Проектирование умных многоэтажных паркингов

 

 

 

С каждым годом в нашу жизнь все больше проникают компьютеры, электроника, различные управляемые системы.

Термин "умный дом" давно уже не экзотика, а средство для обеспечения современной комфортной жизни.

Термин "умный паркинг" пока еще новинка на рынке различных "умных домов", "умных зданий" и и.д. Но учитывая стремительное увеличение числа автомобилей, увеличение общего числа многоэтажных паркингов и их вместимости, с каждым годом все актуальнее становится проектирование и практическое внедрение различных приборов и систем, которые бы позволили многоэтажному паркингу стать "умным паркингом".

 

"Умный паркинг" - понятие комплексное. Однозначного, единого понятия "умный паркинг" не существует. По мере развития техники, появления новых устройств и систем термин "умным паркингом" будет постоянно изменяться, и включать в себя новые смысловые понятия, функции и т.д.

• Инфраструктура и функциональность многоэтажных паркингов с каждым годом усложняется.

• Затраты на коммуникации и системы, обслуживающие многоэтажный паркинг с каждым годом будет занимать все большую часть от себестоимости его строительства.

• Но и прибыль, которую может и должен приносить многоэтажный паркинг будет с каждым годом все большей степени зависеть от того, в какой степени он будет соответствовать понятию "умный паркинг".

"Умный паркинг" - это набор устройств и систем, которые могут и должны работать как полностью автономно, без участия человека, так и при непосредственном участии, управления человеком.

 

"Умный паркинг" - это возможность интеграции его с городом, ближайшим жилым массивом, соответствия экологическим нормам.

 

"Умный паркинг" - неотъемлемая часть любого крупного города.

 

Архитектура многоэтажных паркингов с каждым годом все в большей степени будет определять внешний вид крупных городов.

 

Архитектура многоэтажного паркинга может быть простой. Но за счет наружной и внутренней периодически меняющейся подсветки паркинг в темное время суток может совершенно преобразиться. "Умный паркинг" может управлять подсветкой, изменением яркости, цвета, направления света и т.д.

 

"Умный паркинг" должен способствовать снижению накладных расходов на его содержание, повышение безопасности, предоставления широкого набора недорогих и/или бесплатных сервисов для владельцев и арендаторов, возможность оперативного доступа к информации о паркинге через Интернет.

 

"Умный паркинг" должен, с одной стороны, создать атмосферу спокойствия, комфорта и безопасности для владельцев и арендаторов машино-мест, с другой стороны, не создавать дискомфорт и неудобства жителям близлежащего жилого массива.

 

Как бы неожиданным не показалось утверждение, но соответствие многоэтажного паркинга всем требованиям МЧС (пожарной безопасности), требований компаний, обеспечивающих отопление, подачу воды, электричества, законодательным и нормативным документам, по сути, - во многом соответствуют понятию "умный" многоэтажный паркинг.

 

Чтобы многоэтажный паркинг отвечал всем многочисленным требованиям, предъявляемым к нему со стороны, в частности, МЧС, он должен быть оснащен целым комплексом современного оборудования, управляемого электроникой и компьютерами.

 

Практически все многоэтажные паркинги охраняются, оснащены системами видеонаблюдения, контроля периметра, датчиками движения, учета и автоматизации въезда-выезда и т.д.

 

Многие современные многоэтажные паркинги насыщены электроникой, автоматикой, управляются компьютерами. "Человеческий фактор" в современных многоэтажных паркингах сводится к минимуму. Во многих случаях, современные системы, внедренные в многоэтажный паркинг настолько просты, удобны и интуитивно понятны, что для их эксплуатации достаточно среднего образования, а в специальном высшем образовании нет потребности.

 

"Умный паркинг" - это глаза, уши, в некоторых случаях - руки и ноги для тех, кто им управляет.

 

"Умный паркинг" должен обеспечить высокий уровень безопасности и охраны, которая одновременно должна быть ненавязчивой и незаметной.

 

Чтобы современный многоэтажный паркинг отвечал понятию "умный паркинг" во многих случаях оказывается достаточным внедрение в него всего лишь нескольких систем, которые бы позволили повысить эффективность его эксплуатации и качество оказываемых услуг владельцам и/или арендаторам машино-мест.

 

Любой, даже построенный давно, многоэтажный паркинг можно превратить в "умный паркинг". Но сделать это проще, быстрее и дешевле, если изначально, при проектировании многоэтажного паркинга в его идеологии предусматривались определенные системы. Поэтому заказывая проект многоэтажного паркинга экономически целесообразно сразу оговорить, какие системы должны быть внедрены.

 

Основные системы и элементы многоэтажного "умного паркинга":

• централизованная система управления с возможностью передачи информации через Интернет;

• сайт, как основа административного управления, оперативного доведения информации до каждого владельца машино-места, арендатора и иных лиц;

• автоматическая система пожаротушения;

• пожарная сигнализация;

• двусторонняя система речевого оповещения;

• автоматическая звуковая система оповещения;

• автоматическая звуковая система оповещения о нарушении правил внутреннего распорядка паркинга, например, прогрева двигателя автомобиля внутри паркинга;

• ручные пожарные извещатели;

• пожарные и информационные световые указатели и табло;

• световые и звуковые извещатели о пробках в паркинге, например, на пандусах, местах въезда-выезда;

• система видеонаблюдения с возможностью распознавания номеров автомобилей и лиц людей;

• система вентиляции, пыли и дымоудаления;

• автоматическая система управления освещением;

• датчики движения;

• звуковые датчики;

• датчики проникновения на окнах;

• тревожная кнопка;

• автоматизация всех въездов-выездов: автоматические ворота и шлагбаум;

• альтернативные источники энергии - панели солнечных батарей на крыше и фасаде;

• резервные источники питания;

• эксплуатируемая крыша;

• автоматизация бухгалтерии и делопроизводства;

• использование энергосберегающих осветительных приборов: светодиодных прожекторов и энергосберегающих ламп;

• применение гибких пленочных обогревателей в качестве вспомогательных или резервных элементов отопления наиболее важных помещений паркинга;

• использование системы вертикальных и/или горизонтальных тепловых насосов в качестве основной или вспомогательной системы отопления паркинга;

• люминесцентные (светящиеся в темноте) стенды и указатели;

• датчики контроля утечки воды;

• датчики угарного (углекислого) газа;

• передача показаний расхода электроэнергии, холодной и горячей воды через Интернет;

• автоматическая регулировка температуры системы отопления;

• система приема, хранения, очистки и использования дождевых и талых вод;

• система переработки снега;

• предварительная сортировка и утилизация мусора;

• периодическая тепловая экспертиза (тепловой паспорт);

• тепловые завесы в местах въезда-выезда;

• наружная и внутренняя подсветка паркинга;

• автоматическая система полива зеленых насаждений внутри и снаружи паркинга;

• противогололедный прогрев мест въезда-выезда в паркинг;

• WiFi доступ в Интернет.

Помимо вышеперечисленных систем в современном многоэтажном паркинге должны быть созданы условия для возможности отдыха владельцам и арендаторам, и бытовые сервисы.

 

Каждая из систем может сыграть важную роль в жизни паркинга, предохранить его от чрезвычайных происшествий, порой спасти жизнь людей.

 

Особо следует отметить сайт, как обязательный элемент "умного паркинга". Чем больше машино-мест в паркинге, тем сложнее им управлять.

Провести общее собрание владельцев большого паркинга, обеспечив кворум, оказывается очень сложным. Решением такой проблемы является сайт, с помощью которого можно оперативно доводить различную информацию до всех членов паркинга, в т.ч. и видеоинформацию, например о жизни паркинга. С помощью сайта владельцы и арендаторы паркинга смогут узнать, в частности:

• банковские и иные реквизиты паркинга, выписку ЕГРЮЛ;

• имеющейся задолженности по оплате членских и иных взносах;

• правила внутреннего распорядка;

• месторасположение, режим работы, время приема правления, бухгалтера и т.д.

Сайт позволяет сделать многоэтажный паркинг более прозрачным для владельцев и арендаторов.

 

Важным сервисом, который обязательно должен быть предусмотрен в "умном паркинге" - возможность для каждого из владельцев и/или арендаторов оперативно, в режиме реального времени получать видеоинформацию. Проще говоря, виртуально осмотреть свое помещение из любой точки мира в любое удобное для них время. Это решается просто, например, по Скайпу или аналогичной программе.

 

Интернет позволяет дистанционно управлять своим недвижимым и иным имуществом. В "умном паркинге" обязательно должна быть предусмотрена возможность оказания различных сервисов владельцам и арендаторам с помощью Интернета.

 

В современных многоэтажных паркингам сотни машино-мест. Многие из тех, кто пользуется паркингом желали бы иметь возможность, например, перекусить в кафе или ресторане быстрого питания, расположенном внутри паркинга. "Умный паркинг" должен обеспечить возможность для владельцев и арендаторов не только просто, быстрои безопасно разместить и хранить транспортное средство, но и, при желании, безопасно посидеть и выпеть чашечку кофе или чая.

 

Полезной мелочью может быть машинки для чистки обуви, аппарат для бесплатного приготовления кофе и чая, автоматы по продаже напитков, возможность воспользоваться алкотестером и т.д.

 

Обойти все общие коридоры и пандусы многоэтажного паркинга требует времени. Общая протяженность такого маршрута может составить несколько километров. Целесообразно купить недорогое средство передвижения как внутри, так и снаружи многоэтажного паркинга, например, двухместный б/у квадрацикл, или б/у автомобиль отечественного производства для сотрудников охраны и тех, кто работает и управляет паркингом.

 

В любом многоэтажном паркинге должны быть автосервис, смотровая яма и/или автоподъемник. Отсутствие гаражного оборудования и автосервиса снижают его привлекательность для владельцев и арендаторов. Целесообразно наличие магазина автозапчастей.

Должна быть предусмотрена возможность оперативно подкачать колеса, сменить масло.

 

Современные многоэтажные паркинги представляют собой внушительные сооружения, занимающие порой гектары земли. Например, паркинг на 2000 и более машино-мест - своеобразный мини-город. Таких многоэтажных паркингов проектируемся с каждым годом все больше. В нем экономически целесообразными могут быть запроектированы десятки и более различных нежилых помещений различного назначения.

 

Время - деньги. Поэтому отдельно следует отметить, что многоэтажный паркинг целесообразно проектировать не как отдельностоящий от жилого массива, а интегрированный в жилые многоквартирные дома. С каждым годом появляется все больше высотных жилых зданий, в которых несколько сот квартир. Учитывая, что на каждую квартиру такого здания приходится более одной машины, экономически целесообразно проектировать здания смешанного типа, обязательным элементом которого будет многоэтажный "умный паркинг" на несколько сотен машино-мест.

 

В любом мегаполисе люди ценят время. Использование современных технологий автоматизации и управления многоэтажных паркингов сокращает время на въезд и выезд.

 

"Умный паркинг", при соблюдении юридических формальностей, сможет самостоятельно сдавать в аренду машиноместа как краткосрочно, так и на длительный период времени, выбирать место в зависимости от частоты и продолжительности пользования паркингом для каждого автовладельца.

 

  
По вопросам заказа проектирования умных многоэтажных паркингов обращайтесь к нам по контактным данным, указанным на сайте.