвалидам";
-
СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами
труда для инвалидов";
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 35-117-2006 "Дома-интернаты для
детей-инвалидов";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений";
-
СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
-
СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий
и сооружений";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и
общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических
районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия 0.00-2.96с
"Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха";
-
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление
Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к
антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и
формы паспорта безопасности этих объектов";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты.
Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";
-
ГОСТ Р 51631-2008 “Лифты пассажирские.
Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и
других маломобильных групп населения”;
-
ГОСТ Р 52382-2010 “Лифты пассажирские. Лифты
для пожарных”;
-
ГОСТ 33984.1-2016 (EN 81-20:2014) "Лифты.
Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для
транспортирования людей или людей и грузов";
-
ГОСТ Р 50690-2017 "Туристские услуги. Общие
требования";
ГОСТ Р 51185-2014 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие
требования";
-
ГОСТ Р 56184-2014 "Услуги средств
размещения. Общие требования к хостелам";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система
конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";
-
ТСН 31-303-95 "Дома-интернаты для инвалидов
и престарелых г. Москва".
Подробнее о проекте
гостиницы:
Идеология дома
Многие из тех, кто хотел бы купить недвижимость на
море, не планируют проживать там долго, тем более постоянно. Отпуск у людей
ограничен.
Подавляющее большинство из тех, кто хотел бы купить недвижимость на море, на
самом деле, готовы купить небольшую и недорогую недвижимость, затраты на
эксплуатацию которой будут для них минимальны.
Спрос на недвижимость эконом класса на море намного больше, чем спрос на
недвижимость среднего и элитного класса.
Наибольшим спросом пользуются студии. Студии на море - недорогое и ликвидное
жилье.
В предлагаемом базовом проекте гостиницы запроектировано 32 номера, по 16 на
каждом этаже.
Возможно объединение двух и более номеров в один номер. Возможно проектирование
двухэтажных номеров.
Настоящий архитектурный проект двухэтажной гостиницы галерейного типа - удачное
решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной многофункциональной
недвижимости среднего класса.
Выбранное архитектурное решение оптимально для строительства в условиях теплого
климата.
Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты дома
привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте гостиницы
обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно проектирование светопрозрачных экранов и козырьков для защиты от
неблагоприятных погодных условий.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является
возможность:
-
все окна помещений могут иметь вид в одну
сторону, например, в сторону моря;
-
возможно строительство гостиницы на узком и
вытянутом участке земли, расположенного, например, примерно параллельно
береговой линии моря, на участке с уклоном.
-
использовать дом как гостиница 2-3
звезды, мотель, хостел, общежитие, базу отдыха, пансионат, жилой дом, бизнес-центр
и т.д.
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использования системы тепловых
насосов для отопления дома.
С каждым годом найти участок, расположенный
близко к береговой линии моря, или рядом с водоемом, оживленной трассой и т.п.
становится все сложнее.
Стоимость квадратного метра земли с каждым годов
увеличивается. Поэтому все актуальнее выбор идеологии строительства с
максимально высокой плотностью застройки.
Предлагаемый проект галерейного
дома как раз предполагает такую идеологию.
Учитывая, что все номера в такой доме могут иметь
вид из окон в одну сторону, например, на море, во внутреннем дворе, в целях
максимального использования участка земли, целесообразно построить отдельностоящее малоэтажное здание коммерческого типа.
Идеология использования отдельностоящего здания
может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного
местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов,
перспективного спроса и т.д.
Проектная документация гостиницы не требует
обязательного похождения экспертизы.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подполья полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера помещений.
-
На стадии архитектурного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данная гостиница и гостиничный комплекс на ее основе.
-
Галерейный дом — тип многоэтажного жилого дома, в котором доступ в квартиры
осуществляется с открытых галерей с одной стороны здания.
-
Проектирование домов галерейного типа
экономически целесообразно только для квартир и номеров эконом-класса и среднего
класса.
-
Варианты компоновки и
доработки проекта выполняются на основе технического задания заказчика и
по предоплате работ.
Возможно строительство поселка гостиниц галерейного типа на
основе базового варианта гостиницы.
Для
приобретения проекта двухэтажной гостиницы
галерейного типа свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.