Готовый проект
пятиэтажного
хостела на 64 человека с малым
грузовым лифтом
Может
использоваться как жилой дом, гостиница 1-2 звезды и т.д.
Проект
хостела разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование застройки хостелов на основе данного базового проекта хостела.
Готовый проект пятиэтажного хостела на 64 человека с малым грузовым лифтом
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
Общий 3D вид
крыши дома
|
Общий 3D вид
крыши дома
|
|
|
Общий вид фундамента здания хостела
|
Общий вид фундамента здания хостела
|
|
|
План фундамента хостела
|
План подвала хостела
|
|
|
План подвала хостела
|
План армирования
|
|
|
План армирования
|
План армирования
|
|
|
План армирования
|
План армирования
|
|
|
План подвала хостела
|
План подвала хостела
|
|
|
План первого этажа хостела
|
План первого этажа хостела
|
|
|
План второго и третьего этажа хостела
|
|
|
|
План четвертого этажа хостела
|
План четвертого этажа хостела
|
|
|
План отверстий на крыше хостела
|
План крыши хостела |
|
|
Разрез здания хостела
|
Разрез здания хостела
|
|
|
Разрез здания хостела
|
Разрез здания хостела
|
|
|
Разрез здания хостела - малый грузовой
лифт
|
Разрез здания хостела - малый грузовой
лифт
|
|
|
Малый грузовой лифт хостела
|
Малый грузовой лифт хостела
|
|
|
Перекрытия здания хостела
|
Перекрытия здания хостела
|
|
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
|
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
|
|
Вентканалы
|
Вентканалы
|
|
|
Фрагмент подъезда первого этажа хостела
|
Планировка помещения с малым грузовым
лифтом
|
|
|
Санузел номера хостела
|
Санузел номера хостела
|
|
|
Разрез окна в подвале |
Разрез продуха в подвале |
Наименование |
Площадь, кв.
м. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Номеров |
Готовый проект пятиэтажного хостела на 64
человека с малым грузовым лифтом
(Н91) |
781,0 |
416,0 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием
основных характеристик здания (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения здания – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 14-16 видов.
4.Фасады здания – 4-6 видов.
5.Разрезы здания - 6-8 видов.
6.План армирования фундамента - 8-12 видов.
7.План плит перекрытия - 8-10 видов.
8.План раскладки ФБС блоков - 6-8 видов.
9.План подвесных потолков - 4-6 видов.
10 .Проект молниезащиты - 6-10 видов.
11.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
12.План расстановки
шкафов противопожарного водопровода - 2-4 вида.
13.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
14.План системы водоотведения с крыши - 4-6 видов.
15.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
16.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
17.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
18.3D виды каркаса здания - 8-12 видов.
19.3D виды здания на местности - 6-8 видов.
20.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
21.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
22.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
23.Повышение сейсмоустойчивости здания- 6-8
видов.
24.План расстановки камер видеонаблюдения – 7-8 видов.
25.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 8-10 видов.
26.План расстановки спринклеров водяной автоматической системы
пожаротушения и емкостей с водой.
27.План расстановки ручных пожарных извещателей.
28.План расстановки СОУЭ.
29.План эвакуационных путей – 5-6 видов.
30.План земляных
масс - 2-3 вида.
31.Подборка
типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов,
разработанных в СССР) - по согласованию. |
Примечание
Состав рабочего
проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному
договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи
дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства:
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Общая
площадь здания дана с учетом площади подвала высотой
2,6 м. в чистоте.
Состав
архитектурного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта хостела, по сдаче мест в хостеле и т.д.
Архитектурный проект пятиэтажного хостела с малым
грузовым лифтом выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП
РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение разработано в
соответствии и с учетом:
-
СП 379.1325800.2020 "Общежития. Правила проектирования";
-
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания";
-
СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц.
Правила проектирования";
-
СП 118.13330.2012
"Общественные здания и сооружения";
-
СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными
элементами, доступными инвалидам";
-
СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001
"Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 35-117-2006 "Дома-интернаты для
детей-инвалидов";
-
СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами
труда для инвалидов";
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы
многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные
решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и
общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 370.1325800.2017 "Устройства
солнцезащитные зданий. Правила проектирования";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических
районах";
-
СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты";
-
СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения,
основания и фундаменты";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»; Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1)";
-
СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий
и сооружений";
-
Письмо Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 декабря 2017 г.
№ 53435-ОГ/08 О применении положений СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97*
Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Разъяснено, что СП 112.13330.2011 "СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность
зданий и сооружений" следует использовать в работе в качестве справочной
информации.
Актуализация данного свода правил не планируется. Требования пожарной
безопасности установлены соответствующим техрегламентом.
-
СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха";
-
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление
Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к
антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и
формы паспорта безопасности этих объектов";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ Р 56184-2014 "Услуги средств
размещения. Общие требования к хостелам";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система
конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";
-
ТСН 31-303-95 "Дома-интернаты для инвалидов
и престарелых г. Москва".
Документация к проекту хостела:
Идеология хостела
Основная идеология хостела - возможность размещения
на участке от 600 м2, повышенная комфортность для проживающих и обслуживающего
персонала.
В случае увеличения числа одноместных номеров и
увеличения числа оказываемых услуг проект хостела может позиционироваться как
гостиница одна или две звезды.
Настоящий архитектурный проект
пятиэтажного хостела на 64 человека в малым грузовым лифтом - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной быстроокупаемой недвижимости.
В базовом варианте хостел предназначенных для
туристов, студентов, командировочных, водителей грузового автотранспорта,
строителей, а также для лиц с небольшим и средним достатком.
Идеология использования отдельностоящего хостела
может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного
местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов,
перспективного спроса и т.д.
Проектная документация здания не требует обязательного
прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада здания.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте хостела обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта хостела является возможность:
-
использовать дом как жилой дом, гостиницу
1-2 звезды и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Номер повышенной комфортности и для маломобильной группы населения предполагается на первом
этаже хостела.
В здании предусмотрены:
-
хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее
водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
-
отопление, вентиляция, противодымная защита - в соответствии со СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
-
электроосвещение, силовое
электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и
звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения
и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями
нормативных документов.
На крыше здания предусмотрена установку антенн
коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены
таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях
эксплуатации была исключена возможность:
-
разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения
эксплуатации здания;
-
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом
вследствие деформаций или образования трещин.
Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических
характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для
вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического
режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных
вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить
необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В каждом отсеке
подвала, выделенном
противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон
размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до
границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждом
номере предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного
распылителем, для использования его в качестве первичного устройства
внутриномерного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга
обеспечивает возможность подачи воды в любую точку номера и помещения.
Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм проживающими в хостеле при передвижении
внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его
элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам,
подвалу,
эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают
удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов
оборудования соответствующих помещений номеров и встроенных в здание помещений
общественного назначения.
Лестничные марши и площадки
имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на
восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
В здании и на придомовой территории предусмотрены
мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и
минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти
мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать
применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков,
систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых,
цокольных и верхних этажах, в приямках подвала, а также дверей входных, ведущих
в подвал, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и
т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от
несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует
дополнять на стадии эксплуатации.
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и
телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного вненомерного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также
из указанного коридора.
Весь материал архитектурного проекта хостела может быть с успехом положен в основу разработки его официального сайта.
Последний очень важен и целесообразен для привлечения внимания к проекту хостела со
стороны потенциальных инвесторов, покупателей, подрядчиков, партнеров и других
заинтересованных юридических и физических лиц.
Для справки
СП 379.1325800.2018 Общежития и хостелы. Правила
проектирования
6.1.13 Необходимость устройства лифта в общежитии регламентируется СП 118.13330.
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения.
4.11* Пассажирские лифты предусматриваются:
во вновь проектируемых зданиях (если на них не распространяются требования СП
59.13330):
- при отметке пола верхнего этажа 9,9 м и более от уровня пола первого этажа,
- при отметке пола верхнего этажа 6,6 м и более от уровня пола первого этажа в
санаториях, профилакториях, гостиницах, туристических базах и мотелях категории
"три звезды";
Примечание
-
Возможен заказ варианта пятиэтажного хостела с одним,
двумя, тремя и
четырьмя подъездами.
-
Возможно проектирование грузопассажирского лифта
вместо малого грузового лифта.
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера номеров.
-
На стадии архитектурного проектирование хостела возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный хостел.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта хостела.
Для
приобретения проекта хостела
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.